2021年8月邯郸楼市报告之政策篇—恋家网出品
独家 恋家网 2021年09月03日 我要评论 扫描到手机

8月房地产市场在政策持续收紧的形势下继续走稳,在限购限售方面,各地进一步加大严厉程度,楼市整治、销售监管也在不断升级,核心重点是房屋中介虚假宣传、房源的整顿、经营贷、打击炒作学区房,在各地的整治重点也体现了“一城一策”。8月份楼市有什么政策,一起来看一下。

8月1日

廊坊实施存量房交易资金监管新模式 将减少“一房多卖”等纠纷。

8月2日

中共中央政治局会议:坚持“房住不炒”,加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

8月2日

东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》:建立二手房成交指导价,要求中介下架虚高价格房源。

8月2日

浙江省金华市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),通知指出,凡在金华市区(婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域,下同)新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易,严查经营贷资金违规购房。

8月5日

河南:对受灾严重的商户免收1个月房租。对承租国有资产类经营用房且受灾情影响不能正常经营的中小微企业和个体工商户,免收1个月房租,减半收取2个月房租,并在税收、社保等领域明确了相应的缓缴政策。

8月5日

杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。

8月5日

人民银行营业管理部召开2021年下半年工作会议,会议强调,配合总行做好辖内系统重要性银行附加监管工作。持续加强房地产金融审慎管理。加快出台符合北京特点的金融支持政策,大力支持保障性租赁住房建设。保持对经营贷、消费贷等监督核查力度。继续做好辖区金融控股公司申设辅导。

8月6日

贵州:二套房公积金贷款首付不低于40% 利率按同期首套1.1倍执行。

8月10日

住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见。意见提出,城市更新行动中不得大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区导致住房租赁市场供需失衡。

8月10日

杭州首次对中介信息发布提出明确要求:全网禁止炒作学区房。

8月10日

国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》,自9月1日起施行。新的实施条例规定,严格控制耕地转为非耕地。

8月10日

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》明确,从10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房,减按4%税率征收房产税。

8月10日

河北省6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》,提出住房租赁市场监管七个方面政策举措:加强市场主体从业管理;规范住房租赁信息发布管理;完善住房租赁管理服务平台;落实租赁合同网签备案和信息登记管理;强化住房租赁市场监管;做好租赁住房安全管理;强化部门联合监管。

8月10日

住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。开篇就明确指出在部分城市更新过程中,沿用过度房地产化的开发建设方式,有大拆大建,急功近利的倾向,有些城市还随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本,产生了新的城市问题。

8月12日

成都住房公积金管理中心印发了通知:8月16日起,公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房。

8月12日

邯郸市各单位可根据职工工资变动情况来调整公积金缴存基数。

1.职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。

2.调整后的缴存基数不得超过市统计部门公布的2020年度全市在岗职工月平均工资的3倍,上年度邯郸市在岗职工月平均工资为5713元,即不超过17139元(2020年度全市在岗职工月平均工资5713元×3倍)。

3.我市人力资源和社会保障部门未对最低工资标准进行调整,邯郸市丛台区、邯山区、复兴区、经济开发区、冀南新区、峰峰矿区、武安市及磁县最低缴存基数仍为1790元;永年区、肥乡区、临漳县、成安县、曲周县、鸡泽县、邱县、涉县最低缴存基数为1680元;魏县、大名县、广平县、馆陶县最低缴存基数为1580元。

8月13日

为规范住房公积金缴存秩序,维护广大缴存职工根本权益,打击违规代缴住房公积金,肃清虚构事实的骗贷行为,根据《住房公积金管理条例》《河北省住房公积金归集提取管理办法》《邯郸市住房公积金归集管理办法》《邯郸市个人自愿缴存住房公积金暂行管理办法》有关规定,结合我市实际,现就规范住房公积金缴存行为制定如下实施意见。

一、任何单位不得违规为与本单位无劳动关系的个人,以本单位在职职工的名义开设公积金账户。发现虚构事实,假借任何单位在职职工名义缴存公积金的,应立即进行纠正。

二、缴存职工有工作单位的,应转由所在单位账户名下继续缴存,此前缴存的公积金可连续计算。

三、缴存职工无工作单位,未享受公积金政策性优惠贷款的,可凭代缴单位出具的无劳动关系证明进行销户提取,也可转为自愿缴存连续计算。享受过公积金政策性优惠贷款的,须转入自愿缴存账户继续缴存,按《邯郸市个人自愿缴存住房公积金暂行管理办法》进行管理。

四、享受过公积金贷款优惠政策的职工,须严格履行住房公积金缴存义务,无故终止缴存或恶意逃避公积金缴存义务的,中心有权对其贷款余额部分执行同期商业银行贷款利率、提前收回贷款,直至申请法院强制执行抵押房产。同时将其纳入失信名单,取消其5年内的住房公积金住房消费类提取和贷款资格。

五、委托其他单位为本单位在职职工提供代办公积金缴存等服务的,职工账户必须设在所在单位名下,所在单位依法承担公积金欠缴、少缴法律责任。

六、与人力资源公司签订了劳动合同的劳务派遣人员属正常缴存,不在此次整顿范

8月16日

大连市发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。通知指出:网签满5年可交易并降低市内地块溢价率。

8月17日

佛山加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管。

8月18日

河北省住房和城乡建设厅等六部门近日联合印发《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》,强化项目立项管理,规范土地供应管理,严格房屋销售监管等多项举措,规范房地产市场秩序,切实保障购房人权益。

措施提出,严格商品房预售把关。明确商品住房预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。各地要引导房地产开发企业理性定价,做好房价稳控等工作。严格执行明码标价、一房一价,不得超出备案价格对外销售,严禁以学区房等名义炒作房价等,规范商品房交易行为。

8月20日

全国人大常委会会议表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定。修改后的人口计生法规定,国家提倡适龄婚育、优生优育,一对夫妻可以生育三个子女。国家采取财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施,减轻家庭生育、养育、教育负担。

8月20日

厦门市住房局于近日约谈了部分网站平台负责人,要求平台坚持“房住不炒”定位,严格把关住房价格信息发布,严禁炒作学区房、小产权房,坚决杜绝利用网络平台引导群众炒房。

在房地产数据发布方面,一定要谨慎把关,清晰标注数据来源,二手房交易数据在“国家统计局”“厦门网上房地产”官方网站都可查看;对于平台用户发布的房源信息也要严格把关,特别是价格信息,不得随意夸大。在购房问答方面,严厉打击利用网络平台培训炒房,引导购房人套取购房资格、用金融贷买房等违法违规行为。一旦发现存在培训炒房等违法违规行为,将依法打击,从重处罚。

8月24日

河南省住建厅:严禁使用公积金个人住房贷款进行投机性购房。

8月24日

央行:统筹做好今明两年宏观政策衔接,保持货币政策稳定性,增强前瞻性、有效性。

8月31日

住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》:城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。城市住房租金年度涨幅不超过5%。

2021年是中国房地产市场的转型期,楼市政策密集程度非同以往,调控“工具箱”也日益丰富,8月楼市政策发布次数继续井喷,年内调控已突破400次,全面刷新历史记录。

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[责任编辑:叶]
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