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【乐说】春华秋实营销总张威 楼市收紧,房住不炒
地产人物 恋家网 2021年04月10日 我要评论 扫描到手机

自2020年7月以来,已有多个城市收紧楼市调控政策,邯郸虽不在严控城市之列,但是多少会受到影响,政策收紧已成为全国楼市的风向标。恋家网特别邀约春华秋实营销总监张威总为我们解读一下邯郸楼市的发展趋势。

常乐:张总您好,近两年来国家出台了一些政策,特别强调房住不炒,还有限贷政策,您觉得这些调控对邯郸的楼市有怎样的影响?

张总:对开发商而言,宏观政策对全国的影响,与对邯郸的几乎是一样的。比如去年“三道红线”,就给地产上了一条紧箍咒,负债比例不能超过70%,主要收紧房地产贷款的资金,就要从开发端开始去收紧,这样在房地产资金实力有保障的情况下,使得资金更加安全,让真正有实力的开发企业能够在房地产领域中存活下来。一个房企存活下来的动力就是快速去化,减少负债率,要保持这样节奏的前提就是房价的稳定。

2020年房地产去化较慢,这有很多因素。比如说限制贷款,资金流转压力增大导致开发商拿地难度增加,土地储备量降低直接会导致房源库存量减少,也将间接引起未来房价上涨。无论何种地产发声,其实大的基调就是房住不炒,所以你去综合的看这个问题,房住不炒就是想要把开发过程中的泡沫和水分都挤掉,所以对邯郸楼市的影响,甚至全国来说肯定是一个健康的、良性的发展。

常乐:在楼市严控的大环境下,对小开发商来说,他们还有机会再拿地做开发吗?

张总:现在市场上针对小开发商的生存的机会是越来越艰难了。3月刚颁布的新政策,18个二线城市实施两集中(集中发布出让公告,集中组织出让活动),2021年发布住在用地公告不能超过3次,导致很多一二线城市的小型开发商到三四线城市发展,也包括邯郸市有一些开发商已经往县里发展,渐渐的房地产这个行业的集中化程度会越来越高,这就是未来的发展点。未来在邯郸看到小开发商机会将是越来越少,也是为了让购房者资金更安全,买房更放心。

常乐:您作为房地产资深人士,是如何看待邯郸东区发展的?满足东区购房者的日常生活完善配套体系大概还需要几年才能建成呢?

张总:刚来邯郸的时候是2012年,这几年东区正以一个惊人速度变化着,我也算是见证了邯郸东区的发展。其实,在2008年的时候我最早就接触过邯郸市场,那时候较东的区域叫开发区,开发区的盘相对比较少一些,比如鑫域国际、枫丹白露和拉德芳斯。其实好的新区它都有一个共同的特征,就是跟主城区的衔接是相对比较紧密的,比如说郑州的郑东新区,西安的高开区,这些跟主城区衔接比较紧密的新区后期发展都比较好,所以当时我觉得邯郸高开区就是挺不错的,其实现在的东区就和当时的开发区类似。

满足居民日常需求的配套建设应该会比较快了,其实我们从东区发展首先是看产业。产业本身是有的,比如美的工厂等。在此基础之上,政府还会再做配套,比如我们都知道的三大中心建设;其次就是就业,有产业,再有就业,然后才会有居住,一些生活氛围马上就起来了,其实我觉得商业并不是特别的关键的点,核心的配套在于什么?尤其是生活配套,第一个就是医疗,第二个是教育,比如像春华秋实附近配的教育资源,市直的小学和中学,还有即将建设的邯郸第一医院东区、合作中心医院,这些都是在为老百姓落实最基础的医疗健康设施。有了这两个条件后,再有了住宅,而商业是自然而然的事情。加之政府的迁移,一定是会带动新区发展的。

东区整体商品房的供应量确实是比较大的,但是它的环境空间和对于居住的改善,包括马上去呈现给大家的配套,未来不会弱于市中心的。

常乐:前几年邯郸楼市推出的大部分都是刚需性住宅,今年有较多的改善型项目相继入市,您觉得这么多改善型的项目集中入市,对于东区意味着什么?

张总:改善型项目集中入市,其实它也是顺应我们现在改善型需求这样的购房潮流,而且东部新区定位确实适合改善型置业需求者。之前出让那么多的高容积率地块,是当时政府的发展方向也是想将东区高楼林立的城市形象打造起来。其实现在来看方向是正确的,需要一些拆墙透绿,改善型的居住环境,不要密集和压抑,还生态一个绿色,现在政府出让的土地容积率基本都是1.5~2.0,像春华秋实的容积率也是1.5~2.0。

常乐:春华秋实容积率是比较低,而且属于中高端的改善型住宅。相较于周边其他项目,春华秋实的优势有哪些呢?

