【恋家网大数据研究院】邯郸主城区各区域房价在4月份普遍出现了上涨现象,丛台区房价涨幅最高,现已破万,这也打破了邯郸房价历史记录,在2018年4月份邯郸房价均价出现历史节点,预示着邯郸房价正式步入“万元时代”。邯郸主城区房价均价为8712元/㎡,环比上涨2.5%,邯郸各区域房价如下:丛台区均价:10059元/㎡、邯山区均价:8250元/㎡、复兴区均价:7829元/㎡,下面请看详细解读!

邯郸主城区房价走势图

从邯郸主城区房价走势图中可以看出,在4月份,各区域房价提升明显。尤以丛台区房价为最,涨幅颇高。这和楼市在售楼盘的数量和供应的房源量有很大关系,丛台区在售楼盘多,共有19个楼盘,邯山区有10个楼盘在售,复兴区最少,只有7个楼盘在售。我们先来分析丛台区房价走势和区域现状。

丛台区房价走势图

丛台区房价走势图

丛台区均价10059元/㎡,较3月份上涨了364元/㎡,环比增长3.8%。在售的19个楼盘当中,以东部美的城、北湖十六峯、环球中心、美的梧桐林语、鑫公馆和4月29日新开盘的未来花郡为主,其他大部分楼盘均是尾房在售。环北湖区域的大房企楼盘在4月份也有新动静,例如孔雀城4月21日开始全城排卡,购房者只将钱存到自己卡上即可参与活动,开发商不收任何资金的方式,完成前期购房者的意向,从邯郸楼市的反馈来看,效果还不错,认筹当天就有300余组购房进行了定存预约。

未来花郡开盘现场

未来花郡开盘现场

邯山区房价走势图

邯山区房价走势图

邯山区均价8250元/㎡,较3月上涨了139元/㎡,环比上涨1.7%。在售的10个楼盘当中,以紫岸和漳和府等楼盘为主力,尾房居多,还有些楼盘由于证件不齐全暂时未售。紫岸别墅改规划之后,洋房的面世,吸引了不少购房者的关注,准现房+五证齐全+电梯洋房=9000元/㎡左右,4月8号认筹当天,就有298位购房者选择这里,可见人们对四面环岛的紫岸还是非常中意的!美的广场也于4月份入市,展厅已经开放。

紫岸别墅(售楼部)实景图

复兴区房价走势图

复兴区房价走势图

复兴区4月均价7829元/㎡,较3月份上涨143元/㎡,环比上涨1.9%。复兴区在售楼盘有7个,其中有3个公寓产品:阳光新卓广场、戴斯邯郸壹号·壹公馆和沁河印象,都是准现房在售,其他则是部分尾盘在售,锦绣江南主要在推赵苑巷子商铺,住宅销售5#楼剩余几套138㎡的户型,即将告罄。

政策影响:邯郸楼市预售新政4月份毫无懈怠,许多楼盘还处于待售状态,也有关门歇业整顿的售楼部。在经历如此严厉的调控之后,相信购房者也在等待,等待大房企新盘开售的那天,而大房企则已全面复工,正式进入开工状态,马力十足的施工建设,严格按照政府对楼市的调控政策执行。

购房者方面:市场无房可买的情况必将积攒一部分购房者,在2018年上半年不会出现大范围的预售现象,房源将集中在下半年释放,许多购房者则储备资金,迎接下半年的楼盘入市。但是偶尔有5月份房价要上调的楼盘冒出声音,不禁让购房者打颤,“能不能别涨了”则是老百姓心底最真实的呐喊。

开发商层面:恒大、美的、保利、碧桂园、华夏幸福、孔雀城还有新进阳光城等众多大房企已经摩拳擦掌等待新盘入市,丛台产业新城和冀南新区的战场硝烟还在持续,复兴区和邯山区新地块还在紧张的筹备,万腾地产和燕都地产也正在积极准备入市,近3个月的邯郸楼市将会有大的风向转变,就看哪个房企能够先下手为强了!

土地方面:4月住宅市场成交了22幅地块,成交总面积310161㎡,约465亩,揽金6.79亿元;这其中,恒大和美的地产在4月份分别拿地冀南新区,即将开发御景半岛和罗兰溪谷项目,而荣盛地产则以2.7亿元夺得经济开发区2018年出让的第一个地块,东区的地价也相应上涨!4月住宅市场又有21幅地块新出让,总面积约912900㎡,约1369亩,从5月4日起,将会陆续传来土地市场的捷报!

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