2021年的楼市异常 房企爆雷的根本原因!
业界观点 房地产总裁俱乐部 2021年10月20日 我要评论 扫描到手机

爆雷,本来是个网络流行词,但却在2021年的楼市异常高频。

到底何为“爆雷”?

其实它是金融术语,一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付投资人本金利息,而出现的“平台停业、清盘、法人跑路、倒闭”等问题。

没想到,在P2P接连爆雷之后,房地产的2021年,也迎来爆雷年!

以前爆雷都是中小房企或是名不见经传的房企,所以大家感知度很低,但今天暴雷被全行业重视和警惕,一个重要的不同就是你发现身边熟悉的房企、知名的房企甚至千亿房企,头部房企也开始一个接一个爆雷了。

这就让地产人有些坐立不安了!

因为搞不好,下一个可能就是你家房企。

正如孙宏斌2021半年报“凡尔赛”式的发言:“除了融创,所有房企都有可能爆雷!”

房企“违约门”被打开了

事实上,2021年的爆雷年,爆雷最密集的还是最近8、9、10三个月,这3个月房企的“违约门”似乎被彻底打开了。

年初,其实都属于零星式的爆雷违约。但在最近3个月,以某H房企开启的新一轮爆雷声,明显爆雷频率提高了。

这个爆雷、违约、收购的“接力赛”一个接一个!

数量上看,截止9月27日,房企违约债券39只,比2020年翻了一倍多;

金额上看,截止9月27日,违约债券金额累计达467.5亿,比2020年增159%。

一次违约,一次爆雷,往往就会将房企带入“生死劫”!

很多人不理解这一点,一家千亿级房企为何几十亿一个债券违约就会引发活下去,生死与否的大问题?房企都做到百强,做到千亿,甚至类似某房企都做到几千亿量级的位置了为何还会爆雷?而且很多爆雷房企其实早在三道红线前1年都宣布降杠杆,降负债了,等于提前动手了为何还会在1年之后引发爆雷?房企暴雷是不是就是因为2021年史上最严的调控造成的?2021年频繁爆雷后地产人还需要在这个行业待下去么?地产还有得做吗?……

在一阵阵且此起彼伏的房企“爆雷声”中,作为媒体也需要反思,为何房企活了20年、30年甚至更长司龄,经过N轮调控后会在2021年大规模、高频次、大力度爆雷?都是地产老司机,却迈不起一个2021年的坎?

也因此,今天也特别总结一下,房企暴雷的几大缘由。

爆雷,对企业而言是悲剧,但对行业,对国家而言,其实又或许是好事!

这一轮最严格,全方位,立体式的调控,就是在倒逼所有开发商进行真正的变革,改革!就是要去掉开发商过去20多年的高负债、高杠杆,高周转的“三高模式”!

未来房企想继续生存和发展,只有改变游戏规则,适应新的房地产新调控,新生态,新玩法,这个调整转型的过程注定痛苦,难受,但这也是企业进化,进入下一轮发展新周期的必须课!

没有永远的好日子,也没有一劳永逸的好模式!物竞天择,适者生存。太阳底下没有新鲜事,房企下一步生存发展,同样如此!

[责任编辑:小恋]
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