东湖新城4宗住宅用地连续终止出让,究竟是何原因?
独家 恋家网 2021年11月29日 我要评论 扫描到手机

本该在12月1日拍卖的东湖新城3宗住宅用地,开拍前3天发布了终止出让通知》》》(点击查看地块详情),这已经是一个月时间内的第二次终止出让公告,共4宗地块。东湖新城是邯郸重点发展的方向,而且一直是楼市的热门区域,土拍市场也较为火热,为何4宗地块连续终止出让呢?让我们一探究竟!

从房企角度来看:

前两年在邯郸主城区积极拿地的大房企,在2021年突然收手,截止到11月底大房企在邯郸主城区摘地成绩为“0”,拿地意愿降低,受市场环境及三道红线的影响大房企在当下拿地时较为谨慎。

受限于较为初级的融资手段,地方性房企和本土房企缺少足够的资金支持,土地出让金对他们来说是一笔不小的支出。即使目前有在售房源,但是房款仍在政府资金监管账户,并不能为他们开疆拓土的提供有力的资金支持。

从土地方面来说:

在邯郸主城区住宅用地的拍卖中,全额保证金的不在少数,而终止出让的4宗地块交纳保证金为起始价的50%情况下,仍然不容乐观。起拍单价已经都在450万元/㎡以上,土地单价平均3685元/㎡。据业内人士透露,目前地下和地面的建筑成本已经折合到4200元/㎡(不包含税费及其它营销费用等),而地下面积(车位和储藏间等)销售周期较为靠后。这些成本加起来已经到了8000元/㎡,开发商卖到什么价格才能保本?卖的价格低赔钱、卖的价格高没有购房者买账,和目前东湖新城在售楼盘的价格相比,新房的回报率大大减少,这也是开发商参与度低的主要原因。当楼盘的品质成为购房者考虑的重要因素,使得开发商的开发周期延长和房企成本的增加。

从调控方面来看:

国家层面对于房地产一直贯彻的是“房住不炒”,目前的房地产市场已经进入了常态化的阶段。“高杠杆、快周转”的局面已经一去不复返,让房地产走向平稳才是目前的主基调。

土拍热度降低并非一件坏事,说明市场正在回归理性,土地市场一时的冷暖并不能完全代表未来楼市的走向,时机很重要,终止出让的地块也许只是在等一个合适的时机,达到更符合市场需求的供需平衡状态。12月中旬主城区仍有三宗住宅用地即将拍卖,一宗位于邯山区,配套成熟但是地块不规则、开发难度大;两宗位于丛台产业新城,地块方正但是周边属于待开发区域,在此条件下开发商又会如何抉择?大家可继续关注恋家网,土拍结果第一时间播报!

[责任编辑:培]
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