首页|邯郸新闻|全国楼市|楼盘列表|新盘快讯|二手房|租房|家居装修|房产论坛注册-登陆-加入收藏
 

  挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型?

  房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:

  1、整体形状方正

  整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

  2、偏大面宽、偏小进深

  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

  3、没有暗间

  暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

  4、房间大小适中

  房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

  5、动线合理

  动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。 高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

  只看这5条标准,还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。

  好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也一定不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

  【小面积一居

  一居室的面积通常在70平方米以下,在这个面积范围内,居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”—客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置,还要采光充足,储物空间齐备,才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时,由于一居室面积小、总价低,不是市场主流,也不是开发商的主要利润点,因此在设计户型时,同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型,小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。这套55平方米小户型本上满足了好户型的一般标准,整体方正,采光、朝向都很好,各个房间既紧凑,功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面,但由于一居室的居住人口少,通常没有住家保姆。因此,穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人,不存在私密暴露的问题。

  户型点评:

  厨房紧挨着玄关,买菜回来进门就能把东西都放进厨房。L型厨房,洗、切、烧操作方便,下厨动线不长。玄关处预留了嵌入式储物柜的位置,不占用玄关过道空间。餐厅紧挨厨房,厨房的移门设计缩短了厨房—餐厅动 线,从厨房往餐桌端菜送汤的路途短,不易烫伤,不会撞到替他人。客厅和卧室朝南,光照、日晒都充足。卧室预留整块储物位置,便于收纳.

  【实用型两居室

  玄关处有比较宽阔的空间可供储物收纳。厨房面积大,能容纳较多厨房电器和用品。厨房窗户宽、采光好,可供2个人同时工作。飘窗让房间看起来更宽阔,稍加设计也能利用飘窗窗台储物或叠加其他功能。主卧室3.5米面宽,3.8米进深,摆放整体衣柜和电视柜等家具不会局促。客厅面宽3.9米,走动路线并入客厅面积也不影响大型家居的摆放。

  户型点评:

  玄关处有比较宽阔的空间可供储物收纳。厨房面积大,能容纳较多厨房电器和用品。厨房窗户宽、采光好,可供2个人同时工作。飘窗让房间看起来更宽阔,稍加设计也能利用飘窗窗台储物或叠加其他功能。主卧室3.5米面宽,3.8米进深,摆放整体衣柜和电视柜等家具不会局促。客厅面宽3.9米,走动路线并入客厅面积也不影响大型家居的摆放。

  【大户型需求多、标准高

  三居室以上的户型面积在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外,动线的简洁尤其重要:当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时,相互间的影响越小越好各个区域能有明确分布,不叠加功能、互不干扰,这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验,私密性的标准之一是陌生人站在门外时,看不到房间里任何一个区域。

  户型点评:

玄关处做了私密处理,进门只能看见走廊尽头,看不见其他区域活动的人。餐厅和厨房紧挨,透过厨房的玻璃移门,餐厅能借到厨房的光线。餐厅和客厅不相连,就餐、会客互不影响。卧室、客厅面宽大、空间宽阔。次卧转角飘窗,弥补朝北户型采光日照的不足。卧室、卫生间位置集中,夜间使用也方便。

  和好户型一样,差户型也有些共同的特征,但评判一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征?动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等

  外立面奇特,户型不会好

  户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角,会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型,大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

  外立面是圆形、半圆形的住宅,通常会把阳台设计在圆弧形状的区域,把户型本身的边角包裹进去,实际形成的阳台形状不规则,晾晒空间不够,水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台,推拉不如方方正正的阳台方便;如果不封闭,几个房间的窗户都通到阳台,房间的通风也不太舒畅。

  户型点评:

  入户花园大门和内门方向、位置相同,私密性无法保证。长形入户花园,还有两扇门在两个长边的中间,利用率低。主卧室房门正对客厅,动静分区不好。客厅朝西,面宽3.9米,如果沙发较大,会妨碍阳台到餐厅的走动。餐厅附近没有窗户,靠另一侧的客厅阳台采光,近7米的进深距离影响采光效果。厨房门与卫生间门相对,空气对流时浊气污染厨房。

  功能分布不合理的户型

  但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形规整,房子整体方正,内部管道排布设置不合理,也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱(进去才会发现非常麻烦。

  一般来说,房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关,越是全家人活动最多的区域,比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音,烧菜做饭的时候厨房的声响很大,全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天,在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大,这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静,这几个房间要位于房子的深处,也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方,从各个房间到卫生间,最好都能以最短的距离到达。

  户型点评:

  厨房和次卧相邻,油烟容易通过开着的窗户吹往卧室。厨房—餐厅、玄关—客厅、次卧—卫生间、客厅—卫生间各动线叠加,容易发生意外。从主卧到卫生间距离太远。纵向穿过餐厅和客厅才能走进卧室,干扰客厅活动。餐厅附近没有可供采光的窗户,依靠远端的阳台采光效果不好,白天光线较暗。

 

  面积浪费多的户型不好

  这个户型整体上看形状规整,但空间浪费太多,也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅,卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿,浪费面积多,而且因为面宽窄,进深太大,改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。

  同样的面积,利用得好,能做两室两厅,空间设计利用得不好就只能做成一室两厅,而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量,相同的面积、单价和总价,两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用,居住的时间更长,买前者显然更划算。

  一般面积浪费多的房子,问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%),公摊面积过大。

  户型点评:

  卫生间无窗户无法通风。东侧墙体没有窗户,餐厅采光只能指望7.3米外的阳台。从门口到厨房门口的走廊无法利用又占用面积。厨房和卧室的门都对着餐厅和客厅,使得公共区域西侧墙面零散,无法利用。卧室进深4.2米,浪费面积大。

  外形奇特的户型,在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置,价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型,把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚,它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此,小而怪的户型,只要整体上呈块状而不是细长条,就还有改造的价值。

  另外一种能改造的怪户型,是客厅、卧室等房间形状方正,而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内,即使有面积的浪费,也相对较小。最后,选户型要时刻记住,户型图主要用来看格局,房子到底怎么样,交房标准的样板间最有参考价值。

  小贴士

  面宽:是一个自然间的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

  动线:是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人,会形成比较复杂的动线。

  进深:指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

  本文所提到的居住人数,指的是在房间里各个区域自由活动的居住者人数,不包括婴儿等不完全活动人。

关于我们产品服务人才招聘合作伙伴联系我们用户协议版权声明免责声明
Copyright 2008 http://www.Ljia.net/ All Rights Reserved 冀ICP备06014062号
电话:0310-8088055,业务咨询QQ:800020400,意见建议QQ:602446322 新闻热线:0310-8088055

立足邯郸、服务邯郸,提供邯郸房产邯郸楼盘邯郸新房邯郸二手房邯郸租房等邯郸房产信息