金都置业在邯郸拥有两个“黄金地块”，分别是已入市的金都·九珑宸和待入市的中柳林项目，“一座龙湖，两岸金都”名副其实。关于金都置业下一步的发展计划、产品打造以及对于楼市更多的观点，我们邀请金都置业营销副总沈乐为大家详细解读。

问：金都地产在2021年表现很好，在市场的认可度很高，对此您是怎么看的呢？

答：首先先要感谢家乡人民对于金都的关注和支持，虽然金都在矿产、酒店、物流、贸易等行业经营多年，但进军地产行业还是首次，在这个行业我们还是一名新兵，也正因为如此我们更加珍惜这一次的机会，想要把好的产品和好的服务回报给家乡父老，对于市场和业主的认可，我们深深感激的同时也更加觉得肩上的责任重大，任重道远。

金都九珑宸作为金都置业的开篇力作，我们致力于将其打造为邯郸满足城市塔尖客群的高阶住区，改善置业时代，建筑不只是生活空间，更是美好生活的载体，越来越多的理性购房者，在选择改善居住时能够清楚的认识到，缺的不是房子，而是更好的生活氛围和社区环境，一公里范围内拥享七大城市级配套，龙湖公园、滏阳河、沁河、邯郸大剧院、博物馆、图书馆、游泳馆、美乐城，可谓集生态自然、人文休闲、购物娱乐于一身，这种配置在整个邯郸是独一无二的，也是邯郸这座城市的会客厅。它们代表了邯郸的城市文化、城市发展和城市形象。这也证明了金都九珑宸的稀缺性，这样的地段和资源配置在邯郸很难再遇到第二个。

对于我们的业主来说，他们享受的就是市中心及地标城市配套所赋予的生活方式。九珑宸旁边就是滏阳河、龙湖，业主可以随时下楼去湖边、河边散散步，跑步健身、观景、唱歌都可以。而且现在平时大家比较忙碌，没时间陪父母，有这样一个生态配套，父母完全可以有自己丰富的生活。这份极高的景观占有率，给业主带来了无法超越的居住体验。

当然，这只是举了几个例子。这就是我们业主的日常生活。李嘉诚曾经说过一句房地产业内的至理名言，“地段！地段！还是地段！”越来越多的朋友之所以选择九珑宸，是因为他们对于更优质、更稀缺的产品更青睐。

其次，有幸能赢得上千组业主的信赖选择，还有一个重要因素就是我们不断的品质兑现。今年，金都九珑宸可谓是捷报频传，9#、5#、10#、11#、8#相继封顶，如此速度，彰显了金都的过硬实力，也预示着业主的家园进入了兑现阶段。10月我们不惧市场检验，成功开放了实体样板间，选择与邯郸自己人素颜相见。从一纸蓝图，到建筑轮廓日渐清晰，从家的构想，到施工建设、反复雕磨，业主期待的家如今终于眼见为实。包括我们制定物业前介服务标准，交付前实现每户实测实量、一户一验，为业主交房品质提前保驾护航。金都匠心，从来不是一句空口号，而是于细节中以品质践行对业主的承诺。

作为邯郸自己人，我们生于邯郸，长于邯郸，所以，我们更懂邯郸，金都希望能为我们邯郸自己人创造更好的生活，所以我们选择了最好的地段作为幸福生活的根本；我们人在邯郸，家在邯郸，所以我们更爱邯郸，在开发过程中也始终要求自己坚守本心，坚持精工匠造，希望用最好的材料、最好的产品、最好的环境、最好的服务，为邯郸自己人创造更好的生活。为更好，而创造，这也是我们金都集团的发展理念，同时，我们也希望更多的邯郸自己人能在金都九珑宸找到理想生活与品质人居的答案。

问：市中心作为稀缺版块，是很多地产梦寐以求想进入的，而金都却有2个优质地块，对于项目定位上面，是如何考量的？

答：2008年的三年大变样给城市中心提供了第一次面貌革新，是唯一一次城市中心供地机会，近十年来大部分土地供应都集中在非城市中心，这两年邯郸入市的新盘也很多，但是像真正意义上的市中心盘可能只有龙湖公园南北两岸的九珑宸和中柳林这两个地段。针对这两个黄金地段要如何做业态及产品户型规划时，我们也是经过了反复琢磨研究，其实地段本身就决定了定位，九珑宸产品规划80-392㎡户型，从客户需求出发，覆盖家庭全成长周期。这里有从180平米的住房换到九珑宸120平米住房的老两口，大爷说孩子们都成家了，大面积用不了，从市郊搬到龙湖公园边儿，这辈子最后一次换房，折腾不动了，因为这里最适合养老；这里也有三口小家庭，孩子快到上学年龄，看中了重点小学和初中，买个100平米左右的房子作为过渡，方便上下班，也方便接送孩子上学；还有县里准备结婚的小两口，既然在市里买房，那就要买到市中心，到哪一说都是龙湖边美乐城附近有房，排气……

为了让客户更好的享受到地段资源所带来的红利，我们更有392㎡瞰景云墅，270°全景环幕落地窗，城市景观一览无余，龙湖上空的城市级会客厅，站在窗前俯瞰邯郸，才是邯郸精英奋斗多年，对自己真正的犒赏。

