最新LPR利率出炉!年底低利率的窗口期或收窄!

11月21日,央行公布了最新一期LPR。1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%。

一年期和五年期以上的LPR都与上期持平,没有变化。

大家都知道,今年以来央行多次下调房贷利率。其中,三次下调5年期LPR,一次普降基点,一次针对性降基点。

1月20日,5年期以上LPR由4.65%,降为4.6%;

5月15日,首套房房贷利率下限调整为不低于LPR-20个基点;

5月20日,5年期以上LPR由4.6%,降为4.45%;

8月22日,5年期以上LPR由4.45%,降为4.3%;

9月29日,对于2022年6-8月份新建商品房销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套房商贷利率下限。

对于楼市严重不景气,房价下行趋势明显的城市,目前在执行的低于4.1%的额外优惠利率,窗口期或将越来越短,其超低利率将在年后自动恢复至4.1%。

这个政策虽然只是针对少数特定城市,但这也在某种程度上提醒大家,目前低利率的窗口期正在逐渐收窄。

在昨天LPR公布之前,还在期冀这个月房贷利率能否继续探底,但是结果显示LPR依旧保持不变,这也就意味着年底前LPR基本没有下降的可能了。

因为12月份是一年一度的存量房LPR利率的重新计价日,如果下个月LPR下降,那市面上所有存量房的贷款利率都将大幅降低。

很显然,这笔买卖对购房者以外的其他利益相关方都不划算。所以说,不要在再报无谓的幻想了,利率下降的余量已不多。现在只希望下个月LPR不要上调,让存量房业主也能享受到低利率的政策利好。

在面临外部加息和输入性通胀的压力下,我们的房贷利率已跌无可跌,甚至可能反弹上涨。

[责任编辑:小恋]
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