关于邯郸丛台区华煌二期回迁房至今未回迁问题的回复
社会热点 邯郸丛台区人民政府 2021年09月12日 我要评论 扫描到手机

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尊敬的领导:我是邯郸市丛台区华煌二期棚户区改造项目的400多户回迁居民,我们是在2009年响应邯郸市丛台区政府号召和华煌房地产公司签订3年回迁协议。其中8号楼竣工为22层高,但有69户居民被按置在23层至33层,这些回迁居民按置房成了空气,没有实房。我们已经在外漂泊了12年,有的老人已经辞世,好多适龄青年因无房无法结婚。回迁居民颠沛流离居无定所。2021年8月16号在回迁群众的监督和政府的督促下终于盼来了(实际还未验收不具备交房条件的)回迁通知。令我们万万没想到的是开发商不履行双方签订的回迁合同,单方撕毁协议,蛮不讲理随意加价,令回迁居民苦不堪言,民不聊生。等待十二年的回迁化作群民激愤,怨声载道的现场。肯请相关领导急百姓之急,想百姓之想。不忘初心全心全意为人民服务。为我们可怜的百姓做主,督促开发商按原协议履行回迁义务,还我们一个和谐的家园。华煌二期回迁居民

回复内容

接到网民留言后,我中心高度重视,立即责成苏曹乡核实情况,苏曹乡高度重视立即安排专人进行核实,现将核实情况反馈如下:

一、项目概况

华煌芯城项目位于建新街以东、陵西大街以西、人民路以南、环城西路以北(不含乐颐大厦、西关小学),由邯郸市华煌房产开发有限公司开发建设,整个项目分一、二、三期:

一期位于陵西大街西侧,共建设5栋楼,总建筑面积52452m2,2009年已交付投入使用。

二期位于人民路以南、建新街以东,共建设5栋楼,其中,3栋住宅楼(7、8、9号),总建筑面积88961.69m2(地上住宅建筑面积63430.78m2);沿人民路商业广场项目2栋,总建筑面积128527.19m2。二期分别于2009年8月、2011年元月取得拆迁许可证并启动拆迁,共涉及回迁住宅445户,2013年9月三栋回迁楼开工建设,2014年底主体基本完工时因资金链断裂停工。2018年国开行贷款下来后复工,现基本具备交房条件。

三、项目存在问题

1、欠7、8、9号楼施工单位约2600万元(其中工程款约600万元,项目停工期间的停工损失及利息2000万元)。

2、甲分包、甲供材项目欠工程款约900万元,涉及十多家企业。

3、国开行贷款:该项目共申请国开行贷款1.6亿元,自2017年12月28日陆续提款使用,截止目前,已使用国开行资金1.06亿元。

4、欠区住建局农民工应急周转金200万元。

5、欠区建投400万元。

四、项目房源不够问题

项目涉及拆迁户共计445户,其中:拆迁楼房63户,拆迁平房382户,拆迁面积共计27580㎡。根据规划条件,项目总体用途为住宅和商铺,除去商业建筑面积共建3栋回迁楼,容积率为3.5。7、8、9号楼现有总住宅面积63430.78㎡。按照拆迁政策楼房1:1.5、平房1:2及优惠购房政策所有回迁面积达到56018㎡:但其中7、8、9号楼总住宅面积63430.78㎡中(1:国开行抵押:22套2810.84㎡,2:抵顶施工方7、8、9号楼工程款:39套4483.6㎡,3:廉租房:12套598.80平米,4:集资顶账:57套4982.36平米,5:全款购买:25套1783.86平米,6:抵顶一期6号楼工程款:3套:370.59平方米,7:开发公司顶7、8、9号楼商砼工程款:4套:478.74平方米)共计157套14789.46平方米。除去开发公司抵顶和全款购买的房子面积已经不能满足445户回迁居民按照政策回迁,差出7376.68平方米面积无法满足回迁需求。

通过对63户楼房的拆迁补偿比例(拆迁补偿比例=回迁面积/拆迁面积)进行统计和分析,拆迁平均比例为1:2.7。对382户平房的拆迁补偿比例进行统计和分析,拆迁平均比例为1:4.5。

有些被拆迁户拆迁比例过高,大幅超出现有规定的比例标准,导致回迁房源不足,无法满足回迁需求。同时,原计划8号楼可盖至33层,因种种原因只盖到了22层,少建了110套房约10000平米,给回迁安置带来了极大的困难。

三、办理情况

(1)不存在不履行合同、单方毁约的情况,依据邯郸市《城市房屋拆迁管理实施办法》、邯郸市《城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》[2008]2号文相关规定,按每户证载面积(土地证、房产证)进行补偿,土地证、房产证外私自圈地、建房不应补偿。

相关政策规定楼房按1∶1补偿、平房土地面积1∶1.6进行补偿,公司优惠到楼房1∶1.5、平房按土地面积1∶2进行补偿。

(2)通过对63户楼房的拆迁补偿比例(拆迁补偿比例=回迁面积/拆迁面积)进行统计和分析,拆迁平均比例为1:2.7。对382户平房的拆迁补偿比例进行统计和分析,拆迁平均比例为1:4.5。

有些被拆迁户拆迁比例过高,大幅超出现有规定的比例标准,导致回迁房源不足,无法满足回迁需求。同时,原计划8号楼可盖至33层,因种种原因只盖到了22层,少建了110套房约10000平米,给回迁安置带来了极大的困难。所以以前的合同没有不算数,只是远超拆迁应安置比例部分进行调整,按照证载面积进行补偿。

四、下步打算

自8月16日开始回迁工作以来,回迁房涉及的回迁户现已陆续按照合同重新签订协议,截止目前,90户居民已领取回迁房钥匙。并且街道主要领导要求开发公司成立回迁安置办公室,其中专门设立政策解释组,对回迁居民有哪不明白的地方,政策组人员做好详细解释,尽可能做到让回迁居民满意。

丛台区电子政务管理中心

回复时间:2021-09-08

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[责任编辑:小恋]
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网友评论 (以下是恋家网友对 关于邯郸丛台区华煌二期回迁房至今未回迁问题的回复 的评论,请文明留言!)
2条 评论
  • 游客:匿名 2021-09-18
    官方回复太片面,华煌一期房屋院子都赔,二期就只按房屋面积赔,为什么现在房子盖好了觉得赔偿比例高了?开发商最初为什么要执意签协议呢?难道搬迁户都是黑社会威胁过开发商?说三年交房,拖延到十三年后才盖好,十年的违约金给回迁户怎么赔偿?过渡费是按什么标准每月定时都打钱吗?中间断了好多年回迁户都有底儿,邯郸最烂的开发商就是华煌 [回复]
    0
  • 会员:匿名 2021-09-16
    都是政府回收,开发商直接破产,解决 [回复]
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