黑铁时代,地产人和购房人如何破局?
独家 恋家网 2022年05月17日 我要评论 扫描到手机

2022年开年以来,一面正抵御着地产黑铁时代,一面迎来政策红利年,市场呈现着两极局面。

其一,出现延期交房、楼盘停工等现象;不少房企率先倒下。工地停工、债务危机、资产出让等一系列负面新闻甚嚣尘上。

其二,政策红利爆发,难遇买房红利年;房贷利率下调、首付比例降低、契税全额补贴等利好加码,一系列“组合拳”来袭,同时也成为了买房的最佳红利期!

对于邯郸楼市来说,正在经历着一场对决,是地产人和购房人的无声对决,一切都是那么措不及手,让大家无所适从。

对于地产人 第一二季度惨淡成定局

准确的来说邯郸楼市惨淡景况,应该是从2021年下半年开始,主城区成交量逐月递减,但每个月20万方的销售面积还是能够保底,但是踏入2022年开始,这个数值一再被打破,到4月份,成交销量不足5万方!这是邯郸销售史上从未有过的低谷,又一次打破了人们对市场的认知。

第一季度邯郸楼市虽然同比有所下降,但是大家都牟足了劲冲刺第二季度,但是4月初邯郸疫情阻拦了大家奋进的脚步,邯郸城市被按下暂停键一月之久,县区分控,各自为营,互不来往,这在阻断疫情传播的同时,也将购房者封在原地,导致买房事宜暂缓,开发商集体关门“放假”,销售被按下暂停键。

邯郸各大房企在第一季度均有不同程度的结构优化,第二季度遭到疫情重创,许多营销中心暂未恢复正常接待,这也导致资金链较为紧张,加上原本有些项目原定于5-6月份交房,也都发出了推迟交房的公告;而原定于年底或者明年交房的房企,有可能同样延期交付,否则就只能开工后夜以继日的赶工期,这对开发商的资金实力是极大的考验。

主城区目前在售项目均分布在环线,以东区为主,但是客户群体85%都来源于县级市,所以在封控的这一个多月里,两方无法及时见面实地看房,线上转账订房虽然也有,但还是极少数,作为大宗产品交易,更多的购房者还是愿意实地看房后再缴纳定金和房款,这也是导致4月份各大房企成交量呈个位数的直接原因。而面对这样的情况,地产人在5月份要如何破局的呢?

第一:主动出击

营销是二级市场的核心,如何能够去化销售房源,则是需要不断探索的,与其被动的成交“0套”,不如主动的去找客户,这也是为什么大家细心的话在你回家的路上、各大小区门口、随时随地都可以看到举着牌子、拿着喇叭、发着单页的销售人员;还有在线上直播、朋友圈刷屏、全民营销等方式,让开发商由线下转向线上引流,进而促进成交。

第二:无理由退房加持

线上订房,如何才能更有保障呢?购房者一时激动交钱,事后返回又想退钱怎么办?对于非面对面的交易,很多人还是怀有忐忑的心理,小定666元,大定2000元,甚至还有20000元,如何保障自己的购房利益呢?为了让购房者放心,开发商都不约而同的推出了“报价政策”和“无理由退房”在一定期限内,尽可能的保障购房者的权益,让大家能够买房更加安心。

对于购房者 赚钱不稳定成难题

对于买房来说,一般都是采用商业贷款,除去20万-30万的首付款,每个月还要面临3000元以上的月供,这对于普通家庭来说,无疑是雪上加霜,但是刚需客的尴尬就是这样,往往会被“钱”所困,尤其是疫情加持,在被“封”的这一个多月里,更是焦躁不安。

在股票、基金大跌的情况下,有些人一夜蒸发数万元,在看到股市动荡,大环境不稳定的因素下,手里有闲钱又想改善生活的购房者,还是会把目光投到相对价值比较稳定的房产中来,而这也是近三年邯郸改善型住宅趋于利好的重要因素,也是未来邯郸楼市发展的大方向。

县域市民涌进市区买房,为的是让孩子从小有良好的教育,同时也是为了改善居住环境,拓宽就业方向,跟随城市的发展而共同进步;县域市场的房价在近三年疯狂上涨,由4000元时代直接跃到8000元时代,高房价外加高彩礼的推动,让大家来市里购房的欲望非常强,根据大家的地域,所选择的区域也有所差异,那么购房者在后疫情时代应该如何破茧而出呢?

第一:购房区域划分明显

北湖片区客户源主要来源于永年;复兴区购房者主要是武安和峰峰矿区;邯山区主要是地缘性和磁县购房者;丛台区主要是地缘性和关注学区房的购房者;冀南新区主要是磁县和临漳、成安等关注低房价的客户群体;东湖新城则主要是扼守东部几个热门区县,例如肥乡、鸡泽、馆陶、曲周等购房者,不同区域未来所呈现的发展趋势也有所区别。所以,想要购房的市民,确定好自己买房所选区域,缩小选购范围,然后从中选择适合自己的楼盘。

第二:量力而行 按需购买

对于很多家庭来说,买房几乎掏出了全部的积蓄,甚至还有借款,这对于本不富裕的家庭来说,看似成了别人眼中“市里有房一族”,岂不知“房奴”日子的艰辛是非常难熬的,尤其是疫情不稳定的时代,时刻影响着人们的生活和工作,因断供而被法院拍卖的房子也不在少数,听到的只是声嘶力竭的哭声~

买房需要量力而行,根据现实的实际需求来确定是否需要订房,是否能够承担得起每月3500元左右的月供,是否能够在不降低家庭生活标准,是否有能力支付孩子上学费用……现在很多人的月消费至少在5000元以上,还是硬性开销,疫情停工一个月就受不了啦,还有很多做生意的门店倒闭,在后疫情时代,挣钱似乎不是那么容易,所以还是有很多人选择暂缓买房计划,这也是情理之中,量力而行,让生活得以继续。

[责任编辑:淑女]
恋家网自媒体平台
  • 官方微信公众号

    每日推送楼市要闻

    扫描左侧二维码

    或直接搜索恋家网

  • 恋家网抖音号

    以视频形式记录展示

    邯郸楼市百态

    抖音搜索“恋家网”

  • 官方小程序

    无需安装,扫一扫

    掌握楼市一手资讯

    便利查看 快捷分享

  • 恋家微信客服

    在线咨询 解疑答惑

    获取独家内幕消息

    为您买房保驾护航

网友评论 (以下是恋家网友对 黑铁时代,地产人和购房人如何破局? 的评论,请文明留言!)
0条 评论
查看更多评论
发布评论
热门文章 查看更多>>
热门楼盘 查看更多>>