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关于大北城佳苑(中央名都)调解协议书的说明

2020年07月30日 恋家网 我要评论 扫描到手机

此协议约定了交房时间、交房标准、补偿标准、违约责任、监督方式等条款,是维权小组全体成员共同努力的结果,下面就本协议的内容做以下说明:

一、所有起诉业主依照协议在邯山区法院签署后,由邯山区法院对未立案的业主出具(2020)冀04民特案号的《民事裁定书》、对发回重审的业主出具(2020)冀04民初案号的《民事调解书》(《民事裁定书》与《民事调解书》内容一致),即具备强制执行的法律效力。

二、房屋交付装修的最后时间是2020年12月31日,除非有业主代表签字否则不能延期。如接到开发商的因不可抗力而导致停工的证据材料,需要业主代表签字确认时,十名签字业主代表将会同维权小组成员集体协商,形成统一意见后通知全体业主知悉。

三、开发商补偿十二个月物业费和业主的实际损失相差甚远,但是能够保障合同权益的只能是法律的强制力,起诉业主经过一审、二审、发回再审,已经过去了两年多时间,法律程序仍然没有走完。维权小组考虑到早日交房是大多数业主的第一诉求,锁定交房时间是保证早日交房的最有效方式,所以签署具有法律效力的调解协议书是缩短法律程序,锁定交房时间的唯一办法,故此在补偿上不再和开发商做过多的纠缠。

四、约定的交房装修时间是2020年12月31日,正值寒冬,不便于装修,所以物业公司延后两个月再开始收取物业费。装修完成后开发商保证具备水、电、电梯、下水这四项功能(不排除正式水、电的可能),也就具备了入住条件,在外租房的业主可以先行入住,得以减轻生活压力。暖气需要达到一定入住率才能开通,天然气需要100%入户验收才能开通,这两项是开发商无法保证的,需要根据实际情况才能确定,所以没有在调解协议中明确规定。

五、由于开发商和隆润公司之间的诉讼,可能会导致车库与管网的部分使用功能及局部回填无法完成,所以此项不算做延期交房,但是也只限于车库与管网的部分使用功能及局部回填,其它部分必须完成。

六、购房合同补充协议中关于装修保证金的条款将不再执行,新的装修保证金管理办法由维权小组草拟后会另行公布并征求广大业主意见。

七、如果开发商按时交付房屋,起诉业主将放弃诉讼及索赔的权利,这也是起诉业主为了早日锁定交房时间所作出的让步。

虽然起诉业主放弃了合理的赔偿要求,以及诉讼索赔的权利,但是我们通过调解协议书的形式缩短了诉讼程序,锁定了交房时间,达到了最重要的早日入住的目的,如果开发商违反协议中任何一条,都将面临巨额的赔偿,并且有法院的强制执行作为保障,可以有效防止开发商一再的拖延交房时间。另外调解协议书废除了购房合同补充协议中关于收取装修保证金的不合理条款,而改为由业主自行制定装修保证金的收取标准及管理办法,减轻了业主负担,也保证了资金的安全。

在历时一年多谈判的过程中,维权小组成员以及广大起诉业主都付出了巨大的时间和心力,虽然谈判的结果可能不会让所有业主都满意,但是维权小组还是希望大家明白早日入住对于大多数业主来说是多么的重要。再此也希望有不同意见的业主及时向维权小组进行反馈,或者参与到维权小组的活动中来,以便及时有效的沟通,做出正确的判断。

在交房之前,维权小组和业主代表将会密切关注持续监督工地进度,及时向大家通报工程进展,争取早日入住,开启我们的美好生活!

邯郸市大北城佳苑业主维权小组

2020年7月19日


[责任编辑:小恋]

中央名都

住宅
9500 元/㎡

交工时间: 2019年9月30日

主力户型: 146㎡花园洋房、159㎡叠拼美墅
楼盘地址: 光明大街陵园路交口南行100米路西
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网友评论

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游客:匿名
开发商只补偿12个月物业费???违约这么多年,背后势力不可小觑,老百姓还是老老实实的任其宰割吧。
2020-08-10
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游客:匿名
老百姓还是不行啊,这是吃了大亏啊,回迁房为什么没有个业主群???维权群??再拖个10年吗?
2020-08-10
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游客:匿名
看完之后,感叹一句:吃亏的永远是老百姓
2020-08-03
回复 4 0
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