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4宗土地成交16.88亿!
邯钢、创宇、天正和美的继续拿地

2020年08月13日 恋家网 我要评论 扫描到手机

8月13日上午10:00,邯郸主城区8月份土拍开场,此次拍卖的是3宗东区地块,1宗邯山区地块,最终4宗共计346亩地块全部拍卖成功,成交金额高达16.88亿元。

01号地位于人民路以南、毛遂大街以西,占地190亩,最终由邯郸康达地产(邯钢)底价8.571亿元竞得,成交单价450万元/亩,楼面价3553元/㎡。

地块示意位置

周围航拍实景

其实康达拿下该地块也是预料之中的结果,因为此次拍卖地块的旁边就是占地432亩的邯钢·东湖森林,此次再拿下190亩的住宅用地,康达在东区的土地将有622亩,预计建面将达90万方。该地块容积率1.9,相对于东湖森林住宅的2.5容积率,打造的产品也将更具竞争力。

虽然该地块两侧的毛遂大街和人民路还没有修通,但是这两条路是未来东区的两条主干道,以后出行较为方便;东湖森林自身就配有购物广场,未来该区位的配套可以满足社区的日常购物需求。


接下来就是今天拍地的重头戏,02号和03号两宗地块紧邻,位于娲皇路以南、民富街(新区经一街)以西,凭借着自身的区位优势两宗地块分别吸引了7家和6家房企的争夺(创宇地产只报名02号地块)。最终创宇地产2.99亿元竞得02号地;衡水新天地(天正地产)3.295亿元竞得03号地。

02号地占地43亩,创宇地产以2.99亿元竞得02号地块,溢价率45.71%,成交单价685万元/亩,楼面地价5136元/㎡。

03号地占地47亩,天正地产以3.295亿元竞得03号地块,溢价率49.5%,成交单价702万元/亩,楼面地价5271元/㎡。

地块示意位置

航拍实景图

参与02号地块拍卖的房企有大美地产、杭州临安余嘉、金地集团、天正地产、荣盛发展、保利发展控股和河北创宇地产,其中不乏已经深耕邯郸多年的实力房企,最终创宇地产强势竞得实在是超出很多人的预料,同时这也是近两年为数不多的本地房企高调拿地。

参与02号地块拍卖的房企有大美地产、杭州临安余嘉、金地集团、天正地产、荣盛发展和保利发展控股,最终天正地产竞得47亩优质地块,天正地产是2020年新进入邯郸的房企,短短的半年时间天正就已经竞得4宗共计343亩住宅用地,预计建面将达50万方。

从上面的地块示意图中我们就可以看到为什么这两宗地块吸引了这么多房企的争夺,虽然这两宗地块没有紧邻主要的交通干道,但是距离荀子大街并不远,并且周围已经是较为成熟的住宅区。近两年东区出让的住宅地块都在毛遂大街两侧,虽然东区是政府强力打造的新区,但是发展起来也需要时间,此次出让的地块位于东区的核心位置,后期能轻松的享有新区和老城的配套。


04号地位于东柳大街以东、学院北路以北,占地65亩(住宅+商业),是由美的置业底价2.024亿元竞得,住宅成交单价400万元/亩,商业成交单价216.8万元/亩,楼面地价2206元/㎡。

地块示意图

航拍实景图

这也是美的置业邯郸区域2020年首宗地块,因为该地块本身有商业用地,后期的商业也将服务与盛世天城的居民。

参拍房企候场

这4宗地块的成功出让也让大家看到了更加火热的土地市场,优质的地块仍是房企争夺的重点。从此次地块的拍卖中,我们可以总结出以下观点:

① 03号地702万元/亩成交,刷新了近两年东区的土地价格。

② 土拍市场又现新面孔—临安余嘉,来自杭州的房企,在02号争夺中也是不甘示弱,虽然最终没有竞得成功,但是也已经传达出要进入邯郸市场的决心。

③ 房企急需补货,大美地产参与了02号和03号地的拍卖。目前大美如园已经交房,只剩几套房源在售,急需新的地块“补货”,大美如园本身就处于东区的核心带上,又加上此次交房业主的反响不错,有了交房项目参考,相信后期大美地产仍会找合适的机会拿地开发。

[责任编辑:培]

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网友评论

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会员:匿名
政府卖地卖的那么贵 房子会给你降价么 最后还是坑老百姓
2020-08-20
回复 0 0
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游客:匿名
邯郸南湖啥时候拍地?
2020-08-14
回复 0 0
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