邯郸公积金贷款办理指南

公积金贷款对象

按规定缴存住房公积金的职工，在主城区购买自住住房贷款的，均可向管理中心申请公积金贷款。

公积金贷款品种

新建商品房贷款、经济适用房贷款。

申请条件

1、申请公积金贷款时，申请人连续足额缴存住房公积金满6个月，欠缴公积金不得超过3个月，公积金账户状态正常。

2、申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力。

3、申请贷款时，申请人夫妻(共同借款人)双方均未负有住房公积金贷款债务,且家庭使用公积金贷款次数未达到2次。

4、异地缴存职工户籍地在我市，在我市域内购房的，可持缴存地出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》在我市申请办理住房公积金贷款。

5、不同贷款品种应具备的条件

(1)购买新建商品房贷款的。申请人签订合法有效的房屋买卖合同，首付购房款比例不低于房价20%。

(2)购买经济适用房的。申请人申购经济适用房程序符合相关规定;经济适用房中心向管理中心出具的同意回购承诺;申请人已签订合法有效的房屋买卖合同，并按规定比例交纳首付购房款。

贷款额度及比例

公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值(以千元为单位计算)：

1、最高贷款额度为60万元，申请人单位与个人缴存比例均为12%的，最高贷款额度可达到80万。

2、最高贷款比例。商品房贷款比例不超过总房款的80%。

3、每月偿还贷款的本息和不超过家庭月总收入的50%。

4、借款人和共同借款人的月工资收入参照本人当前住房公积金缴存基数确定。共同借款人退休的，以社保部门出具的退休工资证明作为月收入计算依据。

5、贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。

6、最高贷款额度不得超过：借款人夫妻双方正常缴存年限(合计缴存月数/12)×6万元+(借款人缴存余额+配偶缴存余额)×10元。

邯郸“二孩”“三孩”及引进人才住房公积金贷款额度提高

从2022年8月1日起，提高了“二孩”“三孩”家庭及引进人才的住房公积金最高贷款额度。“二孩”“三孩”缴存家庭凭家庭户口簿、医学出生证明申请贷款，最高贷款额度不受缴存比例限制。

二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到80万元。

三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到100万元。

取得邯郸市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工，使用公积金贷款购买首套自住住房时，最高贷款额提高到100万元。

贷款年限

1、借款人的年龄与申请贷款年限相加，男不超过65，女不超过60(此项根据身份证出生年月计算年龄)。

2、公积金贷款最长贷款年限不超过30年。

贷款利率

首套房：贷款年限1-5年，利率2.6%；贷款年限6-30年，利率3.10%；

二套房：贷款年限1-5年，利率3.025%；贷款年限6-30年，利率3.575%

所需材料(商品房)

1、贷款申请表一式3份。

2、商品房买卖合同。原件1份,复印件2份。

3、河北增值税普通发票(第二联)。原件1份，复印件2份。

4、不动产登记证明。原件1份(不动产中心收回)，复印件2份。

5、申请人和配偶身份证。原件，复印件3份。

6、申请人和配偶户口薄。原件，复印件2份。

7、申请人婚姻状况证明。原件，复印件2份(已婚的，提供结婚证;离婚的，提供离婚证;丧偶的，提供火化证或死亡证明)。

8、共有权人身份证、户口薄和结婚证。原件，身份证复印件3份，户口簿复印件2份，结婚证复印件2份(申请人以外的房屋买受人需提供)。

9、申请人名下指定银行一类银行卡。复印件1份(偿还贷款使用此卡)。

办理方式

线下办理：贷款申请环节已前置到购房场所(房企售楼部或存量房交易资金监管银行)，缴存职工可到购房场所办理贷款申请。

网上办理：邯郸市住房公积金贷款已实现全程网上办，贷款业务不见面。