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改善还是刚需,东部新区还是复兴区,你选哪个?

2020年03月13日 恋家网 我要评论 扫描到手机

提到复兴区,不知道大家的第一感受是什么?论经济它不是最发达的,论发展它似乎注定比不上其他区域。就连最直观的建筑,看起来也没有其他区域那么“高大上”。复兴区在许多邯郸人的眼中是一片注定没有未来的可怜之地,也有的人习惯了住在别处就对其谈不上爱与不爱。但话又说回来,对于习惯了住在复兴区的人们而言,这又是一块住久了就怎么也舍不得离开的幸福之地。不管对于复兴区大家的印象是什么,相信有一点谁都无法否认,就是这里曾经是无数刚需购房者圆梦的地方。

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那提到东部新区,大家第一时间会想到什么?“废区”、“飞区”等等一些词汇被安在邯郸东部新区身上,一个未来CBD区域,被人们称之为“废区”,一个会毫无发展的区域,一个只有无边土地的区域,为什么会被这样认为,在以前,东区资源匮乏,要教育资源没有、要医疗配套没有、要大型商场更没有,有的只是邯郸东站、村庄以及一些种植地。

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复兴区是邯郸市的重、化工业区,在京广铁路以西建成了以钢铁、化工为主的工业区,并修建了复兴路,复兴区曾以全市三百分之一的土地面积创造了对全市经济十分之一贡献率,复兴区因此而得名。复兴区“一钢独大”,新型工业企业少,加快发展、转型升级、环境治理、民生改善压力交织。

 

对于东部新区来说,东区主要是邯郸未来的金融中心,未来城市的副中心。邯郸市全力推进总投资248亿元的21个重点项目中,科技中心、青少年活动中心、已竣工投用。大型公建配套项目统筹完善。客运枢纽一期、科技中心、青少年活动中心、邯山区一中、高铁一级 消防站等公建配套项目已建成或投用。

 

对于购房者而言,要面对的第一个现实问题便是房价。说实话,复兴区的产品无论是从发展前景还是从楼盘本身的品质上,和其他区域都有着很大的差距。但是复兴区的楼盘之所以还有人看,是因为它的价格是全邯郸最低的,也是一直想在市区安家的刚需族唯一爱得起的。
近几年来,复兴区的房价可以说是一路飙升。2012年之前整个复兴区的楼盘均价远远不到4000元/㎡,而2013年之后房价上涨速度明显加快,从2013年开始,大部分楼盘的涨幅都在300—400元/平米之间,而一些比较热销的楼盘涨幅甚至高达600元/㎡。到目前2020年2月份复兴区房价均价达到9125元/㎡。

东部新区自市政府规划一出,便受到广大市民的关注,房价自然也顺势水涨船高,在大家谈论东区的房价会崩、卖不动的时候,东区均价已经超过5000元/㎡,自2016年底2017年开始,东区房价一直飞快上升,2017年4月份东区房价均价已经达到8450元/㎡,远超当时的复兴区和邯山区房价,截止目前为止2020年2月份东部新区房价已经达到10527元/㎡。

从整个邯郸来看,之前复兴区楼盘的综合品质较其他区域略显逊色。无论是从园林景观建设还是建筑风格,亦或是小区内部配套,复兴区的产品在以刚需族为目标人群的前提下,品质只有区域内相对较好,和整个邯郸的项目仍不敢同日而语。
东区的楼盘大部分以低密住宅为主,与市中心的3.5容积率相比,东区的2.0容积率会让居住的环境更加舒适,道路的不断修建,规划的不断完善让不少人选择东区。

现在的复兴区也有改善住房,2019年聚集了大品牌房企的项目,保利、美的、泽信、荣科等项目在2020年的集中入市成为当年市场的关注焦点。与东区、北区和东环南延相比,复兴区即将入市的盘算得上真正的环内,这也满足了大部分改善型购房者的“留在主城市中心”。毕竟主城区的交通还是配套都相对完善。而东区在今年也有华润进入市场。

选择刚需还是改善,都是自己的选择,与刚需不同的是,改善一族更加关注居住的品质,配套、户型和品牌等,这些都是大家要考虑的因素,可以满足更多对于生活的需求,在原来居住形式的产品升级。

[责任编辑:裴]

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