2021年邯郸房价走势分析,强烈建议收藏!
业界观点 白小张说房 2021年05月31日 我要评论 扫描到手机

今天我们说一下邯郸的房价,今年想在邯郸买房的朋友,可以好好听一下。

2020年以前,邯郸的房价是一直温和上涨没有降过,但是去年降了。

我们来看一下近几年邯郸主城区的房价。

2016年邯郸市主城区的成交均价为每平方米6190元,2017年为7302元,2018年为9201元,2019年为9601元,2020年为9492元。所以说,去年是邯郸楼市的拐点。

今年邯郸的楼价会涨,我们用三个方面跟大家来分析:

第一,去年的土地成交价格高。去年邯郸主城区成交了44宗住宅地,主要集中在东区,丛台区,丛台区楼面价最高,达到每平方米4163元;东区第二,楼面价为每平方米4018元。按照这个土地价格推算,房价不卖到1W开发商会赔钱。

第二,丛台区和东区是今年楼市的主角。按照时间推算,预计今年有30个楼盘入市,东区最多有13个,丛台区11个,邯山区4个,复兴区2个。

去年,邯郸楼市的各个板块中复兴区是主角。大家都知道复兴区就是价格低,但是今年复兴区基本上没有房子。今年东区和丛台区,这两个改善型的板块是主角,这个房价就被平均上。

第三,改善型住房拉高房价。今年,改善型的大面积户型是最集中爆发的一年。在邯郸,140平方米以上的户型叫做大面积住房。邯郸人都喜欢住大房子,东区几个上市的新盘基本都是140平方米以上的。邯郸的大面积户型的销售单价比小面积的要高1000块钱。

综合以上3点,房价一定会涨,但是今年买房,你却感觉不到贵。

第一,大面积户型的集中上市,谁价格高谁吃亏;

第二,小面积的存量还有很多,价格也不会涨。

总结一下,今年邯郸房价的上涨主要是因为供应结构发生的变化导致的上涨。通俗点说,就是被改善型和大户型平均上去的,所以预计今年会上涨5%。手头有房的请放心,今年邯郸的房价绝对跑赢通胀。没房的你就去买,放心你也买不贵。不着急的,可以赶在今年的6月和12月去买。

在“房住不炒”的总基调下,因城施策,助大家今年选到理想的住房。

[责任编辑:小恋]
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