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【恋家大数据】2019年邯郸楼市年终报告之政策篇

2020年01月12日 恋家网 我要评论 扫描到手机

2019年以来,地方“两会”陆续召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向,“一城一策”、“完善住房保障体系”成为2019年房地产的关键词。全国多个城市对楼市调控进行了微调,“因城施策、分类指导”的特点更为突出。下半年来央行多次进行货币政策调控,基准利率的下调与2020年3月的切换浮动是否意味着2020年将刺激楼市市场,众说纷纭,我们静待其变。

楼市政策

全国楼市相关政策盘点

↓(部分点击小标题可查看详细内容)↓

1月2日 央行决定调整普惠金融定向降准小微企业贷款考核标准

自2019年起,将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。

1月4日 央行全面下调存款准备金率1个百分点释放资金1.5万亿元

为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

1月21日 楼市政策微调成2019你那大趋势,多地提“一城一策”方案

1月23日 央行开展2019年一季度定向中期借贷便利操作

操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行;操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。

1月24日 《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意》

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”;严禁大规模开发商业房地产,严控房价,严加防范炒地炒房投机行为

2月18日 住建部:住宅应以套内面积交易

2月20日 财政部:对高校学生公寓免征房产税,执行期三年

2月21日 国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》

要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制

2月26日 2020年底前一般和抵押登记业务压缩至5个工作日内

将一般登记、抵押登记业务办理时间在2019年底前分别压缩至10个、5个工作日以内,2020年底前分别压缩至5个工作日内

3月3日-3月13日 全国两会

两会期间释放有关房地产政策:房地产调控政策、房地产金融政策、房地产税立法、新型城镇化、房地产市场形势

3月26日 税务、住建等12部门不动产登记信息年底前共享。

4月8日 国家发展改革委官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知

通知指出,要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制……

4月12日 国管公积金实行二套房“认房又认贷”

国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确指出,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

4月15日 推动城乡一体化建设

中共中央、国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,促进各类要素更多向乡村流动,在乡村形成人才、土地、资金、产业、信息汇聚的良性循环,为乡村振兴注入新动能。

4月17日 银保监会官网发文加强金融监管

继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长

4月17日 自然资源部制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标

商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

4月17日 央行开展中期借贷便利(MLF)操作

为维护银行体系流动性合理充裕,根据当前流动性需求的期限结构,央行开展MLF操作2000亿元。

4月24日 央行开展定向中期借贷便利(TMLF)操作

人民银行开展定向中期借贷便利(TMLF)操作2674亿元。

5月 房地产开发融资收紧

5月,银保监会印发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,多处内容涉及房地产领域融资乱象。

5月1日新版征信开始实行

5月5日 第二轮土地承包到期后发改委要求抓紧落实再延长30年政策

《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出改革完善农村承包地制度。保持农村土地承包关系稳定并长久不变,落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策。

5月9日 两部门发布公租房税收优惠政策免征房产税

财政部、税务总局近日印发关于公共租赁住房税收优惠政策的公告。公告指出,对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。

5月14日 央行开展中期借贷便利(MLF)操作

人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作2000亿元,比当日到期量多440亿元。

5月15日 存款准备金率降准

中国人民银行决定从5月15日开始对部分中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

5月19日 住建部:新增公租房供给需求,可在商品房项目配建比例

5月21日 四部门规范公租房发展

鼓励政府将存量住房当公租房。

6月6日 央行对当日到期的中期借贷便利(MLF)等量续做

人民银行在对当日到期的4630亿元中期借贷便利(MLF)等量续做的基础上,对中小银行开展增量操作,总操作量5000亿元。

6月14日 央行增加再贴现和常备借贷便利额度

人民银行决定于2019年6月14日增加再贴现额度2000亿元、常备借贷便利额度1000亿元,加强对中小银行流动性支持,保持中小银行流动性充足。中小银行可使用合格债券、同业存单、票据等作为质押品,向人民银行申请流动性支持。

6月19 日央行对当日到期的中期借贷便利(MLF)等量续做

人民银行在对当日到期的2000亿元中期借贷便利(MLF)等量续做的基础上,对中小银行开展增量操作,总操作量2400亿元

6月26日 财政部、税务总局联合发文房产继承、赠与直系亲属不征收个税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

7月9日 发改委关于对房地产发行外债申请备案登记有关要求的通知

规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,现对房地产企业发行外债申请备案登记提出如下要求。

7月30日 中共中央政治局召开会议

强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段

8月1日 住建部关于印发《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》通知

在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

8月25日 央行发布商业性个人住房贷款利率新规

个人首套房利率不准下浮,10月8日起执行新标准。

8月26日 新土地管理法2020年1月1日起实施

十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定,决定自2020年1月1日起施行。此次修改,进一步明确了加强土地节约集约利用以及引导城乡统筹发展的政策导向,同时明确了在土地管理中,加强对农民合理土地权益的保护,体现出对农民土地权利的尊重和保护。

8月26日 中华人民共和国城市房地产管理法

根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正)

9月16日 住房和城乡建设部关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定

今后租房提取公积金不用提交租住公共租赁住房的,家庭收入证明和租住商品住房的,房屋租赁合同、租金缴纳证明和家庭收入证明。

9月20日 规划用地“多审合一、多证合一”改革

自然资源部改革规划许可和用地审批

11月5日 央行开展中期借贷便利(MLF)操作

人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为?1?年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

11月15日 央行开展中期借贷便利(MLF)操作

对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点的第二次调整,释放长期资金约400亿元。同时,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作2000亿元。对冲税期高峰等因素后,银行体系流动性总量处于合理充裕水平。期限为1年,中标利率为3.25%。

11月18-19日 央行以利率招标方式开展逆回购操作

18日、19日人民银行以利率招标方式分别开展了1800亿元、1200亿元逆回购操作。中标利率均为2.50%。

11月20日 央行房贷基准利率下调5个基点

央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.15%,此前为4.2%;5年期贷款市场报价利率为4.8%,此前为4.85%。

11月28日 保持土地承包关系稳定并长久不变《意见》发布会

《意见》明确了长久不变的政策内涵,归纳起来就是“两不变、一稳定”,即保持土地集体所有、家庭承包经营的基本制度长久不变,保持农户依法承包集体土地的基本权利长久不变,保持农户承包地稳定。

12月10日-12日 中央经济工作会议:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

12月20日 4.8%!保持不变,央行公布12月最新贷款市场报价利率!

12月28日 商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准

央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要2020年8月31日前全部完成。

[责任编辑:女青]

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