资讯
当前位置: 首页 > 新闻资讯 > 邯郸新闻 > 浏览文章

邯郸房价破“万”,楼市是否饱和
民众呼声将会成为“空城”?

2020年07月26日 我要评论 扫描到手机

在邯郸这个日益发展的城市中,知名房企的纷纷入驻,让这个目前还处于三线的城市房价一度飙升,邯郸市内房价一度达到万元每平米。

从2014年房价每年在上涨趋势,从起初的4000元㎡高涨到万元每平米,造成这种场面的究竟是什么原因呢?

从五六月份进驻的新盘可以看出,邯郸房产市场并不缺货量,购买者也有多项可以选择,比价格,比地段,比位置,刚需匹配,买到最合适自己的心仪楼房。

然而很多网友纷纷发出了疑问,这个人口954万的三线城市真的能容纳这么多的房源量吗?邯郸的房价究竟是不是有些虚高?会不会成为第二个鹤岗空城?

说也奇怪,在市场整体下行的背后,这些三四线小城却能逆势缓涨。

它们的房价能够维持在高位的原因到底是什么,转折点在何处?

01.有这样一种解释,通货膨胀,货币超发。

但超发的货币不可能平均分配给每个人。在没有地位,也没有产业的三四线小城,超发的货币流到普通人手里只有一种途径,就是棚改。

在2014年以前,大部分的棚改都是政府拆迁,给你换一套安置房,这叫实物安置。

在2014年之后,开始流行给你一笔补偿款,你自己拿去买房吧,这就叫棚改货币化安置。

其实,三四线房价上涨最根本的原因就是,棚改货币化安置。

天量的货币和买房需求冲击到小市场里,去库存的同时,也把房价推到了高位。

于是,我们看到了三四线小城里,鸟不拉屎的郊区新房贵的要死,售楼部里的看房客络绎不绝,都是不缺钱的土豪。

各省市开始对棚改目标做巨大调整,有的城市棚改计划直接“腰斩”,甚至“膝盖斩”。

棚改,已经不再是下阶段的重心,焦点换成了老城旧改。

邯郸市住房保障和房产管理局网站曾在2017年1月曾发布了邯郸市2016-2020年棚户区改造规划项目一览表,其实也包括2020年之后的75个项目。统计了一下,计划里总共有232个项目,改造50594户。

那么,建立在棚改之上,房价高涨幅的三四线城市,未来会怎样?

02.不知道大家最近有没有发现一个现象,部分开发商又悄然开启了对三四线的排兵布阵。

碧桂园最为典型,虽然它从来没有离开过三四线,但从今年开始,碧桂园通过区域的调整和细分,扩大了对三四线的管控力度。

几乎同时,中骏也将主战场移挪到了广阔的三四线城市。随之而来的万科、保利、华润都在三四线城市占有一席之地。

邯郸五月份2020年上半年邯郸各区县住宅用地共成交93宗,成交面积288公顷(4320亩),成交金额95亿。

……

节奏紧张、竞争激烈。

虽然这些开发商正在回归三四线,但细品之下,你会发现他们也有重点。

开发商都选择围绕城市群、城市圈更加广泛的布局三四线,去做下沉。

如今,大都市圈的概念越来越凸显,包括长三角、珠三角、京津冀、粤港澳等等。

它们以一、两个实力强劲的城市为中心,并以此做驱动,带动周边城市发展。

这些一线或大城市群周边的三四线城市,可以接受核心城市的资金、产业、人才等外溢,将迎来更好的崛起。

03.少部分三四线在上升,大部分却越来越下沉。

对于大量沉下去的三四线城市而言,最痛苦的就是人口问题。

有这样一个案例:

几年前,万科机缘巧合在一个四线小城拿了地,当地政府也很认可万科品牌,地价很便宜。

第一年销量很好,卖了20个亿,但第二年只卖了5个亿。

复盘发现不是营销团队不努力,而是这个城市只有那么多人,只有那么多购买力,需求已经被挖空。

这就是大部分三四线城市所面临的窘境。

有太多的三四线城市,大量的人走了就真的走了,他们并不是不爱自己的家乡,不愿意为家乡的发展做贡献,而是哪怕他们想回来,没有产业,没有就业机会,也待不下去。

所以,有没有人是一回事。更重要的,是人能不能留下。

好的三四线能从一二线城市的发展中分杯羹,但大多数三四线,只能听天由命。

哪么你觉的以邯郸这个城市的人口和购买力,会不会成为楼市“空城”呢?

[责任编辑:小恋]

恋家网自媒体平台

  • 官方微信公众号

    每日推送邯郸楼市要闻

    扫描左侧二维码

    或直接搜索恋家网

  • 恋家网手机站

    轻松扫一扫,把楼盘

    收入口袋

    或直接访问m.ljia.com

  • 官方小程序

    无需安装,扫一扫

    掌握楼市一手资讯

    便利查看 快捷分享

  • 恋家微信客服

    在线咨询 解疑答惑

    获取独家内幕消息

    为您买房保驾护航

网友评论

头像
游客:匿名
人口基数在那呢,将近一千万的三线城市可不多,相信邯郸的发展潜力巨大
2020-07-27
回复 0 0
查看更多评论
更多>

推荐图文

更多>

恋家数据

更多>

推荐楼盘