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恋家追踪06期:从乐伽公寓看邯郸中介市场 参差不齐

2019年08月10日 恋家网 我要评论 扫描到手机

乐伽公寓的事件还在发酵,这家公司从2016年成立至今,3年的时间,从南京总部起首扩张到苏州、杭州等8大城市,最后在合肥“卡住”了!而他们“高进低出”的高风险运营模式,也让他尝到了资金链断裂的苦头,最苦的还不是他们,是如今被解约后的房东和租客,乐伽公寓宣布所出合同无效后,引发了房东和租客市场的混乱,波及范围之大,影响之广,实在令人心寒,“这个社会真黑”这是刚步入社会的毕业生说的,初入社会竟遭遇这样的“生活洗礼”,人心和人性的较量在金钱面前又一次败得一塌涂地。

乐伽公寓房东租客围堵事件

相信爱刷新闻的你,或者在外租房住的你,或者作为房东的你,亦或者在租房和买房之间纠结不清的你,在看到这样的新闻时,肯定对中介有了更深的芥蒂,也坚定了你自己买房的心愿。那么对于乐伽公寓的发酵,我们来深思邯郸市场上中介现在的运营模式和运营风险,在房地产第三方市场中,又该如何规避风险呢?!

邯郸中介林立 参差不齐

目前邯郸市场上的中介门店可谓是“参差不齐”,大小门店林立,一条街道上甚至可以看到十几家门店,名字也千奇百怪,总之都和“房屋”挂钩。2014年邯郸德邦中介跑路的情形还历历在目,众多房客、租客围堵找说法,然而却等来的是大门紧闭,人去楼空;玛雅房屋管理权转卖,门店严重缩水,从邯郸独一家到如今的三三俩俩,也是见证了中介市场的一代兴衰;而如今的邯郸中介以房惠惠、21世纪不动产和汉谷地产最为强势,布局邯郸,发展极快,同样在邯郸市场上收到的反馈褒贬不一,在邯郸新房价格居高不下的态势下,买现房比买期房靠谱的影响下,许多购房者走向了中介门店,以求用最快的方式满足自己对房屋的需求。

房惠惠门店

中介&员工&客户 搭建信任体系

纵观房地产中介市场,除了拼房源量,就是拼对客户的服务态度,其实无论是哪种情况,最考验的还是双方的信任度!从乐伽公寓在合肥的导火索来看,是因内部人员的“腐败”造成的,再通俗来讲就是人的“吃里扒外”,因人有贪欲才会有“私单”,从而将责任心和良心给丢了。而且乐伽公寓的报告中称“此现象屡禁不止”,这也体现了一个公司的商业管理模式存在很大问题,在野蛮生长的背后,是需要用“惨痛”代价来为自己买单!中介市场的混乱不是一朝一夕形成的,这可以说这是“潜规则”或者说是“行规”,人的综合素食提升了,责任感强了,很多事情就会迎刃而解,所以做事之前先做人,如若发现有“私单”现象,及时处理并遏制蔓延,那公司才能良性发展。

市场乱象 人为造成

中介市场很乱,那到底乱在哪儿?就拿乐伽公寓来说,他的内部员工透漏,对于乐伽2017年底进入杭州的情况印象深刻,可谓是“搅乱了市场”。此前长租公寓的模式是,如果一间房子一月房租为5000元,品牌方尽量以4800元到4900元的价格签下,一年只给11个房租,权责托管签3年。品牌方挣的是一个月房租和之后2年的差价。乐伽公寓进入后,本来月租5000的房子,乐伽公寓直接给5500元,一年也按11个月房租来付,他们对该业务的算法是,3年时间里,共付房租181500元(5500元/月*11月*3),实际除以3年的36个月后,每月付给房东的房租是5041元。他们考虑的是,未超出原价太多,而非考虑盈利。实际上,在房屋租不掉的情况下,乐伽公寓还经常以低于市场价1000元/间的价格抛售。

在违背市场原则的基础上,以高于市场的价格收房,再以超低的价格租出去,表面是在扩大市场的影响力,实际上长此以往就把自己推向了不归路,而乐伽公寓走的就是一条不归路!房产市场瞬息万变,资本市场同样也是,这种扰乱市场的做法,必将遭受到市场的谴责和遗弃。

合理竞争 顺应潮流

因为有竞争才会有压力,在压力之下如何调和手中的资源,不是去做大而空的风险投资,而是顺应市场的走势,及时调整自己的经营策略,才能够走的长远。邯郸市场虽有竞争,但是并未出现恶意扰乱市场的现象,但是由于僧多粥少,所以许多门店面临倒闭的风险,尤其是小的中介门店,缩水严重,连锁门店关门较多,经营上压力较大,员工的工资每月能够正常发放都不错,甚至有员工爆料,老板改无底薪制度,当即生效,以致上个月未发工资按照刚出的政策,每个员工亏损少了几百,多了上千,许多员工联名将公司告到了劳动局!

多方考察 保护权益

购房者在选择中介平台进行房屋交易的时候,一定要多方考察,避免资金流失,造成不可挽回的损失。如今乐伽公寓为房东和租客市场埋下了“恩怨”的伏笔,希望在我们邯郸房东和租客能够和平共处,在签订租房或者购房合同时能够多方询问,正如一位恋家网友在倾诉时说的:“这是我自己的钱,为什么不好意思谈呢?”,努力赚钱是为了更好的生活,每一分的支出都是对自己的极大负责任。

恋家小贴士:

近几天,恋家网微信客服(lianjiawang365)经常接到网友们咨询:“看到朋友圈有超级便宜的房子,价格才6000-7000,而官方的价格报的是9000左右,这样的房子可信不?”、“公租房交2万找中介就可以办了”在此小编提醒大家,房地产当前的市场环境在销售层面来说,很多房企施行的是“全民营销”模式,有些中介人员为了快速获取客户资源,在宣传信息和房价上都是以楼盘最差楼层或者之前开盘的价格报价,没有根据楼盘的最新情况陈述事实,所以在看到此类新闻时,建议大家先找到您想了解的楼盘核实后再做定夺,切勿听信一家之词,恋家网上各大楼盘信息都是实时更新的,最终还是以售楼部为准,所以买房建议大家走正规渠道,切勿贪小便宜吃大亏!

[责任编辑:淑女]

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网友评论

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游客:匿名
中介总是以为换个名字就能从头来过
2019-08-12
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