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2020年邯郸楼市年中报告土地篇—恋家网出品

2020年07月11日 恋家网 我要评论 扫描到手机

2020年大家都经历了不同寻常的一年,从年初的停工、停学到现在的逐步稳定,无论怎样2020年上半年都已经过去,邯郸的土地市场的在不同寻常的上半年是怎样的呢?

2020年上半年邯郸土地市场呈先低后高的趋势,第一季度受春节假期和疫情的影响,土地成交和挂牌数量均有所影响,第二季度是上半年土地市场的焦点与爆点。2020年上半年邯郸市土地挂牌共计659宗,挂牌土地面积约1558公顷(23365亩);土地成交421宗,成交面积约1080公顷(16209亩),成交金额约122亿元。

回顾2020年上半年的土拍,我们发现与2019年相比,邯郸推地的数量和节奏明显变快很多,成交状态十分火热,从成交结果看,邯郸吸引了越来越多外来房企的入驻,同时土地价格也在不断攀升。下面恋家网将从上半年的成交状态、成交结果和推地情况三个方面分析一下2020年上半年的土地市场。

整体市场:土地成交量上升,市场火热

2020年上半年邯郸土地市场成交421宗,成交金额122亿,成交金额同比上涨32%。

住宅用地市场:

2020年上半年邯郸各区县住宅用地共成交93宗,成交面积288公顷(4320亩),成交金额95亿。其中武安成交宗数最多13宗,复兴区成交面积和成交金额最高,成交34.32公顷(515亩),20.61亿元。随着主城区地价的不断攀升,部分房企开始转战县城拿地开发,部分县的地价也在不断上涨,如临漳和曲周的楼面价已经突破了2000元/㎡。

(此表格按各区域楼面价排行,点击图片可查看县区详情

房企争夺激烈,众多房企愈进邯郸

关注邯郸土地市场朋友的可能感觉到,5月份的市场是最火热的,不是挂地就是拍地,三天两头就有劲爆的土拍信息传出,第一季度的市场基本是停止的,第二季度的完全是“报复性”上涨。

从成交状态来看,上半年的土地市场还是十分火热的,中梁、衡水新天地(天正)、河北华地(百丰集团)首次进入邯郸;而已经进驻的房企如碧桂园、荣盛和泽信继续拿地深耕,从这些房企拿地的积极态度中还是可以看出邯郸的市场还有很大的潜力待发掘。

在上半年主城区开拍的19宗住宅用地中,除去冀南新区科创城流拍一宗123亩地块,其余地块全部成交,上半年最显眼的区域无疑是复兴区,火热的土地拍卖+新盘的集中入市,让复兴区的热度持高不下,同时房价也开始上涨,大有“曾经对我爱搭不理,如今你高攀不起”的意思。

2020年邯郸整体推地节奏加快,优质地块不断

与2019年上半年相比,2020年上半年主城区的推地节奏要快很多,2019年上半年邯郸主城区住宅用地成交10宗,而2020年上半年主城区住宅用地成交18宗。据政府土地推介计划显示,2020年下半年预计推地节奏仍然会保持快速,优质地块频出。

2020年上半年邯郸主城区土地拍卖主要集中在复兴区,住宅用地成交514亩,新增建筑面积85万方。园博园的建设也助力了复兴区住宅市场的发展,2020年上半年土地市场火爆和新盘入市让复兴区逆势翻盘,成为了邯郸楼市热门区域。

下半年主城区的土地拍卖重心又将转移到东区,预计将会出让1659亩住宅及商业用地,新增建筑面积242万方。东区自2016年开始发展,2017-2018年是东区飞速前进且“疯狂”的时期,直到现在东区仍是占据邯郸“头牌”的位置,老盘持续放量和新盘的陆续入市,在未来的很长时间东区楼市供货充足,邯郸楼市还将依然保持以东区为主力军的节奏,同时东区的各房企面临的销售压力也将增加。

相比于邯郸东西方向的繁荣,南北方向的土地市场就较为冷清,土地成交和土地供应量明显紧缩。从2020年邯郸土地成交和下半年的放量来看,今年邯郸楼市的发展还是以东西区域为主,南北区域适中发展。

邯郸上半年的土地市场已经落幕,下半年的土拍也在7月8日开始,三宗地块共成交11.89亿元,下半年的开场依旧是延续了上半年的火热,其余的待挂牌地块关注度也很高,下半年的土地市场还是备受关注和期待的!

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[责任编辑:培]

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