【独家解析】邯郸楼市跌宕起伏 论十年发展历程
独家 恋家网 2021年09月15日 我要评论 扫描到手机

对于邯郸楼市来说,在全国楼市下行的大环境下,可谓是一股清流,横盘中有升,虽然某些楼盘以价换量噱头大,但是不影响市场整体发展。今天恋家网带大家来聊一下邯郸十年的发展历程,看看房企开发的变化。

有业内专家说,三年是房地产的一个周期,邯郸楼市应该从2008-2010年是起步阶段;2011-2013年是第一个上升周期;2014-2016年是下降周期;2017-2019年是高速发展时期;而2020-2022年则是一个横盘时期。

邯郸13年的房价走势图

邯郸13年的房价走势图

2007-2008年是美国的金融危机,波及全国,同一时期的中国互联网和房地产开始大肆兴起,邯郸楼市的发展时期,应该从2008-2010年说起,这是邯郸市场的起步阶段,这个时期美的地产、荣盛地产和隆基泰和初入邯郸,率先在邯郸五仓区进行开发,代表作有美的城、阿尔卡迪亚和赵都新城,当时3000-4000元/㎡的房价也是很多人望尘莫及的,哪想到十年后这个区域房价翻了4倍。

赵都新城片区住宅实景图

2013-2015年是邯郸本土房企开发的高峰,市区楼房大拆大建,有新盘入市就被一抢而空,最让人印象深刻的是联邦御景江山的现房开盘,在当时8000元/㎡的房价可谓刷新历史记录,那时候的北部新城也就在北环以内,说5年内会发展起来,10年内电厂会搬走,如今将近10年的时间,北部新城住宅是建设起来,但是并未如想象的那般理想,电厂的搬迁工作也在陆续开展,只是10年内全部搬走的看法似乎又要打破。

当年的北部新城楼盘,现在都已交房

2014-2016年是邯郸楼市的低谷时期;自2014年邯郸融资门事件之后,房地产行业遭受重创,基本波及了80%的本土房企,楼盘停工、烂尾一片,2014-2016年的购房者维权也达到了高峰,2015和2016年开始陆续有大房企入驻,被本土房企伤透了心的老百姓,在面对外来房企时,大都处于观望状态,随着大房企的施工建设日新月异,购房者的买房信心才慢慢建立,而伴随大房企入驻还有一个较大的影响,就是房价的突升,恒大地产首次带精装房标配1500元/㎡进驻邯郸,售价达到了7600元/㎡,当时在邯郸深耕5年的阿尔卡迪亚三期阳光苑精装房标配是600元/㎡,售价在5600-6000元/㎡,而恒大精装房一下拉高了邯郸房价,但是对本土房企丧失信心的购房者,宁愿购买高价,也不愿触碰本土房企,害怕再受到二次伤害。

2016年3月份碧桂园在新世纪商业版块打出耀眼的“宣言”

到2017-2019年是邯郸楼市第二个高速发展时期,此时的邯郸楼市由主城区转向环外,以邯郸东区、丛台产业新城和冀南新区三大版块为主,齐头并进,开发了众多楼盘,购房者的目光也开始发生转变,看好新区的发展。在这个阶段以大房企开发为主,代表有恒大地产、碧桂园、保利发展控股、美的置业和荣盛发展,相继在邯郸新版块拿地开发,赚得盆满钵满。

联纺路版块拿地热销阶段(点击图片查看原文章)

而到了2020-2022年,则是楼市的低迷时期,政府“房住不炒”的态度坚决,这个阶段房地产出台了一系列调控举措,抑制房地产的过快增长,尤其是著名“三道红线”,很多房企都中招,所以在这个时期,整个市场处于一个非常谨慎的状态,一二线城市做为重点打击对象,让许多大房企受挫;2021年土地又出台了“两集中”政策,更是让拿地难上加难,银行又不断地出台金融政策,这让资金周转受制于银行的房地产来说,更加难受,所以从拿地开发角度来说,各大房企出现了观望的情绪,而这个时期,邯郸本土房企开始蠢蠢欲动,频频出现在拍地现场,并且举牌的频次远高于大房企,拿地率也在攀升。

地方性代表房企有天正地产、百丰地产和嘉洲地产,本土房企代表有:荣科地产、安居地产、大美地产和宣和地产。小房企较大房企来说,省掉繁琐的审批手续,拥有庞大的资金周转,以小地块开发为主,减少资金的压力,所以就现在的楼市大环境下,稳扎稳打的开发比以快销方式换取资金流转更加可靠。

有人说邯郸市场进入了“冬眠”期,没办法预测未来楼市的走向,只能见风使舵,抓住机遇;有人说邯郸市场的寒冬刚来,大房企都不好过,外有集团年度任务压力,内有去化周期变长的困境,僧多肉少成了大家的共鸣。

十年河东,十年河西。由2021年下半年的拿地趋势来看,在2022年邯郸房地产市场开发将以本土房企为主,这对购房者来说又是一项极大的挑战,过往历历在目,如何让购房者重拾对本土房企的信心,则是当下小房企要做的事。

[责任编辑:阿娇]
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