创宇地产在东湖新城的首个项目创宇·东望2023年即将迎来交付，创宇·东望的入市正赶上邯郸多个改善项目遍地开花，作为本土房地产的创宇地产稳扎稳打，在众多项目中仍然有自己的独有优势。关于房地产2022年的总结及2023年的总结，恋家网采访了创宇地产董事长助理王秉强，看他是如何看待当下的楼市！

1、您是如何看待2022年楼市变化和发展的？

2022年，全国百城商品住宅成交规模呈现出，先跌再稳的探底态势。分能级来看，一线抗跌韧性显著，二三线城市则进入到一个深度调整期，而杭州、成都、合肥等少数城市则保持了较热的市场态势。市场大环境下，2022年邯郸楼市的销售面积和销售金额，虽然有所下滑，但逐步进入了一个相较平稳的市场态势。

加之，四季度各城纾困政策频出，都表现出了稳定市场的决心和努力。因此，市场回归将是必然的结果。

2、对于楼市政策频出，LPR贷款利率和保交楼等政策，您是如何看待的？

这一系列政策组合拳，表明了监管部门维护房地产市场平稳健康发展的坚定决心，也极大的提振了市场信心。而这一系列堪称史诗级的救市政策，几乎是全链条式的，涉及到房企融资、保交楼、保购房者权益等，可以说，这一强心剂打下来，房地产形势即将迎来扭转。对于邯郸楼市来说，连续的贷款利率下调，也给购房者提供了一个难得的黄金窗口期，目前已经到了买房的合适时机。

3、很多人对2023年楼市发展不太明朗，您觉得楼市能回暖吗，分析一下当前走势吧。

今年中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，可见目前房地产仍是“支柱产业”，这就意味着房地产管理的基调已经转向了稳定市场和复苏需求。而近期，一些热点城市放松购房限制、支持房企融资、供需两端开始全面发力，就是有力证据。因此，明年地产行业将全面企稳，全年将呈现出“先低后高”的走势。

4、回顾2022年楼市，展望2023年楼市，您有何敢想可以分享一下。

当我们深入项目的去化层面时，就邯郸市场而言，你会发现：刚需明显退潮，改善需求则相对坚挺，改善盘成交去化明显优于刚需盘。而中央经济工作会议通稿里，在谈到房地产时两次提到了“改善”。一次是在谈2023年全国经济工作重点的时候，?把“住房改善”放在了扩大内需的首位。第二次是谈房地产发展的时候，表述是“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。很明显，高层把“住房改善”放在了更为重要的位置。毕竟，中国目前的自有住房率非常高了，只能鼓励改善性需求，才能真正让楼市回暖。

5、土地市场今年非常惨淡，您觉得2023年土地市场能回暖吗？

从全国土地市场来看，今年12月以来，包括北京、苏州、武汉、南京、徐州、无锡等地都推出了，或者是计划推出今年第五批次集中供地。邯郸从10月份开始住宅用地的供应就开始加大，也呈现了不错的成交态势，从中也可以看出土地市场已经出现了一定程度的回暖迹象，所以2023年土地市场还是非常值得期待的。

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