据【恋家网大数据中心】研究统计,邯郸楼市8月份的房价均价9770元/㎡,环比增长4.94%。丛台区现均价10730元/㎡,环比增长1.41%;邯山区现均价10100元/㎡,环比增长3.59%;复兴区现均价8480元/㎡,环比增长11.58%。整个邯郸楼市房价都处于上升阶段,8月份的楼市更是“涨”声一片。

邯郸市主城区房价走势图

邯郸市主城区房价走势图

下面,恋家网记者带大家来看一下各个区域的房价走势。

首先,丛台区的房价始终处于邯郸房价的顶端,无论是走势还是推盘量,在8月份都是最多的,当然关注度也是异常的高。

邯郸丛台区房价走势图

丛台区8月房价走势图

从上图可以看出,丛台区的房价一路上扬,自4月破万后,8月份又创新高,达10730元/㎡,在售的楼盘均价均已突破万元大关。8月份丛台区共有3次开盘、1次加推。

恋家麻辣点评:

丛台区的新盘量可谓是整个楼市最多的:

从北部新城板块来看:8月18日恒大绿洲梦湖孔雀城的开盘,引起了不小轰动,而碧桂园天汇湾和越溪府则在7月底开盘后进入低调的平销期,不过东区的东麟府项目预计9月份会面世;环北湖区域的北湖十六峯和北湖美域则处于平销期;雅居乐地块正在打桩;保利堂悦8月8日品牌发布会后,又举办了一次石家庄小区品鉴团,也算是让大家从品牌着手了解保利住宅产品;恒大翡翠华庭售罄,二期御庭正在打桩、挖槽,处于守盘不售阶段;美的幸福时光在8月份开始对外销售,相较于周边9500元/㎡+的房价,8800元/㎡起价,还是非常吸引人的。

从东部新城来看:荣科地产还占有5个地块,目前翔苑已经五证齐全售罄,推出的是荣科家苑项目,关注度很高;荣盛地产东区继公园印象后,又陆续推出了锦绣观邸锦绣学府两个项目,不得不说,荣盛的存货量很高,相对应的,给想置业东区的购房者也多了一些选择空间;大美如园项目五证齐全在售,准现房和丛台路上优越的位置,也让它逐步走入购房者的视线。9月份高铁站对面的“尚寓”也将入市,对于投资客来说,也许是很好的入手机会。

其次,邯山区房价在8月份也突破了万元大关,高达10100元/㎡,自此邯山区房价正式开启万元时代,新入市的楼盘和在售的热盘房价也将逐步刷新人们的认知。

从上图可以看出,邯山区房价从5月份开始上涨比较迅猛,及至到现在,虽然该区域可售楼盘不多,可单价都已经超乎大家的想象。8月份该区域有2次开盘、1次加推。

恋家麻辣点评:

邯山区的楼盘的确令人揪心,烂尾不少,在售不多,好不容易有个国瑞瑞城,现如今成了争议最大的楼盘,五证不齐全又加推,11500元/㎡的价格,让不少人望而却步,网友们又有小道消息说万达有可能不进驻邯郸了,但是具体怎样,还得等官方的最终定论;美的悦江府紧邻滏阳河,对于“五仓区”整个住宅区域来说,这个盘成为不少购房者的关注焦点;美的和保利联合开发的盛世天城暂未动静,不过工地的展厅正在建设中,相信已经有不少购房者恭候多时了;御河尚苑8月4日展厅已经开放,正式接受咨询,0元入会也吸引不少人过去咨询,毕竟紧邻支漳河又是大房企、精装房,周边配套在崛起,成为它最大的优势!冀南新区的美的花溪谷,在这个8月份也吸睛无数。9月份这些新盘必将有大的动作,包括大家关注的恒大悦府和御景半岛,这个“金九”,邯山区有料儿!

