金地集体首进邯郸选择的是邯郸老城区低密度地块，随着金地·邯山艺境的入市，让大家更加直观的看到了金地的洋房产品。改善产品的需求空间如何，本次我们跟着金地地产邯郸城市负责人杨武详细了解一下。

问：金地集团首入邯郸为什么选择在老城区建设呢？

答：每座城市发源地就是老城区，从配套上来讲老城区配套成熟且优质，人气流量高，大大小小的巷子里，藏着几十年的美味，衣食住行等大小配套，没有上百年，也有几十年的历史；从交通上来讲,老城区的交通路网密集，城市通达性强，各路公交路线大多经过老城，即使有人吐槽主城区拥堵，但主城区的交通配套兑现度更胜一筹；

金地集团在一二线城市老城区有充分的开发经验，历史证明老城区配套成熟，改善客户厚度足，需求后劲足，能充分利用我们的产品开发能力契合客户需求；例如我们在天津的平山印项目位于天津河西老城区；天津阅千峯项目位于南开区老城区，都为当地客户配置了非常优质的产品。

金地集团秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，与城市共生，老城区土地稀贵，改善需求旺盛，金地集团作为全国10强房企，相信我们的到来会为老城区注入活力；

所以，金地首选邯郸核心位置，路网四通八达，公共交通成熟，全龄化教育资源覆盖，为业主子女提供从幼儿园到初中的全线教育配套，在周边3公里范围，四大商圈覆盖，提供完善生活体验。而在医疗配套，三甲医院、社区医疗，提供各层级健康保障。

问：邯郸老城区土地可谓非常稀缺，在产品的打造上为什么选择洋房类产品呢？

答：金地集团产品线以高端改善著称，更有“中国洋房专家”的美誉，金地邯山艺境项目占据邯山区近10年来唯一1.6超低容积率的稀缺土地，打造全案洋房产品，完美契合土地条件；也正是因为老城区土地稀缺，地缘改善客户需求大，洋房产品才能更好的发挥改善产品的优势及特点。

当然金地在选产品的过程中也是经过百般考究的，邯山区作为老邯钢的生活区，到处可见具有年代感的红砖建筑，我们根据邯郸老城区的气质，打造与之匹配的金地独有褐石专利风格的洋房产品完美融入城市，但又跳脱周边环境。

金地的褐石洋房产品作为金地集团最早开发的产品线，在全国60多个城市均有落地，褐石洋房产品以其“不过时的经典，不经意的浪漫”调性征服了万千客户；从上海的宝山艺境，到北京的西山艺境，从天津的金地艺境到邯郸的金地邯山艺境，褐石产品作为金地集团的王牌产品线，一直被模仿，从未被超越。

褐石产品系经过最初的古典，到如今植入诸多现代元素，一直遵从市场、客户审美的变化进行更新迭代，但沉淀下来的是我们对洋房产品的打造心得。从年代斑驳感十足的文化砖外墙，到经典的阁楼三角山墙，从风情感十足的阳露台铁艺栏杆，到精心铺设的红砖地面，无不显示着这才是正统的褐石洋房。

金地在褐石洋房产品线上10余载开发经验沉淀，定不会辜负邯山老城区这片稀贵之地，必将为邯郸人居添加一抹明亮而又厚重的色彩。

问：金地集团一直在看地，是有继续拿地计划吗？在邯郸的布局是怎样的？

金地地产在邯郸有深耕的计划，从2019年开始关注邯郸市场，直到2020年7月落子邯山，到2021年项目首开面世，金地坚持深耕邯郸的节奏一直未停歇；

金地主打一二线城市，金地产品相对高端，相应的成本较高，结合邯郸的规划发展，在我们的操盘更倾向于核心老城区及东部新区的布局发展；随着我们对邯郸城市的深入研究，以及集团合作平台、方式的丰富，周边区县的机会我们也在高度关注，未来2年内争取实现邯郸市区内各板块全覆盖布局，达到邯郸市场占有率前十的目标。

问：简单总结一下2021年的楼市，展望一下2022年的楼市发展趋势吧？

2021年邯郸市场跌宕起伏。从宏观政策上来看：房地产行业去杠杆从控制风险到制造风险，百强规模房企接连出现了债务违约问题，央行第三季度定调“两维护”，2022年促进房地产业良性循环；

从土地市场来看:上半年土地市场火热，下半年受国家政策调控影响，土地市场趋于理性，11-12月多宗土地流拍，导致全年土地成交量较小，预计2022年上半年土地市场将稍有好转，金地集团会在销售市场回暖及合理土地出让价格的基础上加大在邯郸投资力度。

从市场量价来看:2021年受疫情，行业政策影响，邯郸市场呈现“上半年热、下半年冷”的特点，下半年各板块均有以价换量情况，9-10月降价较为明显，东部、西部板块竞争激烈，降幅较大。类似金地老城区改善楼盘，受价格影响较低；邯郸人口基数大，购房需求预计2022年市场将持续稳定，所以有购房需求的朋友也无需犹豫和观望，房价短期内不会存在暴涨暴跌的可能，整体稳步推进将成为常态。

总而言之，房地产将越来越回归行业本质，用心做好产品、好品质、好服务，将是赢得未来竞争的关键所在。