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游客:匿名
离轻轨近不是利好,是利空,离轻轨最佳距离是800米-1200米。鼓吹房价与容积率没关系的,是纯粹误导。容积率高和人员密集不是一个概念,不要偷梁换柱
2020-03-27
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匿名 同样的区域宁可选容积率低的,容积率高谁觉的好谁买,没必要抬杠。既然附近有优质资源,这个资源也不是容积率高的特有的吧,我为啥不选容积率低的呢,脑子坏了? 20-03-28
匿名 纠正一下,500米之内的统称为正地铁房 20-03-28
匿名 一个最基本的常识是,地铁200米-500米之内的称之为正地铁房,500米-1000米之内的是准地铁房,步行十五分钟之内可到达的是近地铁房。正地铁房是有修建地铁规划后受益升值幅度最大的,其次是准地铁房,最后是近地铁房。小区的容积率市政府卖地时定好的,优质资源密集的区域容积率定的高,目的是让优质资源惠及更多的人,提高财政支出效率,从居住和生活的便利性以及升值角度来说,一个普遍的规律是恰恰和容积率呈正相关关系的,就是说容积率高的区域房价反而高,容积率高户型大的小区人员少,优质地段政府定的容积率高,高端小区不能人太多,所以好的区域高端小区只能把容积率定高户型设计大。未来城市中心升值空间最大,因为政府为了让优质资源辐射惠及更多的人必须把这些优质资源集中在未来中心区域,把优质资源放在城市边缘地区是极大的浪费,会日渐凋零。 20-03-28
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游客:匿名
说的还是很中肯的,买房就要量力而行,资产千万的好坏也不会看上这里,十几万的好坏也不会看上这里,容积率要和住户对比一下,容积率小的就一定好吗?都是小户型住户多了,一样会不舒服
2020-03-25
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匿名 这个小区户型大,虽然容积率高,人也不会多的。 20-03-26
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游客:匿名
我是局外人 ,我解释一下关于密度高的问题,也就是容积率比较高,众所周知的是容积率是在土地拍卖的时候政府定好的,一般未来的市中心轻轨站点等各种配套优质资源比较多的地方规划的小区容积率会定得比较高,目的呢就是让轻轨等优质资源惠及更多的人,让轻轨等优质资源能最大限度的发挥作用,同时提高财政支出效率。像比较偏远的地带容积率会定得比较低,因为没有别的优点,只能靠容积率低来吸引顾客,生活在容积率低的地方什么都没有很不方便,就是宽敞人少这一个优点,农村的房子容积率是最低的。
2020-03-20
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匿名 小区容积率高的区域因为未来优质资源多所以房价升值空间更大生活更便利,同一区域同一家开发商的小区当然是别墅最好小高层较好了。 20-03-28
匿名 同一个小区,30层高的楼和18层高的楼房价能一样吗?容积率高肯定不好,这么简单的道理咋就这么拧呢。你说的哪两个小区,一个守着主干道,一个在小路上,位置能一样吗 20-03-27
匿名 你把高容积率吹的都这么清新脱俗, 20-03-27
匿名 恒大翡翠华庭容积率3.5每平方13200,恒大翡翠御庭容积率2.5每平方11800。大家都会说这一片儿房价多少多少,那一片房价多少多少,谁说容积率了? 20-03-25
匿名 赵都新城好几个院。你看看容积率高的和低的价格一样不。你给我说说,同一个位置,同一个开发商开发的房子,容积率高的和低的价格一样的房子说来听听 20-03-25
匿名 鑫公馆目前是邯郸最贵的每平方20500,比御赵金台还高。同等情况下别墅价格是高层价格的二倍左右,不仅仅是因为容积率,还有内部配置档次差别,同一个厂家生产的一双皮鞋低端的几百元高端的几千元,关键是定位配置区别了。容积率高的也可以配置很高端,关键看开发商对小区的定位了。规律是指大概率事件,特殊永远存在,是小概率事件,没什么意义。 20-03-24
匿名 同区域别墅价格一般是高层价格的二倍左右,还是比较正常的。我们说的和容积率无关的规律是指大概率事件,特殊永远会存在,但是小概率事件,没有意义。 20-03-24
匿名 和容积率无关?你看看御赵金台的小高层和隔壁创鑫的高层差多少,位置一样开发商一样,真是张口就来 20-03-23
匿名 售楼部的? 20-03-22
匿名 政府把某区域小区容积率定的高预示着此区域未来优质资源会很多,房子升值从来和容积率无关,只和位置优质资源以及小区前期开发商品质后期物业有关。只要是滏东路两侧北环东环两侧的都是现在和未来极好的位置。房子升值要素顺序如下,一中心(此处位于邯郸丛台区华夏产业新城高开区新东区 四大最重要区域中心)二轻轨与主干道(最先开建的轻轨四号线贴身而过一号线附近,周边主干道滏东路联纺路一环北环路一环东环路果园路北仓路赵都路纵横交错)三最好的小初中学校(此处有最好的育华中学和北京师范大学附属中小学恒大国际小学以及正在筹建的国立中小学)好高中意义不大孩子大了而且都住校四火车站(此处与高铁站距离适中,太近不好人员混杂,与老火车站都在轻轨线上)五商业云集,商业太单一不好没有竞争漫天要价(此处有正在建设的恒大城市广场和阳光天鸿以及会展中心鑫港商业群)六公园(此处与邯郸最大的北湖公园距离适中)太近不好太嘈杂不安静,七与好医院交通方便距离适中,太近不好,因为有潜在的被患者感染风险,但必须距离适中交通方便,此处与邯郸中心医院新区距离适中,与即将建立的301医院都在轻轨四号线上。货币贬值在任何国家都是普遍现象,好位置好品质房产永远都值得投资,所以奉劝有钱的朋友能买就买,不会吃亏的。我不是美的人,我家就在附近,我喜欢研究,上面也是我写的,只是为各位朋友做个参考,渡有缘之人。 20-03-21
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游客:匿名
请问公摊有30%吗?
2020-03-14
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游客:匿名
30层高层叫洋房?
2020-03-02
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匿名 人家叫平层官邸好不! 20-03-02
匿名 哪里写洋房了? 20-03-02
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游客:匿名
多少钱一平?
2020-02-29
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游客:匿名
我觉得还是观望一下吧,现房的价格也没这么高,虽然说精装修吧但是装修水分可大了
2020-02-27
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游客:匿名
就期房来说价格是不是太高了
2020-02-27
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