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土地市场水涨船高,房企为什么选择邯郸拿地 ?

2020年08月25日 恋家网 我要评论 扫描到手机

2020年邯郸的土拍很火,截止到现在(8月24日)邯郸主城区住宅用地成交面积达153公顷,成交金额86亿元,在今年进入邯郸的房企有中梁、金地、天正、百丰、嘉洲等房企;还有新城控股、和义大道、鑫都地产、石榴集团等多家房企观望,找合适的机会和地块进入邯郸市场。

从今年进入邯郸的5家房企来看,其中中梁和金地是全国知名房企;而天正、百丰和嘉洲是地方性房企,从房企拿地态势及邯郸市场不断升温走势,邯郸作为三线城市,能吸引这么多房企无疑是值得大家思考的!

邯郸的土地市场是什么时候火起来的呢?据恋家网统计,2016年邯郸住宅用地的成交价在300万元/亩左右浮动,最高价就是荣盛·锦绣兰庭的402万元/亩;而2017年邯郸的土地市场则直线上涨,保利·堂悦以752万元/亩成交让土地热度达到近几年的高潮,然后在接下来的时间里邯郸土地价格不断被刷新,至此保持土地价格记录的是中船·汉光悦府850万元/亩。即使在地价不断上涨的现在,全国知名及地方性房企依然涌入邯郸拿地!

开发商在邯郸频繁拿地,很多朋友一定在纳闷为什么这几年邯郸突然这么香?这些房企看中邯郸的到底是什么?

首先是邯郸的城市规划,邯郸位于晋冀鲁豫四省交界处,是东出西联、通南达北的重要节点。邯郸市目前发展的主基调为“重点向东扩展、南北适当发展、西部优化发展”,2016年邯郸撤县改区更是扩展了主城区的范围,现在的区域除去原来的丛台区、邯山区和复兴区,外扩到区域有东部新区、北部新城和冀南新区。这几年新区的发展大家有目共睹,大牌房企的住宅项目不断在新区落地。

其次也是最重要的开发商在一个城市拿地,看中的还是城市的市场需求。

2017年末,邯郸市户籍人口1054.7万人,常住人口951.1万人,城镇化水平为55.3%,人口基数给了邯郸住房市场提供了很大的空间。

从大房企进入邯郸开始,邯郸的房地产才真正进入了品质时代,开始注重园林、户型和装修等更高的追求,很对市区的房企是多面前的老旧小区,这些群体面临着换房改善的市场需求;还有就是邯郸的城市化进程,随着县城人口流入市区,这些人口是急需住房来解决居住问题的。邯郸市场真正的有需求才是房企敢不断在邯郸拿地的真正原因,有了市场这些房子才能卖出去。

我们再从土地价格到入市价格看邯郸的市场,上面小编也提供邯郸的土地价格这两年一直是直线上升的,2020年邯郸主城区的住宅用地平均单价已达到500万元/亩,楼面价也在3700元/㎡,到最后的入市价格大部分都在10000元/㎡左右;我们以紧邻邯郸的城市—邢台来说,邢台的土地拍卖在2018-2019年的时候大热,大房企争抢拿地,但是2020年几次的土地拍卖本地房企拿地比例较大,当时500万/亩的价格拿地,新盘入市价格在8000元/㎡左右。对比之下就能看出为何各房企更加倾向于邯郸拿地,主要的原因,利润空间大。

更多房企的进驻,邯郸人民也有了更多的选择,不再是一家房企独大的时代了,怠慢邯郸购房者很容易留下不好的口碑,失去更多的购房者。现在邯郸有刚需族和土豪,需要更优质的住宅,同时也需要贴合百姓生活所需的住房,如何平衡不同性质的住房是房企应该考虑的,房企应该是和邯郸这座城市互相共赢,而不是单方面受惠的。

[责任编辑:培]

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