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“地王”难现,邯郸土地市场也进入疲惫期?

2020年10月19日 恋家网 我要评论 扫描到手机

“面包和面粉”的关系就同于“土地与房价”,土地市场作为楼市的“晴雨表”,一直提前一步感知楼市的变化。本篇我们将会看到2020年的土地市场是怎么样?反馈到邯郸楼市上的是什么?

10月15日,新城控股以4.48亿元竞得赵苑北街旁的90亩住宅用地,溢价率42.4%,这也是新城控股首次布局邯郸,这次的土拍虽然热闹,7家房企竞拍,但是与前几年的土拍相比,确实冷静了不少,这一点我们从溢价率就可以看出。2017年最高的溢价率在203.07%,是由保利堂悦创造的;2018年最高溢价率是74.37%,是位于北区的正远·汀兰;2019年最高溢价率又是保利,高达161.91%的溢价率让复兴区的土拍沸腾了。而2020年到现在溢价率最高的为百丰·天宸的59.67%,溢价率虽然不能完全反应土地市场,但是能展示出各房企对于地块争夺的决心。

从上面的表格我们还能发现一点,虽然今年的亩单价和溢价率没有突破前两年的,但是楼面价却有了历史新高,也主要和地块的容积率有关系。去年主城区成交的地块容积率多为2.5,甚至有2.5-3.5的,但是今年成交的地块中容积率多数为2.0,不少的地块是1.6-2.0中间。从容积率中可以看出,从原来的有房住到现在注重居住舒适度转变,所以邯郸市场上的产品形式也更加多样化。

截止到10月15日,2020年邯郸主城区成交面积177万㎡,成交金额100亿元,新进邯郸有金地、中梁、新城控股3家知名房企和天正、百丰、嘉洲3家地方性房企。如果把今年的土拍以“横纵”两方向来看,“横向”房企拿地态度积极,“纵向”却是底价成交甚至流拍。北区目前又挂出两宗住宅用地,将在11月5日公开拍卖,这两宗地块的拍卖是否能将大家的视线暂时拉回北部新城呢? 根据邯郸土地计划显示,今年仍有不少的优质地块未入市,不排除年底是邯郸土地市场的另一个小高峰。

今年的土地市场反馈出来的邯郸楼市是怎么样的呢?我们用数据说话,下图为邯郸房价的走势图,从图中可以看出今年的房价一直是下滑,特别是在楼盘相对集中的区域,产品形式相差无几的情况下,不免陷入了价格战。

众所周知,东区是邯郸楼盘最多的区域,也是大家口中的最具潜力的区域,但是最近几个月东区的不少楼盘推出了特价房,价格一降再降,至于降了多少,大家直接看图吧!

接下来还会有地块拍卖,但是根据目前的土拍市场,一段时间内估计很难再出现创纪录的价格了!

[责任编辑:培]

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