2021上半年河北省房企&项目排行榜
业界观点 克而瑞环京楼市 2021年07月24日 我要评论 扫描到手机

2021上半年房地产市场的主基调仍为“房住不炒”,各地因城施策,河北省政策环境仍然趋紧,限购政策未见放松。2021年1-2月,受疫情影响,河北省房地产市场几近停摆,随着疫情逐渐得以控制,人们生活恢复正常,楼市亦逐渐恢复至正常水平。2021年1-6月河北省TOP30房企销售金额共计790.5亿元,与去年同期相比基本持平。6月单月TOP30房企销售总额173.33亿元。各房企积极调整业务策略,应对市场变化,部分房企取得了不俗的战绩。隆基泰和以78.35亿销售额勇夺第一,荣盛以76.79亿元的成交金额紧随其后;深圳园·燕云城领跑环京项目,融创中心位列第二。

(2021年1-6月河北省房企销售排行榜TOP30)

(2021年1-6月河北省项目销售排行榜TOP30)

张家口:张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德:承德市区、滦平、兴隆

廊坊:廊坊市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定:保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山:唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛:秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州:沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄:石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水:衡水市区、冀州

邢台:邢台市区

邯郸:邯郸市区

01【市场分析】

2021年前两个月受疫情影响,河北各大房企销售业绩普遍不佳。3月份开始,河北解封,楼市开始逐渐恢复。4月份市场进一步回暖,各大房企加大供货量并积极营销推盘,5月份河北楼市持续回温,部分城市新房价格持续走低,市场以价换量。6月份楼市有所降温,新建商品住宅成交市场量跌价涨。据克而瑞统计,2021年1-6月河北省新建商品住宅成交面积1391.78万平方米,同比上涨19.45%;成交额1490.5亿元,同比上涨13.87%。新建商品住宅供应略有减少,新增供应面积1434.85万平方米,同比下跌4.52%。新房成交整体好于去年同期水平。

02【房企业绩解读】

2021年1-6月河北省TOP30房企共实现790.5亿元的销售业绩,与去年同期相比基本持平,其中6月单月的销售额为173.33亿元。销售额榜单中有26家房企销售额超过10亿元,13家房企销售额超过20亿元。TOP10上榜门槛25.8亿元。旭辉控股(集团)有限公司将TOP30上榜门槛锁定在9亿元。

TOP5头部企业实现销售额331.03亿元,占TOP30房企总成交金额的42%,TOP10房企的占比为62%,TOP15房企的占比为76%,市场集中度与同期相比略有下滑。与去年上半年榜单相比,天正房地产、中海、河北深保、鸿坤、金地、河北华中房地产等房企在今年业绩表现出色,同比涨幅明显,位列2021年1-6月房企销售额TOP30榜单之内。上榜企业以外来品牌开发商居多,但本土房企依然表现不俗,销售TOP5中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企,融创、碧桂园、万科三家外来房企分列其余三席。

隆基泰和以78.35亿元荣膺2021年1-6月房企销售排行榜冠军。凭借着优质的土地储备、产品开发运营能力与深度聚焦的发展战略,在环京仍占据头部位置。新盘保定紫樾华庭、燕南和府、人气盘东湖铂悦山是其热销项目,贡献了大量货值;荣盛以76.79亿元紧随其后。继华夏幸福“暴雷”之后,荣盛面临债务压力,现金流吃紧。目前来看,荣盛的销售业绩仍深度依赖于环京。其在河北项目众多,运营高效,其中沧州的荣盛华府项目2021年前6月热销6.63亿元。融创以61.74亿元位列第三,其热门项目主要集中在石家庄,融创中心、融创时代中心、融创都会中心等盘助力较大。

03【典型项目解读】

2021年1-6月项目销售业绩TOP30主要集中在石家庄,其次是邯郸。石家庄共有9个项目上榜,绝大多数由品牌房企开发。近年来,外来品牌房企相继进驻石家庄,依靠强大的品牌号召力和实力,提升消费者对其的关注和信心,提高市场成交水平。在产品方面,不断更新迭代,提高产品品质及附加值,如2021年4月份,融创中心再次更迭产品,新推出170-200平方米低密湖居大宅;龙湖天璞建面约135平南北通透四面宽全明户型。市场上的购房者更加理性,更注重开发商实力、楼盘产品以及物业服务等,这些拥有品牌背书+优秀产品力的楼盘在市场上更受购房者的认可。保定共有6个项目上榜,2021年上半年,保定房地产市场依旧保持分化态势,房企之间的竞争较为激烈,本地房企如隆基泰和、河北华中房地产等依然为市场主力。刚需刚改房源为主导,市场潜力很大,如深圳园·燕云城、保定紫樾华庭、华中尚玉园等品质新盘一经推出便受到了市场欢迎。

(1)深圳园·燕云城:位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-6月河北省销冠项目,共计成交1184套,签约金额达17.11亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区,也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点,并引入市直机关二幼、保师附校,全面升级教育资源和各种硬件设施。主打高端品质,面向精英人群,赢得了市场的认可。

(2)融创中心:融创中心为2020年河北省销冠项目,2020年融创中心一期全部交付后,融创中心二期开盘继续热销,2021年1-6月共计成交622套,签约金额11.52亿元。该项目位于石家庄裕华区,邻河北科技大学、河北师范大学,规划配备12所中小学及幼儿园,2020年规划的融创中心第一小学已如期交付。

(3)保定紫樾华庭:紫樾华庭位于保定竞秀区市中心位置,地理位置优越,配套集齐丰富。项目定位隆基泰和紫樾系,以精工细节、大尺度空间健康科技配置为特色。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计,2021年1-6月共销售520套,成交额10.06亿元。

04【总结展望】

2021上半年河北各房企继续通过各种营销政策以价换量,前期压抑的需求逐渐释放,市场快速恢复中。整体来看,2021年上半年,河北省新房市场供应方面略有下滑,成交方面表现尚可。

房企方面,随着外来品牌房企的进驻以及相应的一系列产品推出,楼市房企竞争加剧,两极分化明显。热销盘价格稳中有升,而业绩稍差的项目则继续出现价格下滑趋势。品牌房企资金运转能力更强,拿地更有把握,品牌号召力强大,产品系打造能力以及项目操盘运作能力优势更大,对于购房者更具有吸引力。而品牌房企的号召力将进一步分流客群,加速与本土中小企业的竞争及洗牌,不过本土房企仍凭借区域优势和先发优势占据一部分市场。同时,激烈的市场竞争使楼市逐渐进入到比拼产品的时代,开发商只有设计出更优秀、更加人性化、附加值更高的产品,才能够真正的吸引购房者,实现良好的去化。

[责任编辑:叶]
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