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4宗地成交价14.5亿,中梁、华地相继落子邯郸

2020年05月21日 恋家网 我要评论 扫描到手机

5月21日邯郸主城区4宗住宅地块成功出让,其中2宗位于复兴区,1宗位于经开区,1宗位于丛台区。4宗地块出让面积共计25.8万㎡(约387亩),成交金额高达14.49亿元!今日土拍呈现出异常火爆的局面,20余家房企相聚土拍现场,一场场土地争夺战蓄势待发!

参与竞拍的房企签到入场

拍卖结果

复兴区 HD-2020-03-1号地块

地块航拍实景图

上午10点,以复兴区HD-2020-03-1号地块开启了首场拍卖,参与该地块的房企有中梁和河北嘉州地产,出乎意料的是没有多轮角逐,进去5分钟就结束了,最后由中梁地产以3.78亿元竞得,土地单价345万元/亩,成交楼面价1917.5元/㎡,溢价率达0.03%。值得注意的是该地块需代建12亩幼儿园及箭岭路、百家三街、西百家街等路段。

地块示意位置

中梁地产作为三四线城市的开发佼佼者,此次首进邯郸便选择了复兴区,可见复兴区的发展还是非常受房企的关注和看好,它的到来同时也为在邯的实力房企新增一员。

经开区 HD-2020-03-2号地块

地块实景图

经开区HD-2020-03-2号地块地块吸引了中梁、河北嘉州、大美、河北华地、河北缔昌、邯郸鸿德、衡水新天地、邯郸世茂、邯郸帛圆、碧桂园、和义大道、保利和荣盛共13家房企的争夺,也是今天拍卖地块中热度最高的一宗,经开区的住宅供地一直较少,此次虽然是小面积地块,但是还是吸引了众多房企的参与,各房企出价积极,经过上百轮的争夺,最终由河北华地房地产开发有限公司以1.635亿元竞得,成交单价750万元/亩,成交楼面价5630.5元/㎡,溢价率高达59.67%。

地块示意位置

据查阅相关资料得知,河北华地是百丰地产下属公司百丰地产位于河北沧州,是一家集房地产开发、商砼、设计、物管、销售于一体的综合房地产企业。在沧州开发了不少的住宅及商业项目,此次百丰地产首次进入邯郸,又会给邯郸带来什么新的居住理念呢?如此高的价格拿地经开区,可见他们进入邯郸市场的决心也是非常大的!

丛台区 HD-2020-03-3号地块

地块实景图

丛台区HD-2020-03-3号地块参与竞拍的有美的、荣盛、金科、碧桂园、中梁和保利共6个房企争夺,经过上百轮的角逐,最终由荣盛地产以2.935亿元竞得!成交单价570万/亩,成交楼面价4280元/㎡,溢价率高达42.61%

地块示意位置

该地块位于土地较为稀缺的老城区,也是房价地价的“高价区”之一,丛台区大房企的集结地,邯郸市民对于该区域的认可度和关注度非常高,尤其是最近关于光明地产是否会拆迁的五里铺的消息,更是将这个区域的发展带到了风口浪尖。

荣盛发展近期的拿地态度十分积极,在邯郸的版图正在不断的扩大,5月18日在参与联纺路和前进大街的地块拍卖中,荣盛就以1.41亿元的超高价格刷新了大家对复兴区土地市场的认知,如今再次以高价拿地北仓路地块,可见荣盛深耕邯郸初心未改,将会继续书写在邯郸的住宅历史。

荣盛发展在邯郸在售的项目小编简单统计了一下:东区有锦绣学府、锦绣观邸和公园印象;邯山区和金科合作开发的荣盛·金科雅苑;复兴区有荣盛城。这其中有的项目已经进入了尾盘销售状态,积极拿地补充“粮草”,也是为了接下来在邯郸的深耕做足准备。

复兴区 FX2020-2号地块

地块实景图

复兴区FX2020-2号地块有恒大集团、红星美凯龙和美的置业3家房企参与竞拍,经过激烈的追逐,最终由红星美凯龙以6.14亿元竞得,成交单价301万/亩,成交楼面价1805元/㎡,溢价率高达36.6%

该位于复兴路以南、军区街以东,邯武大桥的南面,复兴区园博园8月份即将开园也让该地块的价值上涨,并且该地块还配建有12亩幼儿园。目前该地块周围只有西部美的城一个住宅项目,随着该地块的成交也将补充周围的住宅产品。

地块示意位置

综上所述:

从今年邯郸主城区的土地出让可以看出以下几点:

1、外来房企扎堆入邯,积极参与土地市场的竞拍,并且有新房企已经夺得地块落地邯郸,例如中梁、华地、衡水新天地、红星美凯龙和孔氏集团等实力房企;还有房企处于观望态度,例如石榴集团、中骏地产、保集和安联等等房企,等待机会出手;

2、政府加大、加快放地节奏,地块集中入市,对于城市的开发做了深耕计划,加快城市建设;

3、深耕本地的大房企拿地难度加大,在邯郸深耕的恒大、美的、保利和荣盛等地产在竞拍过程中,明显感受到了外来房企的压力,拿地速度和节奏放缓;邯郸本土房企更是放弃参与竞拍,保证金的缴纳估计都望而生畏了;

4、楼市冷暖,土地先知。随着邯郸土地市场的地价持续走高,邯郸楼市的开发成本加大,势必带动未来房价的大幅上涨,这对购房者来说压力倍增,买房置业更加遥不可及。

[责任编辑:培]

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网友评论

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游客:匿名
丛台区北仓路那个地块潜力很大,棉麻库一旦拆迁拍卖,200多亩,应该会出新地王。带高周边房价
2020-05-21
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