2022年已经是疫情的第三年，对于楼市来说应该进入修复之年。上半年是政策当打之年，国家对于房地产行业的定调去了解政策的核心坚守是经济稳定与保障民生，以目前新政刺激市场的情况来看，跨时间段修复效果还未完全显现，叠加疫情市场无序震荡，修复不连续，政策仍有较大的放量空间。

2022上半年主城区住宅商品房共成交7510套，环比下滑52%；成交面积达87.15万方，环比下滑52%；成交金额80.36亿元，环比下滑55%。与2021上半年相比，2022上半年成交量遭遇“腰斩”，上半年邯郸的新房市场整体需求及购房力较为透支，行业信心不足，呈现出的特点明显：政策不断刺激、房企销售多样化、购房者持续观望心态。在上半年的销量中月度之间差异较大，第一季度的销量较为可观，有元旦、春节两大返乡置业的高峰；到4月份由于疫情等原因，邯郸楼市降至冰点，虽然5月份逐步恢复但是仍处在防范中，直至6月份首套贷款利率下调市场信心有所增加，新房成交量开始稳步回升。

回顾近三年上半年的住宅销量，2021同期成交量最高，主要是由于2021上半年主城区有9个项目首开且多楼盘加推，成就了2021年的销量顶峰。反观2022上半年的市场，主城区仅有东湖新城大美臻园开盘，而且楼盘加推节奏变缓，加上疫情对于上半年楼市的直接影响，导致成交量下滑。

随着市场销售量的下滑，房企拿地积极性大幅降低，政府供地速度也随之降缓，未来一段时间新楼盘上市或比较少，主要供货主体仍然是目前已经入市的楼盘加推为主，价格也更加稳定，楼市有望进入良性循环。

再看邯郸主城区各个板块的具体表现。除了冀南新区成交量相差较大外，其余四个区域销量之间的差距较小，分化并不太明显。在各个区域定位不同的情况下，购房者选择空间加大。与之前区域成交不同的是，2022上半年复兴区成交2023套反超东湖新城成为区域榜首，区域内的美的·锦观城、保利时光印象和泽信云樾天著在上半年的销量中都比较可观，截止到6月底泽信云樾天著已经是尾盘，仅剩部分洋房在售，在市场压力较大的情况下2000余套房源2年时间去化完毕，也交出了一份不错的成绩。

如果说前几年是拼新盘的时代，隔三差五的就有营销中心开放、样板间开放以及开盘等动作；那么2022年各项目都是平销去化，老盘如何在市场上制造新的声音成了开发商的重点，2022上半年仅有大美臻园开盘、大唐芙蓉郡营销中心开放以及3个已入市项目样板间开放。

2022年上半年房企商品房销售排行榜：美的置业（17.6亿元）、保利发展控股（8.5亿元）和荣科地产（6.43亿元）成为上半年销售额前三甲。

美的置业凭借7个项目同期在售，智慧城、锦观城和公园天下的热销领跑于其它房企；保利发展控股同期3个项目在售，保利阅云台表现较为突出，目前一期已经尾盘，二期热销；荣科地产3个项目同期在售，热销的为荣科·枫林苑，荣科兴苑和荣科金水苑已经是尾盘销售，今年年底即将交房。

销售额TOP15中品牌开发商9个、地方性房企7个，在2021全年表现出众的天正地产本次排行第五，主要由于君悦府售罄，凤麟东院和玺产品高端，受众群体面窄，主要贡献力集中在山河玺院，目前天正地产在邯郸的库存较少且无储备地块，如果下半年仍然无新地块入库，在邯郸的销售可能会面临断供；碧桂园和荣盛发展在邯郸已经深耕多年，但是目前在市区的项目都进入了尾盘销售，碧桂园重心转移至县城，荣盛发展目前精力主要在保交房上。

经济承压下地产需求端政策不断释放，力促地产恢复带动经济平稳发展。短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间。开发商只有持续努力为客户提供好产品好服务，并在城市运营、行业细分中寻找机会，即使市场有压力，也有可能出现结构性机会。多业务稳健深耕助力业绩上扬，产品力、口碑助力企业业绩跌幅不增，市场动荡中仍能逆势上扬做强业绩的企业多依靠稳健深耕、多业务精细化运营。

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