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关于在邯郸购房认筹排号的套路,你了解多少?

2019年10月14日 恋家网 我要评论 扫描到手机

买房先认筹,开盘享优惠,这样的营销方式,在楼市都已成“潜规则”。

到底各个房企为什么会出现这种方式呢?买房为什么要排号?

在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。这种方法购房者可以自由的选择,但是对于房地产开发商来说,开发商本身却没有宣传点和相应的激励机制,盈利少,售房周期长。

就现在邯郸楼市排号的方式有哪些?

1.收取一定的“诚意金”排号,这种诚意金的价格一般是在1-5万之间。邯郸采用这种方式认筹排号的房企较多,例如现在较火的铂悦山、邯郸金田阳光城等楼盘。

2.验资排号。这种排号的方式顾名思义就是检验资产,购房者需要在特定的银行卡内存有相应资金就有购房排号的机会,不过这种方式不能使房地产商迅速的回拢资金,所以用的也是非常的少。邯郸碧桂园的几个项目常采用这种方式。

3.存银行定期排号。这种方式是开发商与银行达成商业合作,在其合作的银行内存相应的定期,截止到开盘前取出,就可以参与购房排卡。不过使用这种方式排号的房产较少,恒大绿洲首次排号用的就是这种方式。

下面就由小编具体给大家排号的套路,你究竟知不知道呢?

就以现在市场上使用频率比较多的排号方式——收取“诚意金”为例!

1.回拢资金

开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数,从而营造出热销的场面。从现场的反映告知购房者房源很抢手非常稀缺,给购房者制造马上售罄紧张感,所以需要先交一部分“诚意金”预定,并一般的这种诚意金的价格一般是在1-5万之间。现阶段来看,不少楼盘的排号人数大概在500—1000,取均值2万元计算,按照那些排号超过1000的楼盘,那么开发商收取的定金就在2000万元。对于后期没有选到合适房源的客户,开发商都会承诺返还,但那也是几个月后的事情了。所以在这段时间开发商就占用了大量的资金且没有任何利息。

2.试探购房者的心里承受价格

因为开发商在开盘前是不敢随意定价的,低了会使得自己的利润降低,高了消费者也不会买账,所以采取这种预计价格的说法,通过排号来测试消费者的接受度,然后对价格做出相应的调整。

3.营造出热销场面,制造房源不多的恐慌感

通过现场人头躜动的宣传图片或视频,营造出火爆的热销现场,营造出“人多房少”的现状,从而促使置业顾问达成成交,殊不知这其中很大一部分人是来参加活动。一般来说,排号现场的实际现场反馈,排号的人数远远大于房源数。这就是开放商的一个营销的噱头。“人多房少”也给开发商抬高房价一个机会。小编认为这也就是造成邯郸房价的现状原因。


排号买房可以解决买房时的秩序问题,无形中也隐藏了很多套路。这就需要购房者要仔细了解好楼盘信息,同时多比较其他楼盘,然后做出合理的判断之后才下手购买性价比高的楼盘。

[责任编辑:木子]

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