荣科地产作为邯郸市本地房企，一直以来践行“追求卓越，铸造精品”的宗旨，致力于为邯郸人民建设高品质的居住社区，在2022年晋升为邯郸市荣科房地产开发集团有限公司，并获得房地产开发一级资质。

在市场形势严峻的环境下，荣科地产始终稳扎稳打，力求做好的产品，此次恋家网采访了荣科地产公司副总经理宋君昌，为大家解读楼市2022年的总结及2023年的发展。

1、您是如何看待2022年楼市变化和发展的？

2022年，全国百城商品住宅成交规模高位回落，月度呈现出“先跌再稳后降二次探底”态势，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有，年初以来调控政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。

2022年在市场大环境遇冷背景下，邯郸疫情反复，疫情不断封控，市场疲软，购房客户观望情绪严重，导致邯郸楼市销售面积和销售金额骤减，同比均有所下滑。四季度，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期，但居民收入预期弱、购房观望情绪仍较重，短期政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。

荣科地产2022年有很多的收获，荣科地产晋升为邯郸市荣科房地产开发集团有限公司，正式迈入集团战略化发展，并获得房地产开发一级资质，这也为荣科地产今后全方位参与市场竞争、进一步做强做优做大提供了有力支撑；同时，2022年荣科枫林苑一期、荣科金水苑、荣科兴苑三个项目集中顺利交房，收获了业主的一致好评；在市场形势严峻的环境下，在售项目也都圆满完成了年度任务。荣科地产始终就是稳扎稳打的发展，力求做好的产品，将“保交楼、交好楼、保品质”作为首要目标，让老百姓住得安心、放心、舒心。

2、对于楼市政策频出，LPR贷款利率和保交楼等政策，您是如何看待的？

稳楼市政策频出，政策密集出台背后，是我国房地产市场尚未走出底部区间的现实。考虑到政策生效一般有一定的滞后性，稳楼市组合拳的效果仍然有待进一步观察。稳楼市主要从供需两侧发力，供给端要畅通房企特别是民营房企的融资渠道，保证资金链不断裂顺利保交楼，需求端要提振居民对楼市和未来收入、工作前景的预期，提高购房意愿，这也是房地产需求端回暖很关键的一环。

虽然目前楼市仍显低迷，但从政策传导到需求端的积极效用逐步显现。四季度以来多个监管部门连放大招，释放重磅利好，为房企、个人购房者提供更多资金支持，将对修复供需端市场起积极作用。短期来看，房产市场回暖的关键还是在于需求端的信心和预期恢复。随着楼市利好政策的持续落地，或将带动市场信心的恢复，但从政策端传导到需求端仍需要时间，短期市场依然有压力。未来随着宏观经济、疫情防控等逐渐好转，市场有望逐渐企稳。

3、很多人对2023年楼市发展不太明朗，您觉得楼市能回暖吗，分析一下当前走势吧。

 长达三年的疫情和长时间的封控导致经济下滑，《新十条》等疫情防控政策优化，奠定了2023年的房地产复苏的基础，今年四季度以来，房地产相关政策继续高频、协同发力，向市场释放了显著、积极的信号，大幅提振市场信心。中央经济会议定调2023年扩内需、提信心、促楼市！国务院副总理刘鹤明确“房地产是国民经济的支柱产业”，强调房地产的重要性，在当前的市场环境下更具积极意义，有助于房地产市场信心的修复。短期来看，供需两端的支持政策仍有优化空间，促进销售市场企稳恢复、进一步改善优质企业资金面等方面的新举措或正在路上。中央经济工作会议吹响经济总号角，房地产重回支柱产业地位，引导市场预期和信心回暖。此次重磅定调，或预示着新一轮涨价去库存的到来！

4、回顾2022年楼市，展望2023年楼市，您有何感想可以分享一下。

预判未来，虽然疫情管控解禁、楼市强力纾困政策不断，但是介于前期高增长严重透支需求，目前楼市已然进入抛物线右侧，2023年整体成交规模预计持续回落，不同城市分化延续，一线和个别热点二线市场成交有望“保温”，回调压力主要集中在前期需求透支严重，基本面缺乏支撑的弱二线和内陆三四线城市，预计上半年继续回调，到三季度才有可能局部企稳筑底，预计全年呈“先低后高”走势。

预计2023年，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

5、土地市场今年非常惨淡，您觉得2023年土地市场能回暖吗？

2022年集中供地呈现“高开低走”的态势。不过，与2021年第一批次的薄利抢地形成鲜明对比，今年地块利润空间更为充足，特别是一线城市地块利润空间普遍在10%以上。从全年来看，地方国资托底，成为全年22城的拿地主力。自财政部126号文发布后，越来越多的本土民企与地方国资联合拿地，导致年底民企拿地金额占比产生了翘尾现象。

2023年，尽管近期“房地产是支柱产业”的叙述再次被重申，预期更多扶持政策即将来临，但房地产市场压力犹存，对期房烂尾的担忧可以在短期内得到根本性解决，而房价上涨预期的转弱则无法从根本上得到改变。因此，2023年的土地市场或将延续全国低迷、城市分化的走势，各地土拍规则将保持宽松，部分城市实际地价有进一步下调的可能性。

2022年第四季度，邯郸主城区挂出多宗优质地块，本土房企拿地土拍积极，拿地成本多宗接近土拍底价，拿地成本相对2021年下降，利润相对提升；该部分土地多将在2023年入市，预计整体新增供应结构将更多地向改善类项目倾斜。预计在2023年成交结构中，改善类产品占比或进一步提升。2022年在售楼盘库存量和2023年待入市的新盘库存量，累计高达600万方，预计去化周期长达3年，去化周期较长。从供需关系上看，2023年依旧是割肉型的去库存状态，市场竞争相对激烈，去化压力巨大。

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