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未来十年房价走势,你觉得如葱还是会上涨?

2019年07月03日 老王房产说 我要评论 扫描到手机

过去10年是房地产最好的十年,未来10年也一定不是房地产最差的10年。

近年来,随着调控政策的不断梳理,楼市温度和房价基本上都处于可控范围。过去十年,房地产业经历了蓬勃的发展期,地产GDP一度成为主体经济的支撑。

在这个的过程中,房价也一路高歌猛进,逐渐地脱离了居民平均消费水平的标准。阶段性的发展进程中,房地产确实造就了城市经济的短期繁华,但与民生已经背道而驰,房子开始背离了最基础的居住功能。

地产业“拔苗助长”式的拉伸导致其副作用凸显,政府为防止楼市出现危机,采取行政手段来调节市场,以期楼市重归健康长久之路。

楼市十年,各界大佬良言相劝,然而楼市的波橘诡异,也让他们各执一词。

马云:8年后,房子如葱,最便宜的东西就是房子


早在2017年,马云就告诫年轻人不要买房,以后房子会像葱一样便宜。去年,他又再次预言,现在房价已是高位,2020年将会面临解体。2025年,房子将会像葱一样便宜。

很多人把马云说的“房价如葱论”奉为真理,认为他之所以能够成为“神一般的存在”,是因为他总是能够敏锐的感知市场上存在的机会,而对于楼市也是一样,在他的高度或许能看普通人看不到的一些东西。然而,如今离2020年仅剩半年时间,根据国家统计局5月份公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表显示,70个大中城市里有67城房价有小幅上涨。对比2017年房价不但没有便宜多少,还处于平稳发展趋势。还有半年不到的时间,马云所说的“高位解体”、“房价如葱”言论,还有机会实现吗?

李嘉诚:大陆的房价与市民收入已经严重脱节,未来房价一定是越来越低的,这个毋庸置疑

作为中国房产界的开山祖师,近日在讨论2019年的房价走势将如何时,李嘉诚给出了自己的预测:楼市将迎来巨变。

从2017年3月开始,李嘉诚就开始加速撤离房地产业的步伐,一直奉行不赚最后一个铜板的他认为5年内房价将会有巨大的变化。所以建议现在的年轻人要先逐梦,再买房,因为需求在之前几年就已经解决了,所以未来5年的需求势必会下降。随着我国各种政策的出现,很多一二线的房价都已经开始下降,对此,李嘉诚预测2019年房价将很难再升,利益也不能够确定,如今我国的房产接近饱和,所以其发展的空间不会太大,所以他曾表示:现在年轻人买房要好好考虑。

与之相反的是任志强和王健林依然对楼市的看好。

任志强:房子,已经不仅是钱和资格的问题了,商品房供给可能严重不足,所以买房得抓紧,房价上涨不等人。

他认为就中国房地产市场目前来讲,发展市场还是巨大的,房地产作为中国经济最重要的支柱之一,必须健康发展,中国的房地产最少还有20年的路程要走。

目前中国的城市化率仅50%左右,而一些发达国家城市化率高达80%至90%,随着城市化的不断推进,大批量人口涌入楼市,房价水涨船高是很自然的事情,他还认为“不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。不要想着房价崩盘,中国的行情崩不起!目前中国还有很长一段路要走!”

王健林:未来房子供小于求,房价会上涨

他表示未来会有3亿多的人选择进入大城市生活,因此会产生大量的购房需求,所以一线和二线城市房价还是会呈现上升的趋势。

在过去几个月的时间里,一二线城市的房价确实出现了一定程度的上涨,未来随着三四线城市人口朝上级城市涌入,也必将再度刺激楼市热情,进而促使房价再次抬头。

还有一个很有意思的现象,那些久未涉足地产的"巨人"都回来了。

史玉柱:斥资3500万,重新进军房地产


6月10日巨人网络在上海注册巨松置业有限公司,注册资金3500万元,由巨人网络100%全资控股。经营范围包括房地产开发经营、酒店管理、自有房屋租赁等。

“巨人大厦”的项目仍是史玉柱永远的痛。若是没有巨人大厦的拖累,90年代初就干成中国的IBM的史玉柱,或许成就远不止如此。此次时隔20多年,巨人再度涉足房地产。或许,曾经遭遇惨烈滑铁卢的史玉柱,又有了自己的盘算,但无论是放手一搏还是破釜沉舟,都证明他对房地产业还是抱有希望的。

潘石屹:宣布SOHO中国将散售78亿资产,回笼资金重拾地产开发


6月28日下午,SOHO中国再次宣布办公物业销售计划,涉及北京、上海的13个项目,货值达78亿元,并表示下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。

兜兜转转许多年,潘石屹最终还是回归了他房地产开发商的身份,随着房地产行业天花板的临近,潘石屹这波逆操作是否能助他再回神坛,我们难以得知。但可以证明的是,房地产发展还是存在机会。

未来十年,房价发展还有空间,大起大落的状态很难再出现,双向发展,稳字当先才是楼市的主基调。十年翻倍的房价波动并不算太大,随着通货膨胀带来的物价飞涨,钱越来越不值钱。而基于土地的不可再生性和住房的庞大需求,楼市就会托底。未来房价可能会随人口流向而变化,但在政策的干预下,房价不太可能越轨发展。不管各路大神怎么看待楼市,对于刚需和老百姓来说,谨记一句话:按需配比。有钱,有需求就可以买。


[责任编辑:淑女]

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网友评论

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游客:匿名
恋家网关于追踪烂尾楼纪实的文章果不其然被删了呀!预测文章显示超不过7天,果然言中!
2019-07-10
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游客:匿名
这玩意有啥可考虑的,刚需就买,想投资等着将来赚钱的,可以观望一下看看。本来一个让人住的东西,现在变的这么可怕了,成了人人谈房色变的感觉了
2019-07-07
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