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书说邯城:邯郸楼市冰火两重天 各楼盘降价明显

2019年11月22日 恋家网 我要评论 扫描到手机

进入冬季,邯郸楼市仿佛也被冷空气影响,整体市场环境出现偏冷现象,但在这偏冷中,总有那么几个盘与市场“格格不入”,火爆的一塌糊涂,并且由此造成的假象让许多人容易受迷惑,到底邯郸楼市是火呢?还是冷呢?房价下降的声音也是不绝于耳,是否真的降价了呢?

自进入11月份以来,恋家网陆续收到各个楼盘修改房价的消息,上升的不多,降价的不少,有从10000元/㎡改到9800元/㎡;有从9500元/㎡改到了9000元/㎡;细心的网友更是发现所有的楼盘优惠加起来后总房价省了好几万元,以前买房子的业主明显感受到自己的房子贬值了;7XXX元/㎡和8XXX元/㎡的房子大肆在朋友圈宣传,难道邯郸楼市真的要变天吗?恋家网经综合分析之后,发现楼市现在呈现几大特点,或许这是影响当前楼市的关键!

第一:购房者观望情绪重,迟迟不定

经历了“铜九铁十”的楼市之后,购房者的买房情绪不高,受大环境影响,大家观望情绪浓厚,这和邯郸楼市的高房价不可分离。自丛台区房价位居第二,邯山区成为香饽饽之后,很多购房者都将购房事宜暂缓,看看市场是否还会有新的楼盘入市,即便是10月底新开盘的铂悦山,大家也都会问这里到底适不适合出手?其实很多购房者心里已经确定了,就是还需要临门一脚,最后敲定!

在面临购房者推出的各项优惠政策时,购房者都是持有保守观望态度,对于收取的“定金”也会存有疑虑,就怕钱出去了回不来,或者最后因为订金不退而选择“将就”的无奈,这也是为什么购房迟迟不下定的原因。

市区内楼盘可数,房源不多,价格太高,以至于一些购房者不愿意在市边购房,但又担负不起市中心的高房价,导致一拖再拖,直到买不起,而追悔莫及,最后放弃买房的无奈。

第二:楼盘到访量低迷,出现一天0组到访

现在对于楼市来说最难找的就是客户,虽说没有之前各个路口的插单页,但是房产中介的介入,楼盘多渠道的开发,也是在大范围的撒网,希望能够抓取一些精准买房客户。然而这也抵挡不了邯郸楼市一些楼盘一天0组客户出现的现状,多家房企反应客户难寻,一天销售一圈都轮不完,出现空档现象,整体成交量更是不堪一提,所以为了增加客户的到访量,销售晚下班政策、约到访制度又严格了,地产圈儿的人不容易啊!

临近年末这种现象应该还会持续,大家都在忙着年终工作,预计这种现象将持续到12月底,楼市的冷火交融是否会随着成交的走势变得飘红旗还是惨淡收场,还要看这俩月开发商的推盘力度和房价是否有优势,同地段就是品牌的pk,品牌实力相当,那就是在打价格战和服务了!

第三:土地储备量少,流拍现象增多

恋家网出了一篇文章《城市不断发展,纵观邯郸到底哪个区域是楼市黑马?》,现在是谁有地,谁就是霸主,土地的储备量越多,市场的份额越大。2019年年中的时候,土地市场还相继发力,荣科、保利、华润置地、城投相继拿下不少地块,而一直想在市区拿地的泽信地产争不过其他房企,现将目光投向其他地方,但是只要有地块拍卖,还是会看到泽信的影子!目前泽信在邯郸的两个地块,都进入尾盘阶段,所以拿地势在必行!

从9月份开始,土地流拍现象时出,中船北边小地块已经流拍两次,又挂出第三次的拍卖时间,不知道能否顺利拍出。11月份市区土地出让量更少,新出让的土地又集中在复兴区,这让许多开发商将目光定睛在了复兴区,也许2020年上半年的楼市热度将从邯山区转入复兴区,大房企的夺地焦点也将转向。

综上所述:

邯郸楼市冰火两重天的现象还将持续上演,这个冬季对于谁说是暖季,对于谁又是冷季,恐怕各有体会,总之,常有不眠人。

盼望大家都能够在房价的涨跌趋势中,买到自己合适的房子,适合自己的房子,恋家网将持续为您播报楼市变化。欢迎大家留言告知您想了解的具体楼盘,也可添加恋家网微信客服“lianjiawang365”进行随时交流。

[责任编辑:淑女]

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网友评论

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游客:匿名
观望!
2019-11-25
回复 1 0
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游客:匿名
回归合理价位,老百姓才敢买
2019-11-23
回复 2 0
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游客:匿名
房价涨的太快,回调一下是好事
2019-11-22
回复 2 0
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