最后,复兴区的房价可谓是波动较大,现在房价是8480元/㎡,也真正意义上突破了8字头,和该区域的在售楼盘现状基本吻合。

邯郸复兴区房价走势图

复兴区8月房价走势图

从上图可以看出,复兴区的房价近一年的时间比较平稳,这和该区域在售楼盘有很大关系,房价的突然上涨,也主要由锦绣江南、荣盛城和即将入市的万腾·翡翠和苑有很大关系。复兴区已经很久没有大的开盘和加推消息流出了,都是处于平销期。

恋家麻辣点评:

复兴区一直以来是邯郸房价的洼地,如今能突破8字大关,可见房价也被大环境所影响,出现了上涨现象。表面上看并没有大的波动,甚至有些楼盘还大跌眼镜的“掉价”了,例如卓冠·佰变公寓,由最初入市的8500元/㎡,到现在的4888元/㎡起价,也着实令人匪夷所思;实际上锦绣江南和荣盛城的价格都已经9000元/㎡+,其他项目价格也均出现不同的上涨,带动了整个区域房价的上涨;9月份万腾·翡翠和苑和泽信·和熙府将会入市,美的西部项目梧桐雅苑也将入市,期待一下吧,复兴区要“活”起来了!

综合分析:

从土地市场来看:据恋家网统计,8月土地挂牌出让共12宗,8宗住宅用地,4宗商服用地。8月份邯郸土地共成交5宗,邯郸市区无土地成交,其中馆陶县1宗、鸡泽县1宗、峰峰矿区1宗、临漳县2宗。住宅用地占4宗、商服用的占4宗,共出让面积48136.9平方米,共揽金8652.71万元。

8月邯郸土地成交统计表

从政策来看:10月份施工工地停工令已经下发,这意味着从10月份开始,大片工地将会停止施工,交房时间也按照开发商与购房者签订的购房合同延期交房,这会让一些“小开发商”钻了空子,从而打着停工的旗号,冠冕堂皇的卖房,所以恋家网友们买房还需谨慎!

从数据来分析:8月份共有7次开盘,丛台区3次、肥乡区2次、邯山区2次,从开盘结果来看,反响还不错,虽然很多人在叫嚣着都是“房托”,但是房子真正的秒杀过后,的确是无房或者剩余较差楼层,所以还请客观看待这一现象;8月份认筹楼盘高达8个,有纯新盘启筹,也有老盘加推认筹,总之这个9月份必会再次出现开盘和认筹高峰期;恋家网400来电量8月份高达4213通,丛台区位居榜首,咨询量最大,这和该区域的热盘有很大关系。

从购房者来看:房价的上涨,已经超出刚需购房者的极限,不少人暂时放弃了买房的想法,处于坐等观望状态;投资客则有所收敛,一是房价较高,二是房产税的到来将会产生怎样的影响还不明朗,所以都在坐等机会再出手;90后购房者已经加入买房大军,如今谈婚论嫁无房不欢的时代,“剩男剩女”增多,“三胎”政策随出,三居户型已成主流,面积大、总价高,也成为人们观望的主要原因,面对北上广深房价的下跌,邯郸房价却雷打不动,不禁让人质疑是不是楼市出了什么问题?

恋家麻辣总结:2018年的“金九银十”又现雄风,从9月1日起,就有多个楼盘扬言涨价,购房者甚至出现了进退两难的现象,着实令人气恼,然而被大环境趋势影响,购房者的声音总是弱小,无奈只能屈服,要么只能看着房子被卖,再买其他楼盘更觉钱囊羞涩,买房真的是很不容易。

这个“金九”定会有众多楼盘入市,也会有许多开盘或者加推,还望恋家购房网友们能多方打听后订房,以免出现“人财两空”现象,追悔莫及,有任何疑问请拨打恋家网热线电话:400-0809-998 进行咨询,是否可买,是否推荐,是否有内幕,恋家网为您购房保驾护航!

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