重磅!这是房地产规则大革新的一天!

这绝对是让地产人兵荒马乱的一天。

1

2021年开局不到两个月,房地产的政策调控,从全国层面到各个城市一次比一次严。

24日傍晚,一则足以撼动地产界的土地新政传出,在各个城市掀起一股强烈骚动。

——网传22个重点城市,将实施“两集中”供地模式,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

网传通知落款时间为2月18日,内部朋友透露,相关会议已于2月23日紧急召开。

这22个重点城市名单如下:

4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

18个二线城市:南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。

首先,解释下新政最为关键的一个新词——两集中:

第一个集中:集中发布出让公告,原则上每年不超过3次,时间间隔要相对均衡,地块梳理要科学合理。

第二个集中:集中组织出让活动,同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应该连续集中完成拍卖活动。

紧跟其后,2月24日,这份22城名单中的天津、郑州、青岛、济南、苏州等五城几乎同时出现了相关动作。

24日,天津,内部发文,2021年确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告;其余日期,不再发布土地出让公告;

24日,郑州,自本2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,由市局统一组织发布实施;

25日一早,郑州航空港区发布紧急通知,29宗地终止挂牌交易;

24日,青岛,在2021年全市住宅用地供应工作部署中提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让;全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动;

24日,苏州,国有建设用地使用权网上出让系统,巧妙地在这个时间段出现了bug;

25日,济南,将集中发布宅地出让公告的时间定于5月上旬、8月下旬、10月下旬;

▼▼郑州航空港区暂停拍地通知官网截图:

▼▼青岛通知官网截图:

这里面,天津和济南都明确了每年3次的集中供地时间,天津是每年3/6/9月份,济南是每年5/8/10月份,看起来对于各个城市每年3次的供地时间,并没有具体要求。

截止目前,官方网站上依然没有正式出现这则新政红头文件的身影,但从以上城市的新举措来看,这则新政的真实性不言而喻。

2

昨天,我从内部朋友那里,还得到了一份更加重磅的资料。

提醒,这份资料并不是官方公开,暂无法考证,但其中内容的分量,各位可以感受下。

这份资料内容较多,篇幅有限,今天只提取一部分分享和解析。

资料里,对于2021年住宅用地供应分类调控相关工作要点进行了非常全面的梳理,这里面包含但不限于22城供地“两集中”革新方式。

住宅用地供应分类调控,四个重点:

科学编制实施住宅用地供应计划

坚持做好住宅用地信息公开

实行住宅用地集中出让

加强监测监管和考核评价

分类调控?这个类如何分呢?有什么规则和界线要求。

按照资料,政策实施范围划分三个城市档位:

1.全国所有城市;

2.大城市(城区常住人口100万以上);

3.重点城市(依据分类调控文件);

针对不同档位城市,要求大概是这样的,

重点城市——

要求2021年公告供应量,不得低于近五年(2016年~2020年)平均完成交易量;

大城市——

土地供应要向租赁住房建设倾斜,增加供地规模用于租赁住房用地,对保障性租赁住房用地应保尽保。

今年,在年度计划中单列租赁住房用地,占比一般不低于10%。其中常住人口增长快、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。

全国层面——

优化布局,年度计划供应的住宅用地应当在城市建成区、城市新区均衡合理布局;

此外,对于住宅用地供应分类调控,该资料提出了明确目标:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

还有一点很重要,资料提出,2021年将对重点城市建立地价监测预警机制,开展季度预警、年度考核。一旦出现地价超出合理区间或有异常交易,及时预警并督促整改;对“明星地块”及时调整出让方案。

归纳起来,上层对于2021年房市、地市只希望看到一个字——稳。

3

这一天,如此重磅的土地革新举措,把整个房地产圈的内外,打了一个措手不及。

如果说过去分散式的土拍,更像零售;如今“两集中”式大改革,更像大批发。

“大批发”式的供地执行后,对于市场、对于普通人有影响吗?影响大吗?

我的答案很明确:当然。

从今天起,二十多个城市的国土资源中心,要开干起来了!

从今天起,全国数百家房企的融资计划和拿地计划,要全面调整了!

从今天起,我们将会在二十多个城市里看到,新房市场节奏完全被同质化代替了!

今后,这些市场大变化都会逐步出现——

1、地方zf失权,饥饿营销炒地,行不通了。

——这一点,势必要利空地方政府,土地权上交,主动性和能动性下降,操盘。

2、溢价率被控,地王现象将会大大减少,甚至不允许有。

——劣质地块情况更糟,但优质地块,有实力有资金的房企都会竞拍,争抢会更激烈,不过对溢价率和地王会有严格限制,比如开拍前就调整预备方案。

3、外来房企拿地难、“地主”本土化现象会大大减少,对小房企是利空。

——本土地头蛇类房企土地储备是利空,资金实力更雄厚的外来房企拿地机会会更多。

4、22城的新房市场,推货节奏将近乎全面同质化;

——一年三次供地,诸如郑州,按照往年供地量,一次可能要推出一百多宗地,这些地块基本都会同期入市,这样就有大量新盘,其入市、开盘、销售、交付等节点几乎一致。

5、新盘“价格制胜”将会大过“营销制胜”。

——因为大量新盘节点同质化,各盘大概率都会打价格战,以价格吸引购房者,比任何营销花招都有效。

6、22城之外,将会成为全国型房企的新战场。

7、对房价控制并不是绝对利好,容易引起市场波动。

——土地收权后,地方政府也失去了部分调控力,一年3次集中供地,每4个月就会形成一次供地爆发和短缺,并不利于市场稳定。

认同这些变化之后,你就会明白~

2021年还能买房吗?肯定能!

还有好机会吗?必须有!

如果刚好有买房需求,那么备好资格,备好钱,等风来……

[责任编辑:小恋]
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