我emo了,邯郸土地市场辉煌大势已去了吗?
独家 恋家网 2021年11月29日 我要评论 扫描到手机

今天官方爆出消息,将于12月1日拍卖的东区三个大地块被告知终止拍卖,这已经是第三次邯郸市场出现终止出让的状况了,第一次是去年备受关注的农林路地块,今年两次都是位于东区的百亩大地块,那么问题来了,邯郸土地市场怎么了?为什么老是终止出让呢?

其实,土地市场“降温”不止是出现在邯郸这座城市,自2021年3月份出台“两集中”(集中挂牌、集中出让)政策之后,各大城市土地市场都备受影响,尤其是一二线城市,严格按照国家政策执行,但是到了三线城市邯郸,似乎反射弧有点长,政策实施也不太明朗,但明确的是今年土地出让地块少了,市区的供地更是屈指可数,复兴区更是0供地。

2021年邯郸主城区成交地块图

如果细心的网友,应该能够发现,在今年主城区成交的8个地块当中,都是环外地块,环内挂出的几个地块都是走流程补手续,11月份出让的梨园地块(东小屯村东侧果园)倒是挺受关注,但是赶到年终,这让许多开发商观望心理较为严重,因为这时候资金限流,只能望洋兴叹。

2021年终止和待拍卖地块

暂且不论邯郸各个县城今年的土拍环境,就主城区的出让和成交来看,就让人担忧,因为土拍市场直接影响着房地产市场,而房地产市场又关乎民生需求,从今年邯郸楼市的库存来看,去化周期需要2年左右的时间,今年供地量少,那么势必在去化的基础上,开发商的供应量也少,这必然会导致供求关系失衡,从而随着周期变化直接影响房价。

预计2021年入市的地块(集中在东区)

对于开发商来说,在房地产市场遭遇横盘,开发前景不太明朗,回报率较低、开发成本增加导致投资意向降低,土地市场也由2019和2020年的疯狂、转为2021年的冷静期,资金流成了房企的重要考量,大房企受三道红线约束,又遇年底资金限流,小房企资金流受限,也是导致拿地热情冷却的原因。

[责任编辑:淑女]
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网友评论 (以下是恋家网友对 我emo了,邯郸土地市场辉煌大势已去了吗? 的评论,请文明留言!)
2条 评论
  • 游客:匿名 2021-11-29
    邯郸终究是个小城市,规划落后。 [回复]
    3
  • 游客:匿名 2021-11-29
    其实也不是购买力下降了,配套不成熟,断头路太多,生活不方便。 [回复]
    7
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