张总:我觉得我们的项目有三点优势,第一个优势就是配套资源,像教育和医疗,是其他项目无可比拟的;而且我们有6个街区,其中1个街区是纯配套的,仅仅建设了小学、中学以及一个公园。

第二个是在细节上面,比方说景观。景观做得还是很不错的,我们的树种一般都采用比较好的一些树种,比如山杏花、还有樱花和银杏等比较珍贵的树种;还有在景观设计里面,有很多跟人互动的一些构筑物,比如说小区内有一个健身舱,健身舱是为了让业主们到自然中去健身;还有一品茶社、树屋等等园林设施。

第三点其实我们属于一个非标准化的产品,就是说我们的户型产品有很多,大约十几种,比如我们最近在推售的123㎡的户型大家看到就会觉得很惊艳;123㎡户型是做了两卫,而且这个户型它有独立的玄关和衣帽间,客厅和次卧中间有一个4.7米的通体阳台。所以从生活品质改善出发,一个123㎡的户型能够做成这么多的空间格局,其实也是跟他是一个非标准化的户型的定制有很大的关系。

春华秋实立足大东区,本身属于是一个改善型的环境,我们也愿意把产品打造的很好,符合我们改善性客群的一个需求。

常乐:3月两会之后“房住不炒”政策又被提及,那么在这种楼市大环境下,您觉得适合买房吗?

张总:对于炒房概念来说,我们都在谈近几年尽量不要在三四线城市买房,而是去一二线城市买房,这是目前”投资客“比较大的一种呼声。但是对我们本身就是在三四线城市的这些购房者,如果要买房自住的话,就不要去考虑投资了。

目前市面上购房的主力现在是城市的中产阶级,今年有买房计划的就买吧,因为房价从整个调控的角度肯定是不会下降的,但是如果想涨也涨不了多少。有人会出现观望心理,我觉得不需要太犹豫,你缺房就去买,你想改善就改善。未来的几年,我觉得都是给大家这样的一个建议,就是挑好东西让它回归产品的本质,这就是现在我们政策的大方向。

常乐:回归住宅的本质,其实就是说房子是用来住的,不是用来炒的!刚才您说到中产阶级,那对于在城市打拼的年轻人来说,他们买房会面临哪些抉择呢?

张总:第一点:我觉得买房子首先必须得要有一个非常正确的观点,就是一定要贷款买房。其实我周围的很多朋友们,他们还是在想着全款买房。到现在为止,虽然房贷收紧了,还是尽量能贷款就贷款,个人能借到最低利息的贷款就是国家给你的钱,这绝对是福利性的举措,所以一定要贷款买房。

第二点是希望大家能够理性购房,其实也是国家的大方向。有很大一部分人的情况就是现在没法满足日常消费了,因为有两套房子房贷,每个月还款非常的累。为什么要两套房子,自己买一套就可以了,买两套那么多干嘛,而且现在大方向也不支持你去买两套,之前是因为房地产市场红利可能买的多就会赚的多,但是现在没有那个机会了。

我希望我们所有的年轻人在看待购房还有工作这件事情上有一个正确的导向,怎么样是正确的导向呢?

有一个观点其实我不认同,就是一年不买房,一年又白忙。

现在这种社会的风向和舆论,我觉得并不是一个合理的价值观,尤其是过度的消费房地产,而去进行贷款,其实是透支着我们未来的劳动价值。现在大家都不再劳作,都想着靠买房增值达到赚钱目的;还有部分人玩套路,疫情期间政府出台了对中小企业扶持的贷款政策,它的利率是低于房贷的,部分年轻人把贷款贷出来之后就去买房了。

其实大家把资金都投在房地产里面,靠房地产的增值,都想躺着赚钱,这就是一个非常不良的社会风气。我们的年轻人应该合理的去进行住房的消费,然后努力工作和创业。

春华秋实营销总张威(左)恋家网营销总监常乐(右)

结束语

房住不炒是政策调控的声音,更是购房者的心愿。“居者有其屋”的年代已过,刚需向改善步伐转变,在此景况之下,保持楼市的可持续发展则是全国人民共同的愿景。

[责任编辑:木子]
春华秋实
春华秋实 住宅
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