我们的定位就是客户需求，这两年，市场上的户型产品也在不断升级，目前我们也是在此基础上，升级换代金都的产品库。我们前期也做了万人的线上调研，无论从空间尺度还是格局规划，初心还是要回归改善客群的置业需求，让关注中柳林项目的各位客户享受到奢居体验。

“一座龙湖，两岸金都”的恢弘布局是金都置业犒赏邯郸大人物的塔尖资产，未来也将致力于打造为邯郸市中心的壹号封面住区。

问：您是如何看待2022年邯郸楼市未来发展方向的？

答：说到现在的市场，其实从九月份以来，因为一些市场原因，导致很多项目出现了降价情况，市场跟风下行，客户观望明显，其实我们也都明白，房地产行业作为国民经济支柱产业是不能出大问题的，所以就像自己孩子一样，个子长太快，就容易缺钙，容易抵抗力低下，会生病，当家长的还是要给打针吃药，让他好起来，各种国家层面地方层面就多次释放出维稳楼市的信号，2022年房地产市场依然在“房住不炒”、“三稳”的主基调下运行，稳定就是大常态，因为需要，至于邯郸市场，目前从土地供货和存储量来说，有着不小的变量，根据最新邯郸发展规划，“中优、东强、南联、西美、北升”总体思路，政府的发展报告也是在释放未来的发展信号，丛台区、东部新区也一直是邯郸的主力成交区域，未来也不会变，会不断有新房入市，从地价成本角度来看，成本提高的前提下，品质地块的新房价格不会降低，近期交房的项目，随着产品的更新迭代，核心地段的供货提高，价格也会随着水涨船高。

这两年我们一直在讲一个置业的逻辑就是“回归城央”，为什么要“回归城央”呢，我个人认为，就是房地产不能只是拿地建房子，我们的同行可能把过多的精力放到如何做落地窗，做宽客厅等等这些产品细节上了，过于关注房子本身给客户带来的体验，而恰恰少了入住后的生活体验，太多项目因为没有考虑好交房后的生活配套，没有提前做工作，导致很多小区交房后日常生活相当不便，买个菜还要开车出来，理个发还得跑市里来，接送孩子，看病买药都要开车跑很远，我们有业主同时也有这样的房产体验，新房装好了，但不能去住，因为孩子要上学接送等等，我们也在反思，到底什么样的生活才是有幸福感的，老百姓置业的本位逻辑到底是什么，花这么多钱到底买的是什么……，我们每个人都会在自己的工作岗位努力奋斗几十年，除了有我们自己的理想抱负之外，有一个永远绕不开的话题就是，我们要给父母一个更舒适、更便利的生活环境，我们要给孩子一个更优越的社交场所，还有更好的教育环境，那么就丛台区而言，独一无二的地段优势以及醇熟的城市配套，是不管新区还是其他老城区短时间内永远替代不了的。和很多客户聊过之后，很多理由简单粗暴，因为下楼就能买菜，再也不想骑自行车穿越大街小巷了；因为以后老二上学接送十分钟就行，再也不用忍受睡不够早起做饭的难受了；因为去龙湖公园美乐城走着去就行了……，其实，这恰恰就是生活，柴米油盐，衣食住行，是半夜两三点还灯火通明的街道，也是凌晨四五点就热气腾腾的早餐铺，最接地气的就是烟火气。

2022年城市中心稀缺土地的供货将开启近十年乃至未来十年城市中心的终极置业时代，是真正的城央之年，未来可期。

问：对于邯郸环内楼盘新增量和房价，您认为在2022年会有大的变化吗？

答：以价换量的市场行情在任何级别的市场都是存在的，也都是很多项目赔钱也在卖房，也是出于无奈，其实，我们也能从今年下半年邯郸土拍市场遇冷情况下预见，2022年存量市场下，邯郸未来两极分化将愈加严重。

刚需产品主以价格战为主，对于改善项目而言，虽然价格同样有所回落，但降价幅度相对较小，尤其是丛台区核心板块区，比如九珑宸周围1公里版块的保值性是很高的，项目自去年开盘至今，价格上调数次，坚挺不降，即是对业主的资产价值保证，也是对项目自身价值的印证。

就拿邯郸来说，我们会发现丛台区和东部新区一直是邯郸排名前两位，未来这两个区域也会一直是邯郸置业的主力版块。但这两年的楼市中，东区的价格可能是降幅最大的，而丛台区的房子一直很稳定，这是为什么？我们用10年周期去看，会发现市中心并不一定是最有热度的。但是城市中心的价值在长久的城市扩张中，它的涨幅依然是最好的，最稳定的。原因就是市中心在每一轮的上涨中，不会落后于其他片区，天然成熟优势在城市发展中愈发巩固，所以在下跌中，它会比其他片区抗跌。

本着品质和资源的不可复制性，核心区位依然会价格坚挺，但是我们不否认低价盘对核心区楼盘的干扰，为保证快速去化，新盘入市通常会采用低开平走或平开低走，高性价比依然是购房者最看重的因素。当然，价格因素只是一方面，长远来看，真正的改善项目，优质+稀缺仍然是推动购房者下单的驱动力。

2022年的市场应该是现在贵的房子，依然贵，现在便宜的房子，依然便宜，但好地段，好房子，会越来越贵……?

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