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购买满五唯一的房子可以省哪些税?

2020年02月22日 房产知识库 我要评论 扫描到手机

1、个人所得税

购买房屋的时候是需要缴纳个税的,对于个税的计税方式有两种:其一,购房者需要交纳的个税为差额×20%,而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外,购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。但是如果购房者购买的房屋符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了。(其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的,但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。)

2、增值税

二手房在进行交易的时候,购房者也是需要缴纳增值税的,增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交增值税。也就是说如果房子满五的,那么自然也就不用交纳此税了。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)

满五唯一的判断

1、普通商品房

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房,想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间,或者查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

很多购房者对于已购公房不是很了解,其实已购公房又被大家称为房改房,判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房,那么购房者只能拥有部分产权,另外部分产权在原来的单位,需要满五年之后才可以上市交易,原单位有优先回购权。

3、其他类型房产

除了商品房和已购公房之外,还有一些其他特殊类型的房屋,如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一,我们以继承和赠与的房产为例:继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

[责任编辑:小恋]

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