【大房企在邯郸】之保利发展控股(2)
独家 恋家网 2021年01月15日 我要评论 扫描到手机

土地交易

2017年,棉三地块保利成交是72010万元,溢价率203.07%,成为丛台区的地王。

2019年6月13日,一场激烈的土地争夺赛在邯郸市行政大厅四楼展开,保利发展与泽信、美的、保利、荣科、碧桂园、隆基泰和、中梁、东亚新华等十余家房企经过激烈的争夺,最终保利发展以79021万元的价格竞得复兴区前郝村地块,成为复兴区新地王!

复兴区成交地块基本信息

该地块宗地面积124亩,起始价3.02亿元,起始单价243万/亩,楼面价1461元/㎡。而成交价高达7.9亿,成交单价637.21万/亩,溢价率高达161.91%,复兴区新地王又是保利。

前郝村保利新地块航拍图

2019年9月20日,复兴区铸造厂地块在4月份经历了一次流拍之后,再次迎来拍卖。最终是由保利发展以1.61亿摘得,这也是保利在复兴区拿下的第二宗土地。

铸造厂地块示意图

由上面的图中我们可以看到铸造厂地块临近酿造厂地块,当时美的置业以8908万元拿下酿造厂地块,268万元/亩,开发案名定为康德府,该项目即将面世。本次的铸造厂地块面积为46亩,地块比酿造厂要大,折合地价约343万元/亩。

目前复兴区的发展大家有目共睹,邯钢搬迁的消息放出之后使得复兴区再上一个新的阶段,复兴区目前的房企也越来越多,保利、美的、泽信、荣盛等一些大房企都瞄准复兴区的潜力,相继进驻。6月份保利在复兴区的地王也是震惊了地产圈,此次的铸造厂地块也是保利在复兴区的第二宗土地,也表明了保利深耕复兴区的决心。

2020年12月30日,东区114亩地块由保利发展控股底价成交,这也是保利首次进驻东区市场。

该地块位于新区经八街以东、联纺路以北,占地114亩,容积率1.9,成交价51180万元,成交单价450万元/亩。

地块周边有公元九里、春华秋实等在售楼盘,还有美的和嘉洲等待入市项目,地块周边竞品较多,产品类型丰富,小高层精装房源价格也都在10000-11000元/㎡。配套方面:地块以东就是规划的东区第一医院;紧邻联纺路,距离毛遂大街仅300米,后期出行还是较为便捷。

2020年12月31日,位于新区经一街以东、响堂路以南(东部美的城东北角)的226亩住宅用地拍卖,最终由保利11.92亿元竞得,溢价率5.64%。

我们看一下保利此次竞得的地块,地块东至廉颇大街、西至新区经一街、北至响堂路、南至磁山路,地块方正且面积大,后期开发起来相对容易。周边的项目东部美的城已售完,均价11500元/㎡;十里风和目前正在认筹中,参考均价12000元/㎡。保利此次地块容积率2.4,后期可能是以高层和小高层入市。地块成交楼面价3301元/㎡,如果入市价格在11000-12000元/㎡,在该区域内还是有一定的竞争力。

2020年12月30日至31日,保利已经斥资5.12亿在东区摘得114亩土地,此次再竞得226亩地块,两天之内保利用16.42亿元完成了在东区的340亩的土地储备,不得不让人感叹央企的实力与速度。保利自2017年进入邯郸,频频出手拍下土地,表现出了保利深耕邯郸的决心,也展现了保利的深厚实力。

[责任编辑:小陈]
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