楼市“地”震!土地一年只供三次!

近日,网传一份文件显示:2021年,全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”,发布住宅用地公告不能超过三次。网传22城名单包括北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

“两集中”指:一是集中发布出让公告,二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

贷款端已经被勒紧,这次政策又盯上了供地?经求证,该消息确有出处,它出自23日的“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”。

目前,据媒体公开报道,青岛、天津、郑州等城市陆续发布了通知及文件,印证了该消息的真实性。

供地政策勒紧,对购房者有什么影响呢?

首先从文件中我们找到了3点购房者最关心的话题:

1、2021年供地数量,2020年邯郸供地共计1013宗,成交了872宗。那么2021年供地数量如何呢?

文件中提到2021年公告供应量不得低于近五年(2016-2020年)平均成交量。

2、2021年供地质量,帝都往年供地主要集中在五环到四环之间,2021年会有改进吗?

文件明确要求在城市建成区、城市新区,目的依旧是职住平衡。

3、2021年增加租赁住房用地规模,年度计划中占比不低于10%

其次,此次土地供应“两集中”的调控真的能降房价吗?原因有2:

1、土地集中供应抑制房价上涨

新房项目价格上涨跟土拍有极大的关系。

一方面优质地段地王的出现对抬高区域均价功不可没,尤其是商品房集中供应的2020,以东区为参考。

集中大量供应土地,能有效规避地王出现,试想十多宗地块同时出让,要炒土地得把同期出让的所有土地溢价都炒起来,可能性几乎为零。

其次,集中供应土地,同期入市的新房项目也会集中,形成竞争,对房价上涨形成一定程度的抑制。

2、打破房价上涨城市轮动效应

年初上海深圳房价刚一冒头,北京立即“吃上了药”,一系列调控让大家知道了一个名词——房价轮动效应:深圳涨后上海涨,上海涨后北京涨,北京涨后厦门南京合肥杭州成都涨……热钱也基本循着这个规律,四处寻找短炒机会。

此次政策一出,重点城市率先集中供应,量大,供应时间还相近,可以有效扼制热钱四处“炒房”,阻断轮动效应。

最后,附赠一个好消息,高度集中的供地方式,对于房企的资金实力还是操盘经验,都是一种考验,当大型房企撞上小型房企,前者更有机会拿到更多土地。而更有实力的大型房企开发的楼盘,比小型房企开发的,相对更有保障,减少烂尾风险。

业内称,进入2021年,政府对商品房市场的调控花样百出,此次土地供应端改革,将在短时间内掀起土地市场巨大的波浪。

目前邯郸还没有动静,咱们拭目以待吧!

附:《2021年住宅用地供应分类调控相关工作要点》点开下一页查看详情:

[责任编辑:淑女]
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网友评论 (以下是恋家网友对 楼市“地”震!土地一年只供三次! 的评论,请文明留言!)
1条 评论
  • 游客:匿名 2021-03-03
    地少了,又该涨价了 [回复]
    0
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