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房企扎堆!全国大房企频频入邯究竟是好是坏?

2018年08月08日 恋家网 我要评论 扫描到手机

随着一二线城市限购政策的持续和紧缩,政策的相对出台,各大房企为了保持业绩的继续增长,大部分房企把开发战略转移到了三四线城市,大房企的入驻提升了三四线城市的居住品质,但也使得不少城市的地价明显上涨,从而导致整体房价的上涨。目前邯郸已有十余家大国房企在邯郸扎根,面对如此多的地产商进驻,对邯郸楼市来说到底是好是坏呢?恋家网一起来分析一下。

对三四线城市来说,大房企的入驻最直接的是带来居住品质的提升。由于这些房企深耕中国房地产市场多年,产品基本都已实现标准化,物业服务、商业配套、园林规划等设施已经成型,把一二线的质量带到三四线城市后,整合了邯郸楼市市场,淘汰了一批质量差的小开发商,市民的居住体验上升了,必然会引发购房者的关注和追捧。

大房企的出现也整顿了良莠不齐的户型市场。邯郸小房企横行市场时,户型有菱有角,各式奇葩户型涌现,小房企为实现更高的利益,所以尽可能的压缩人居质量。大房企的进驻,基本确定了户型的大致面貌,如今的邯郸楼市,户型方正,动线合理的项目数不胜数,标准化的户型设计也让本土房企明白了,现在的邯郸购房者已经懂得了人居常识,容不得再次欺骗。

有人说,是大房企拯救了降至冰点的邯郸楼市,这句话并不假。2013年前,邯郸本土房企相比全国房企,价格较低,价格牌固然有购房者买账。但随之而来的2014年的房地产跑路风波,使得大部分购房者对邯郸本土房企失去信任,他们需要能真正给购房者带来品质住宅的房企,由此,邯郸大房企品质时代正式来临,而且大房企在邯郸购房者中良好口碑也达到了很好的推广效应。

既然住宅质量上去了,那随之带来的就是邯郸房价的整体上涨。由于大房企在邯郸的巨资拿地,一定程度上催生了地价的上涨,热门土地的成交价也在不断的刷新这座老城的记录。据恋家网大数据中心统计,4月13日,荣盛以27410万元的价格竟得廉颇大街以东,邯临路以北地块,溢价率达54.71%;5月23日,邯郸东部新区四宗地块出让,全部溢价成交,最高溢价率达49.15%。三四线城市土地出让金及成交均价同比大涨超七成,大大提升了最终的住宅成交均价。

?三四线房企进驻邯郸,带进来的不仅是先进的住宅人居体验,还有随之而来的炒房大军。这是伴随着大型房企一起进入邯郸楼市的一群人,他们的出现很容易让我们买到更贵的房子。可以说,一座城市的房价取决多少,一部分是根据当地购房的供应需求而定,如果该城市的楼盘求大于供,那么房价必将上涨。邯郸作为河北不限购城市之一,吸引了大批炒房客在此投资,邯郸本土消费能力有限,剩下的房子就需要这些人的购买能力了,因为他们知道,一分钱一分货,普遍来说,大型房企的商品房由于品牌及配套精良等因素,价格肯定比本地房企要贵,这样也容易给本地房企涨价的借口,从而导致整体房价上涨,所以,大房企是拉高房价的重要因素之一,2017年起,仅一年半的时间,邯郸房价便从五六千千元突破万元大关。

不管怎么说,大型房企扎堆进入邯郸,对邯郸的布局,终究是利大于弊的,毕竟房价不断上涨是一个趋势。而楼盘质量等问题却一直存在,邯郸需要这样的房企进来,也需要将更舒适的人居体验带给邯郸购房者。大房企的进驻也让购房者的买房之旅轻松了不少,不必再为质量问题而担忧。

不过对于买房这件人生大事,大家还需要三思而后行,恋家网始终是您购房路上的好帮手。

[责任编辑:金鹏]

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