关于永年“永信花园”项目问题
邯郸新闻 邯郸政府网 2018年08月16日 我要评论 扫描到手机

原标题:“永信花园”项目

留言:邯郸市永年区现将我公司建设的“永信花园”项目有关情况汇报给市领导,希望能够引起重视,给予安排解决,确保项目业主稳定和加快项目后期建设。

一、永信花园二期项目建设现状我公司注册于邯郸市邯山区,房地产开发资质为二级,公司自2006年成立至今,诚信为本、合法经营,先后在邢台市威县承建了人民广场、影剧院、中医院等公建项目,同时开发建设了圣丰华庭、圣丰怡庭、圣丰时代等住宅小区项目,赢得了很高的社会声誉。2010年,在永年县招商引资活动中,我公司参与到临洺关镇苗庄社区新民居建设中。签约后,我公司为加快土地置换,贷款2136万元交给临洺关镇监管使用,短时间内便在西南工业区建成了占地121亩,建筑面积3.2万平方米的“苗庄创业辅导基地”,用于安置苗庄村东老生产工业区的搬迁企业,腾出土地建设新民居。由于县镇村要求工程时间紧,我公司经请示住建规划部门同意,一边建一边跑手续。到2012年建设了2栋18层住宅楼附带2层门市后,项目后期规划建设由于拆迁受阻而中断下来,形成了半拉子工程,已建工程定为“永信花园二期”,剩余规划未建工程定为“永信花园三期”。截止2014年6月,我公司共争取国有建设用地指标64.42亩,实际取得10.12亩国有建设用地使用权。已建两栋18层住宅楼附带两层门市,建筑面积共计3.5万平方米,因满足不了整体规划条件要求,不能办理房产证。当初,为稳定业主情绪,避免发生上访等过激行为,在业主没有缴足房款的情况下,我公司仍将房产交付给业主,陆续全部入住。为解决“永信花园二期”房产证问题,加快“永信花园三期”项目建设,我公司自2015年以来,一直找永年区领导和区有关部门申请解决,但由于人事变动快,形成的解决意见一直没有落实、被搁置起来,造成当前面临业主上访闹事和我公司经营受损的恶性局面。

二、永信花园二期存在的问题永信花园二期工程虽然完成,但已偏离我公司与苗庄社区协议规划,属于不得以而为之的半拉子工程,当前三期建设难以启动,整体形势对我公司不利,也给社会稳定带来了隐患,出现“三难”。

1、办证难。永信花园二期建设原先依据占地64.42亩设计规划。在建完占地10.12亩的二栋18层住宅附带2层门市后,项目建设中断,剩余土地指标列为永信花园三期,所以造成永信花园二期项目在现有的土地使用范围内不能满足容积率、建筑密度、绿化率等原规划要求,以及没有配建保障性住房,致使无法办理建设工程规划许可证等相关手续。同时,也使入住业主不能办理房产证。

2、稳定难。当前业主关注的焦点是不能办房产证,280户业主一再催办,特别是经上访后仍不见动静,有上当受骗、房产不保的感觉,维权意识更强,不满情绪更激。这几年,为稳定业主情绪,避免发生大规模上访问题和其他过激行为,我公司已做了大量工作,制止劝返了多次到省、市、县上访的事件。但当前业主对我公司已经不信任,执意自行组织,等待时机上访闹事。

3、收益难。自2011年到现在,我公司为永信花园三期土地已累计投入4000余万元,其中本金2136万元,银行利息1900余万元,永信花园三期不能开工,损失难以弥补。另一方面,在业主已入住使用的永信花园二期住宅及门店上,业主以不能办房产证为由,拒不补交剩余的3000余万元房款,我公司在永信花园二期中将面临血本无归的后果。

三、需协调帮助解决的问题几年来,为解决永信花园二期建设过程中出现的问题,我公司与永年区临洺关镇、住建局、规划局等部门和有关区领导进行了商谈,提出了符合实际的建议,请市政府协调帮助解决。

1、照顾办理建设规划手续。永信花园二期项目原先以新民居政策先行开工,后项目属性转换为房地产开发并且形成半拉子工程。考虑到项目建设完成,居民已经入住,请予补办工程规划、建设及房产证等手续,帮助我公司渡过难关。2、尽快办理房产证。从安抚业主,维护稳定着眼,特事特办,减免程序,短时内把业主的房产证办下来,避免再次发生上访以及其他不稳定问题。

3、加速推进永信花园三期项目。希望市政府把永信花园三期项目列为重点,组织专项工作组解决拆迁等难题,使我公司尽快启动建设,早日完成永信花园整体工程建设。河北信德房地产开发有限公司2018年8月1日

回复内容:接到邯郸市政府网关于群众在网上留言反映“永信花园项目”的问题后,永年区高度重视,立即安排区住建局组织人员核实情况,结合临洺关镇、规划局等部门意见,现将有关情况说明如下:

一、基本情况永信花园二期由河北信德房地产开发有限公司开发建设,位于中华大街东侧、永信花园北侧,2011年建设之初与苗庄村委会签订了中华大街东侧厂区的拆迁改造协议,在铁西娄山村附近代建了用于安置的标准厂房,在中华大街东侧建设苗庄村改造周转房。已建成的项目占地10.12亩,分别于2012年7月、2014年6月取得土地使用权,补交了土地出让金,补办了国有土地使用证,补交了城建规费。该项目共建设2栋18层住宅280户,总建筑面积3.42万平方米。目前,正在申请补办规划许可手续。据开发企业提供资料,该公司共争取土地指标64.42亩,其10.12亩办理了土地使用手续,容积率为不高于3.0;剩余54.3亩土地上目前仍为厂房未补偿到位。

二、存在问题该项目存在的主要问题为:一是根据规划条件,容积率为不高于3.0,实际上该地块容积率已达到5.02。二是根据土地出让合同,该项目应配建总建筑面积10%的保障性住房,但实际上小区已建成入住,无法配建。目前,因规划建设许可手续,无法进行规划核实、竣工验收和备案,无法办理房产证。

三、处理建议

(一)10.12亩土地上已建成的商品房按规定补办规划许可手续,对超容积率问题按低限进行处罚,补交土地出让金。

(二)未配建的保障性住房问题,按照该小区商品房买卖合同备案的平均销售价格,向区财政缴纳保障房异地建设资金。

(三)按照规划许可要求,补办建筑施工许可证和商品房预售许可证。规划核实、竣工验收备案和不动产登记等手续,按照省委办公厅、省政府办公厅《关于解决房地产开发遗留问题的指导意见》和我区《关于解决房地产开发办证难遗留问题的处置意见》办理。

(四)剩余54.3亩土地的地上附着物、厂房评估及拆迁到位后,抓紧挂牌出让。

[责任编辑:小恋]
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网友评论 (以下是恋家网友对 关于永年“永信花园”项目问题 的评论,请文明留言!)
3条 评论
  • 游客:匿名 2021-10-08
    一边开发商,一边是zf,都是吃人不吐骨头的主儿! [回复]
    0
  • 游客:匿名 2019-10-17
    集体起诉开发商,跟开发商要赔偿,开发商的问题,欺骗消防者! [回复]
    0
  • 游客:匿名 2019-10-14
    永信花园至今没有签正式购房合同,已经10年了,到底怎么回事?希望专业人士给解答! [回复]
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