全员“躺平”的春天,也许他才是最勇敢的那一个
业界观点 观鉴先生 2022年03月26日 我要评论 扫描到手机

最近,各位粉丝都很关心融创,今天在朋友圈看到一篇文章,很多融创的朋友转发,分享给大家看看,给老孙加加油吧。

融创又上热搜了!

这一次,不是“白衣骑士”又买买买了,而是融创债务主动展期的传言在圈内快速流传,大批围观群众将“融创”送上了热搜。

市场消息显示,本金40亿元的“20融创01”可回售债券计划展期,并且融创中国董事长孙宏斌将为这笔债券提供无限连带责任担保。

融创将在近期与债券持有人召开沟通会,商讨展期方案。

在大批房企面对债务到期选择躺平时,融创没有像某些房企在债务到期前一天突然“摆烂”,而是提前一个多礼拜公开沟通展期的信息。

看似“勇敢”的背后,又有怎样的困难和考虑,才是更值得深思和讨论的。

黑天鹅的地产行业,不能再有巨头倒下

2021年恒大暴雷,给整个行业带来了巨大震荡,房地产的上下游行业亦受到影响,资本市场对房企的信心、消费者对市场的预期都受到严重冲击。

房企暴雷的“潘多拉魔盒”被恒大打开后,仿佛再也关不上了。

荣盛发展、奥园、阳光城、佳兆业、广州富力等也出现了不同程度的暴雷。

从去年至今,陆续推动债务展期的房地产企业,数量已达到20余家,盘旋在房企上空的黑天鹅仿佛久久不愿离去……

在全球疫情反复、俄乌战争、中美博弈、经济下行的大背景下,房地产行业确实需要一针有力的强心剂。

前面一个恒大,已经给房地产市场带来了一地鸡毛;如果这次杀入决赛圈的融创再倒下,可想而知,地产行业的投资环境将彻底崩塌,购房者的安全感将再度削弱。

房地产政策整体转向,暖风不停地吹

近半月,地产行业可以说是经历了至暗时刻,股债风格一波未平一波又起,行业似乎到了最颓废的拐点。

3月16日,国务院副总理刘鹤主持国务院金融委会议,研究当前经济形势和资本市场问题。

关于房企,会议表示要研究和提出有力有效的方案来防范和化解风险,要提出向新发展模式转型的配套措施。

特别值得关注的是,这次会议聚焦的是“房地产企业”,而不是更宽泛的房地产行业或房地产。

其他部委也紧随其后进行表态:

央行:稳中求进,防范化解房地产市场风险;

证监会:积极配合化解房企风险;

银保监会:重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目;

外汇局:配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展;

财政部:今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

很明显,国家对市场、对楼市表达了积极态度,正在努力引导市场回暖。消息一出,地产股就迎来集体上涨。

在国家层面之外,地方政府也在“房住不炒”的总基调下调整相关政策。

哈尔滨市发布公告拟废止限购等楼市调控政策;郑州也出台了房地产新政19条,取消“认房又认贷”,引导金融机构加大贷款投放,推行货币化安置……

可见,作为国家的支柱产业之一,房地产稳定经济的基本作用没有改变。

孙宏斌还是那个英雄汉,融创拒绝躺平

关于这次融创债务展期的传言中,有一条非常惹眼:

融创中国董事长孙宏斌将为这笔债券提供无限连带责任担保。

这是孙宏斌和企业共进退的信号,也代表着对公司未来发展的看好。

值得注意的是,此前还几乎没有“暴雷”房企的实控人敢于这样将自己的全部身家与企业深度捆绑,甚至挚爱大H的前首富和“下周回国”的造车侠。

要知道,相较身家上千亿的河南籍前首富,孙宏斌的身家还不到其一半。

不得不说,孙老板还是那个英雄汉,关键时刻那份责任与担当还在。

相比于其他暴雷房企在暴雷前一两天发布公告直接“摆烂”,融创则是提前一周制定具体方案、主动与债券持有人沟通展期。

孙宏斌这番操作无疑是勇敢又聪明的,为什么这么说呢?

首先,为全国房企做出了正向表率,正视企业的发展问题,有责任有态度,不躺平不摆烂,努力协调各方共同化解;

其次,如果展期顺利,企业短期压力将得到有效缓解,也将平稳度过难关,进入良性循环,前景可期。

过去半年,孙宏斌也一直在努力自救,自己带队走遍各家金融机构,设法处置项目资产,并且成功的卖了贝壳的股票、上海虹桥的写字楼、杭州的酒店、昆明文旅项目、配了股,自己无息借给融创4.5亿美金……

与恒大“暴雷”不同,本次传言的融创债务展期,仅针对4月到期的刚性债务,并非全面展期。

所谓“暴雷”的事情现在只出现在资本层面,额度不算大,并且带有详细可行的方案,大面风险还是可控的。

根据香港财华社消息,有知情人士称:“融创现在的选择,是在到期债务处理和稳定经营中间,找到一种平衡”。

如果当下这笔债务展期顺利,前期受到挤压的经营资金压力将得到缓解,并支持到全面复工复产、高质量的产品施工和交付,公司也将获得长期稳定的运营现金流,进入到相对良性的债务清偿和发展循环中。

对于暴雷房企,保交付稳民生是第一要务

房企除了要兑现对于投资人的“债券”之外,更重要的是兑现对于消费者的承诺——交付,这是稳民生的第一要务。

据恒大官微消息,截至去年,12月底恒大全国复工率92.9%,12月完成交楼37899套。恒大地产河南公司2021年12月至今累计交付户数1400余户。

今年以来,此前暴雷的泰禾、华夏也都在积极推进复工复产、保交付。

泰禾几个项目交付从照片来看品质还不错,很难想象这是一家所谓“暴雷”的企业。去年九月“暴雷”的实地集团,今年2月份也有项目在持续交付。

融创的交付品质和口碑在行业内一直都是标杆。何况,现在政府对行业规律也有自己的判断,各项保障措施也比较完备,有监管资金作为托底,即使是暴雷企业也能确保后续交付。

所以,面对所谓“暴雷”的消息,购房者不必过度恐慌,所谓“暴雷”并不等于“绝对烂尾”,民生永远是第一位的。

结语

冰冻三尺,非一日之寒,亦非一日可解。

在“倒春寒”中,需要房企不甘躺平、奋力自救,同时也需要政策暖风尽快吹到企业,施以援手。

暴雨来临,不怕屋漏墙薄,怕的是墙还没倒就有人开始推。

也许,我们错过了为恒大最后续命的机会,而现在为融创加油,就是在相信这个行业依然可以迎来春天。

关于今天分享的内容,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。

[责任编辑:小恋]
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