荣科地产作为邯郸本土房企的龙头，一直致力于为邯郸人民建设高品质的居住社区，2021年荣科地产在东区、峰峰矿区接连摘地开发。2021年大房企受到了不小的冲击，此时本土房企稳扎稳打的脚步让其发展更加稳健。本次恋家网邀请荣科地产副总经理宋君昌为大家详细解读一下目前的楼市发展。

问：荣科地产在2021年可圈可点的地方非常多，您认为今年最大的收获是什么呢？

答：2021年是荣科地产快速发展之年，是荣科地产项目工程品质集中兑现、交付之年，荣科地产2021年先后交付荣科家苑、荣科锦苑、祥和苑二期、荣科丽苑4个小区，工程品质深得业主信赖。同时荣科地产继续深耕邯城，开疆拓土，先后斩获邯郸东区、峰峰新区2处优质地块，将继续为邯郸人民建设高品质、高舒适的人居环境。

上半年在荣科地产先后举办《邯郸市工程质量安全管理标准化现场观摩会》以及河北省2021年《保障农民工工资支付条例》集中宣传暨进企业进工地邯郸现场活动，进一步推进荣科地产标准化建设，提升施工质量和效率，促进荣科精品工程的不断升级，把质量提升当成长期任务来抓，把好的工法形成标准化，对质量通病的防止形成标准工法，进一步提升技术创新能力，提升荣科产品的品质，以及荣科品牌的整体价值和社会影响力。

荣科地产作为邯郸本地企业，扎根邯郸发展十六年，建成及规划楼盘达十余个，拥有十六年地产建筑经验。荣科地产深入了解邯郸人民居住习惯，结合邯郸人民居住需求，建设高品质、高标准的舒适住宅。

问：2021年是大房企的灾难年，但是对于我们本土房企来说似乎影响不大，而且2022年邯郸新入市楼盘基本都是本土房企，您是如何看待这事儿的？

答：首先，我认为2021年只能算是个别大房企的灾难年。国家在坚持“房住不炒”的基础上，又划下了“三道红线”，要进一步给房企去杠杆。像三道红线这样一套极其直观的分档标准，也直接影响到了大量房企在融资端的信用评价，今年房企的融资环境一度非常紧张。所以今年的地王现象已经很少出现，过去房企惯用的快周转模式，未来恐怕会彻底退出历史舞台。三道红线的出台，可以说直接改变了地产行业的发展与竞争模式。未来房企之间需要比拼的，是在财务稳健的基础上谋增长的本事，竞争焦点也将发生全面转移，比如转移至产品力、存量运营能力、多元化业务经营能力等方面。

2022年邯郸新入市楼盘基本都是本土房企，本土房企深耕邯郸数载，客户群体基础庞大。本土房企大部分开发节奏相对较为缓慢，相比规模来讲更追求单项目利润，也会有适当的资金储备。比如荣科地产，已经深耕邯郸16载，深得业主追捧信赖，先后已经交付5个高品质小区。现在购房者更趋于理性，关注点不在于开发商是上市房企，还是本土房企，关注点事能不能按时交房，能不能交好房。让老百姓买的安心，住的放心，为业主建设高品质温馨的家才是房地产发展之道。

问：荣科地产目前项目遍布邯郸，2021年又在东区新拿地块，对于发展是如何布局的？

答：荣科即将迈步进入第十七个年头，应该说这十几年来，荣科很少有激进的时候，更多的是稳健前行。作为一家邯郸本土企业，公司的核心理念是希望企业长远发展，因而注重规模和利润两条腿走路。历经2021年，公司面对行业新变局和新挑战依旧坚持创知名品牌，做百年诚信荣科，据此来引导各业务条线精细运营，精研产品，打造品质为上的产品文化和品牌态度，比起唬人的口号，看得见摸得着的产品对外界更具有说服力。

谈到公司的发展布局，市场在不断变化，任何一个庞大的计划在也会随之有所改变，应该在适当的时候做适当的事情。我们不痴迷规模的扩张，也不排斥竞争，我们希望在探索的过程中发现成功的因素、改进的要点，以及与头部企业合作的机会，有合适的土地可以出手，也可以争取合作，以此来摸索未来的发展路线，荣科是本土城市起步，一是源于公司对于家乡的发展情怀和对客户的熟悉；二是本土是一个比较稳定的刚需市场。不过随着公司品牌能力的提高和口碑的积累以及团队的发展，加上荣科地产资金实力的雄厚，未来是一定会进入其他城市发展的。

问：您是如何看待2022年邯郸楼市发展的？

答：邯郸目前来讲依旧是增量房时代，即使在形势严峻的2021年，主城区年成交依旧在调整价格的前提下保持了300万方的规模，说明市场后劲依然不减。

20年和21年区县进城置业作为主力流入人群保持了主城区较为稳定的购房需求；随着复兴区近两年的土供规模增加，主城各区均完成了本轮板块补涨，各区均有土地外放，供应端在不断增量刺激需求端，即便年末土地持续流拍，目前的广义库存周期依旧在30个月以上。从供需关系上看，2022年上半年依旧是割肉型的去库存状态。

邯郸主城区上一轮大涨在2016年，楼市去库存运动+连续降准降息点燃市场，货币+棚改激活了城市购房热情，历经五年周期最终实现房价稳定上涨在60%的水平，同时在21年下半年实现房价筑底，2022年或延续“两头热、中间堵”局势，豪宅依旧有市场，低总价刚需盘卖得也不错。

土地方面，2021年以来，为了“稳地价”，全国各地出台集中供地政策，完善调整土拍规则，建立地价房价联动机制。加上融资收紧，房企重心在降负债上，拿地更加理性和冷静。土拍市场得到降温，多数优质地块底价出让，更多地块遭流拍或终止出让，土地价格也回归理性。简单理解，面粉价格得到了控制，面包的价格也才能真正控制在合理范围内，市场也才能更健康的发展。总而言之，房住不炒的大基调不会变，楼市将持续平稳发展。