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10月份邯郸房地产市场分析报告

2020年11月17日 保利投顾研究院 我要评论 扫描到手机

邯郸房地产市场一直都是一个比较复杂的市场,其实,是涨还是跌最基础的分析理论都是供需原则,房地产行业只是大家太着迷于影响供需关系的因素,一直纠结房子是涨了还是跌,而忘记了这个基本原则,下面就从各个方面分析一下10月份的邯郸楼市!

10月首开楼盘表现低于同期,“双节”加持难以破局

1.供求短暂上扬,节后成交依旧乏力

10月发邯郸商品房受“双节”影响,成交出现短暂上扬,但节后市场表现疲软、依旧下行,10月份首开的3个项目(碧桂园·雍华府、荣盛·荣景园,保利云上),加推项目6个,市场供应上涨,新盘去化一般,首开去化率45%,加推项目均为平销加推,无集中蓄客。

2.土地市场热度,供应放量,隐性库存将进一步增加

10月土地共成交两宗,1宗位于复兴区,由新城控股竞得,1宗位于冀南新区,由本地开发商竞得,新增供应土地7宗,预计将形成69万㎡商品房,市场隐性库存进一步增加;新供应供销社地块,幸福路建材市场地块等优质地块吸引了众多目光,品牌房企竞争格局将进一步加剧。

3.“特价房”刺激下刚需客群预期走低,改善楼盘存在市场机会

受“双节”影响,以荣盛城为首的刚需楼盘降价明显,各项目成交均有不同程度上扬,刚需客群总量下降,其余项目成交均有下滑,客户预期看跌,“价格战”或为未来项目间竞争的主要营销手段。以保利云上为首的高端低密改善盘去化情况较好,主要集中在140㎡左右的洋房产品,项目地段优,产品优,配套优,高端客户需求得到满足,存在一定市场机会。

土地市场

供求:10月土地供应激增,溢价情况上扬

供需:2020年10月宅地供应总建面69.09万㎡,环比上升86%,同比上升47%;10月共成交2宗土地,无土地流拍,均为公开竞拍,成交总建面19.13万㎡,环比下降46%,同比下降47%;

价格:2020年10月宅地成交楼面均价为2706元/㎡,环比下降9%;平均溢价率为15%,环比上升2个百分点。

住宅市场

从供求分析:10月供求整体上扬,节后成交乏力

10月邯郸市场受双节影响,供求短期上扬,但节后回落显著,各项目成交依旧乏力。10月供应16.29万㎡,环比上升60%;成交27.96万㎡,环比上升27%;成交均价9592元/㎡,基本持平。市场价格维稳,短期上行无望,预计未来市场仍旧下行。

10月市场虽受双节加持,但整体表现低于预期,除荣盛城、凯旋门等个别项目成交破百外,其余项目均保持上月水平,以50-80套为主。11-12月市场仍有4-8盘待入市,但双节后热度回落明显,各大项目销售政策或将延续,“特价房、限时折扣“依然为市场主力营销手段。

从区位分析:10月各区域成交量升价跌、丛台区价格上涨

市场量价:10月,邯郸政策环境稳定,市场供应下降,成交上涨,区域成交价格小幅度变化。

10月供应16.29万㎡,成交27.96万㎡成交均价9630元/㎡。复兴区供应放量,主城区成交结构向西部偏移,主力在售项目西部片区保利云上、美的锦观城、碧桂园雍华府,东部片区华润公元九里、荣科枫林苑,中部片区美的罗兰翡丽、隆基泰和铂悦山,南部恒大悦府、华润凯旋门等项目,复兴区有新盘入市,成交10月各区域成交量升价跌、丛台区价格上涨。


从市场库存分析:随政府供地放量及停工项目复工,市场库存增大

整体存量:10月邯郸存量上升,显性库存约74.26万㎡,按近12月的去化速度,去化周期约3个月;隐形库存829万㎡,去化周期43个月。

显性库存:邯山区显性存量相对最大,接近19万㎡,丛台区、东部新区、复兴区存量较大,15-17万㎡,冀南新区存量最低,处于10万㎡以下。

隐性库存:各板块的隐性存量持续呈现高压状态,其中复兴区隐性库存168万㎡,去化周期为32个月;东部新区隐性库存为252万㎡,去化周期为42个月;邯山区隐性库存为137万㎡,去化周期为34个月;丛台区隐性库存为122万㎡,去化周期为24个月;冀南新区隐性库存为137万㎡,去化周期为52个月。

文章选自:保利投顾研究院

[责任编辑:木子]

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