在2021年结束迎向2022年的间隙，恋家网采访了邯郸地产人物大咖，听听他们对邯郸楼市的看法和对未来的展望。本期邀请的是华润置地·凯旋门营销总监张芸，来看一下她对楼市的分析。

1、华润置地·凯旋门2021年一期清盘，二期火热在售，作为东环南延的代表项目，您觉得这个区位未来发展前景怎么样？

张芸：首先我本人是石家庄人，大学时期曾在邯郸实习，所以对于邯郸还是非常有感情的。工作之后再回到这里，最大的感受就是发展太快了，从城市化进程到基础设施完善，尤其是近两年打造的东区经济和冀南经济圈，可以说很大程度上改善了邯郸人民的居住氛围和生活习惯。

而我们华润置地·凯旋门项目就择址于这两个区域的中间连接处，同时位于两条主干道东环路和南环路的交汇处，可以说是处于城市发展的快速带上，承接市区到县城的交通枢纽。在这样的一个发展相对成熟的区域里，周边的配套自然是醇熟的，不管是交通、商业，还是医疗、学校，都是处于大家就近即达的生活圈内，所以我认为凯旋门所处于的东南板块，它的发展前景将是无量的，是所有邯郸人民可以预见并在不远的未来亲眼见证的。

2、凯旋门在2021年的表现您是否满意？交出的是怎样一个成绩单呢？

张芸：2021年凯旋门的成绩还是十分亮眼的，全年取得了8.6亿的热销佳绩，有850余组客户在这一年成为凯旋门业主，非常感谢大家的支持与信赖。同时，华润置地今年也取得了不俗的成绩，在克尔瑞年末发布的“2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜”中，华润置地位列第8，不仅没有受楼市阶段性波动的影响，名次反而更上升了几位，可见央企实力毋庸置疑。在房地产行业洗牌的当下，我们作为普通百姓，当然选择央企才更安心、更放心。

在新的一年，我们也深知各位业主朋友的殷切期盼，2022年，我们将继续砥砺前行，以央企匠心，换大家一份安心，以精工耕耘，回报大家的万干期盼。新的一年，凯旋门愿与所有业主朋友一起，共赴美好新程！

3、您如何看待2021年邯郸楼市变化？预判一下2022年楼市走势吧。

张芸：2021年无疑是楼市跌宕起伏的一年，我们经历了多轮调控，也经历了央行调息调准等等，我们的业主和客户也会比较关心这个问题：这些调控、调整对于我们的买房客户究竟会产生怎样的影响。

首先我们还是从宏观经济层面上来谈这一点，不知道大家有没有关注相关的楼市新闻，从2021年下半年开始，中央对于楼市的发声频次急剧攀升，通过银监会的发文、财联社的电报以及中指院的电报，我们可以看到，国家目前已经非常关注房地产的变化趋势并且明确指出未来的发展方向，从限涨到限跌，从央行收紧型政策到降准并放水1.2万亿，国家对于楼市发展导向还是坚持维稳、持平，房价趋势一定是在现有人民生活基础上进行阶段性正常波动。

其次，房子作为不动产来说，是我们每个人生活的必需品，同时也是一个增值保值、抵御通货膨胀的压舱石。当然，房地产毕竟是有成本控制，开发商释放的短暂优惠过后势必会迎来价格上调，所以大家一定不要抱着“日日皆可抄底”的心态，以个人推断来判断房地产价格的走势，那很有可能就会错失购房良机了。

总而言之，房地产已经过去了它的黄金时代，我们现在所处的是白银时代、稳定时代，房地产也不再会是一个暴利行业，它始终是与我们老百姓是息息相关的、是民生支柱的基础产业。所以说广大群众不要因为政策的阶段性调控而恐慌，也不要断定房价就一定会无底洞下降，它的变动一定是在合理范围内的，只是国家为维稳我们社会发展、人口稳定在经济层面上所采取策略的映证。因此，从长远来看，我们还是要对房地产市场有信心，2022年随着各项限制措施松绑，在大政策的导向和各项经济、货币手段的调控下，预判将会是相对稳定、日趋回暖的一年。

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