2021年9月邯郸楼市报告之政策篇—恋家网出品
独家 恋家网 2021年10月07日 我要评论 扫描到手机

2021年三季度,中央和地方密集出台调控政策,购房者置业节奏放缓,市场预期转变,全国房地产市场迅速降温。新房、二手房价格涨幅持续收窄,房价下跌的城市数量明显增加,商品房成交规模大幅下降,土地流拍、撤牌量增多,土地市场热度亦迅速下滑。

在“房住不炒”总基调下,多个城市落实因城施策,微调楼市政策,出台“限跌令”以稳定市场预期,央行“两个维护”提振市场信心,四季度房地产调控政策是否会有改善?市场又将如何演变?

9月3日

河北省住房和城乡建设厅等八部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》,联合开展整治规范房地产市场秩序专项行动。《方案》指出,此次整治规范工作自2021年8月起至2024年6月结束,通过3年时间的整治,推动房地产市场秩序实现明显好转,监管制度不断健全,监管措施得到有效落实,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,新增违法违规行为得到有效遏制,群众信访投诉量显著下降,房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

9月7日

银保监会提防范房地产贷款过度集中。

银保监会始终坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,围绕"稳地价、稳房价、稳 预期”目标,持续完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,促进金融与房地产良性循环。

9月7日

深圳房产交易迎来大变革,9月13日起,买卖房屋将全程网办。

深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房 屋交易管理业务调整的通告》通告显示,深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项,负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理,承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。

9月7日

为进一步规范全省住房城乡建设领域违法行为举报受理办理工作,加大对违法行为的查处力度,推进依法行政,河北省住房和城乡建设厅对《河北省住房城乡建设领域违法行为举报管理实施办法》(以下简称《办法》)进行了修订。《办法》自2021年9月15日起施行。《办法》规定,全省住房城乡建设系统各部门应建立违法行为举报信箱、网站、传真等渠道并向社会公布。举报件的调查处理结果应由具体负责调查处理举报件的主管部门告知举报人。

9月8日

武汉市对第二批集中供地竞买规则做简要说明,土拍地块将按照以下5个方面逐层竞拍:一次性付款、自持租赁面积、现房销售面积、全装修建筑面积、品质。

9月9日

国务院新闻办发布《国家人权行动计划(2021-2025 年)》,计划指出,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货市补贴并举,对低保低收入住房困难家庭应保尽保;推进保障性租赁住房建设,帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房,帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

9月9日

东莞土拍新政:地产开发企业出资比例不低于50%。

通知规定,以公开挂牌方式出让的住宅用地(含商住用地),竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资 质,具备资质的房地产开发企业岀资比例不得低于 50%。其次,同一家开发商不得同时竞买(含联合竞买)同一宗地块。竞买申请人的购地资金须为合规自有资金.

9月10日

住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。开篇就明确指出在部分城市更新过程中,沿用过度房地产化的开发建设方式,有大拆大建,急功近利的倾向,有些城市还随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本,产生了新的城市问题。

住房和城乡建设部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见。各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

9月11日

武汉发布落户新政:调整就业创业落户条件,推行积分入户常态化。

9月13日

海南省人民政府办公厅发布关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见(试行)。按照规定,以出让方式取得的建设用地使用权转让,应充分保障交易自由。同时鼓励市场主体依法依规通过土地二级市场购买存量建设用地,依据规划转型用于我省鼓励的产业项目建设。

9月14日

东莞市住建局发布了《关于加强商品房预售款收存管理的通知》,通知重点强调了 ”预售款”专用账户的管理,不按规定的将暂停监管资金拨付和网签。

9月14日

天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》。通知规定,自2021年9月22日起,天津市职工家庭在本市购买第二套住房,申请个人住房公积金贷款的,贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前的,贷款利率仍按原政策文件执行。

9月15日

邯郸市住房保障房产管理局、市建设局等十部门联合印发《邯郸市持续整治规范房地产市场秩序专项行动工作方案》(以下简称《方案》)。

《方案》主要聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域社会反映强烈关注度高、多发频发的突出问题进行重点整治。

房地产开发方面(开发商),重点整治房地产开发企业违法违规开工建设;已取得用地和规划许可未按期开工建设;未按施工图设计文件开发建设;因开发企业自身原因导致未按合同约定如期交房;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖方面(开发商、房产中介),重点整治发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源和价格信息;未取得预售许可违规预售商品房;不落实交易资金监管制度,挪用交易监管资金;不按规定及时办理合同网签备案;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;不按规定执行明码标价、一房一价制度,在标价之外另外收取或者通过第三方收取“电商费”“茶水费”“服务费”等未予标明的费用;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捂盘惜售,囤积房源;隐瞒房屋真实信息,为不符合交易条件的房屋提供经纪服务;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

住房租赁方面,重点整治未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金,采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。

物业服务方面,重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。房地产开发企业、物业服务企业代收的住宅专项维修资金未按规定存入专户,骗取、侵占、挪用住宅专项维修资金。

《方案》指出,此次整治规范工作自2021年9月至2024年6月结束。

9月16日

珠海市横琴新区税务局发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》,公告从11月1日起执行。公告指出,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1 %,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。

9月18日

海口:落户海南人才,须缴够12个月个税或社保方可购买首套住房。

9月18日

江西、云南两省:开展持续整治规范房地产市场秩序行动。

9月18日

厦门发布关于进一步加强房地产市场调控的通知,明确商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式;参与竞买”法拍房”的人员,应具有购房资格;岛内新购一手住房,限售5年;严格执行“认房又认贷 "的差别化住房贷款政策,以及打击"学区房“炒作的成果。

9月19日

云南八部门整治楼市秩序,此次《通知》整治的重点内容主要涵盖房地产开发、 房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面,主要包括发布虚假房地产广告、恶意炒作扰乱市场秩序、未按规定执行预售资金监管、捂盘惜售、违规套取经营贷 等32项违法违规行为。

9月22日

上海房屋管理局:将于10月-12月对房地产估价机构开展检查。

9月24日

广州住建局:黄埔、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置,比例原则上分别不低于15%和5%。

9月24日

深圳市地方金融监督管理局等六部门发布《关于加强 商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》, 对竞买企业与金融机构提出若干点要求。竞买企业不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金,违反要求禁止参与该市土地竞买一年。

9月24日

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开。房地产方面,会议提岀要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

9月26日

海口住建局就规范房地产销售宣传,防止以学区房等名义炒作房价作岀规定,明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房。

9月27日

杭州住保房管局起草了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》,《实施方案》重点明确了”十四五" 期间,杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上,新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以 上。

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