2018年可以说是邯郸楼市的一个拐点,因为它已再不像2017年那么火爆,楼市高峰过后一切归于平淡。在常人看来,可能邯郸楼市已经逐渐回归理性,但有些人却认为,这些平淡的邯郸楼市背后可能是另一波爆发猛涨的前期蓄力,不管如何,2018年目前已经走过了6个月,今天,恋家网就跟大家聊聊这半年的邯郸楼市。

有人说邯郸楼市是一个用沙子堆砌的城堡,外表华丽却经不起大风大浪的折腾,这句话不是没有道理,自2017年起,随着一二线炒房团的涌入及邯郸新区的加速推进,邯郸房价一路走高,形成了“一天一价”的局面,晚一点买房,就要多掏几万元甚至十几万元的钱,在当时河北多地限购的政策影响下,邯郸作为不限购城市之一,不免有些疯狂。下面我们从5个方面来看一下2018上半年的邯郸楼市。

邯郸楼市航拍视角

邯郸楼市航拍视角

Part1:预售新政来袭 库存量增多

自从进入2018年,邯郸楼市出台了一系列政策,其中对楼市影响最大的则是邯郸预售政策及邯郸大气环境整顿政策,前者影响楼市住房销售,后者影响楼盘施工进程。邯郸未取得预售证的售楼处要么关门谢客,要么遮盖售楼处门头或沙盘,甚至有的楼盘还将售楼处改为了城市展厅。有预售证的楼盘则成了香饽饽,每天被到访的购房者踏破门槛。有房不敢卖,买房不让买,售楼处空无一人,也让邯郸楼市形成了“寒冬”的假象。

邯郸部分楼盘暂停销售

邯郸部分楼盘暂停销售

Part2:土地市场狼烟四起 屡拍新高

如果说政策的影响是邯郸楼市的镇定剂的话,那么土地的成交便是邯郸房价的兴奋剂。2018年,邯郸土地成交尤为火爆,地价也在不断地刷新记录,据恋家网数据研究院统计,2018年上半年共出让土地279宗,其中住宅出让仅为77宗,住宅用地的减少也提高了各大地产的拿地成本,导致2018年邯郸地价的整体上涨。例如4月13日,荣盛以27410万元的价格竟得廉颇大街以东,邯临路以北地块,溢价率达54.71%;5月23日,邯郸东部新区四宗地块出让,全部溢价成交,最高溢价率达49.15%。

土地稀缺示意图

土地稀缺示意图

Part3:大房企集中入邯 共分地产大蛋糕

除了土地的成本上涨,2018年,大型房企也在不断的涌入邯郸楼市。目前新入驻的房企有富力、阳光城、中冶置业、孔雀城、天山等全国知名房企,值得注意的是,今年的地产商不仅局限于市区,还积极开拓县域市场。例如,隆基泰和入驻永年,碧桂园进军武安,富力落地磁县等。新进驻的中冶置业落地更是斥资17.8亿拿下东部新区4幅地块、泽信地产进驻邯郸以来的第二幅地块位于复兴区;雅居乐成功拿下丛台新城地块;华夏幸福又拿下邯郸北部一地块等等,加速拿地的背后则是邯郸房价的又一波蓄力,只是这个蓄力是一般老百姓所不重视的。

大房企邯郸数据统计表

大房企邯郸数据统计表

Part4:房价逐渐上涨 突破万元大关

2018年土地市场的火爆也带动了邯郸房价的整体上涨,据恋家网数据研究院统计,邯郸主城区住宅均价已从2018年1月份的8104元/平方米上涨到了今年6月份的9168元/平方米,其中房价最高的丛台区6月份住宅均价已经高达10059元/平方米。对于一个三线城市来说,价格已经让大部分购房者产生了较大压力。由于受到政策影响,2018年上半年的房价虽有平稳上涨,但并没有出现2017年的持续暴涨,如何将邯郸房价保持下去,则是邯郸政府相关领导的首选问题。

邯郸房价大数据表

邯郸房价大数据表

Part5:邯郸发展潜力无限 期待绽放

根据公布的《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》,邯郸市定位为区域中心城市,在河北省内定位仅低于省会石家庄和经济实力最强的唐山,与保定平级。到2030年,邯郸将发展为Ⅰ型大城市,仅次于石家庄,与唐山、保定平级。可见邯郸的发展潜力是巨大的,房地产作为邯郸发展的重要支柱产业,更应该朝着一个健康稳定的发展轨道中前行,让全体人民住有所居,是党中央的出发点,也是人民群众的一生心愿。2018邯郸楼市下半年究竟如何发展,我们拭目以待。

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