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名仕公馆 住宅

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邯郸名仕公馆是烂尾楼吗?什么时候可以开工?

2018年02月28日 邯郸市 政府网 我要评论 扫描到手机

购房者留言:您好,最近一直在关注邯郸市丛台区光明大街与望林路交叉口东南角名仕公馆,因为孩子该上学了,想在这买一套,看网上说业主都在维权,一直不动工,不交房,请问属于烂尾楼吗?是什么原因导致工程不进展,2018年可以动工吗?

回复:丛台接到群众反映名仕公馆小区问题的交钱办卡后,区政府领导高度重视,立即责成区相关部门负责调查此事。经调查,现将情况反馈如下: 

一、项目基本情况 

桥北院旧城改造项目立项为《名仕家园》(回迁项目)、《名仕公馆》(商业项目)两部分,项目总占地约38.05亩,其中《名仕家园》占地约23.2亩,涉及回迁居民686户,实际回迁690套。项目建设三栋住宅回迁楼,建筑规模约8.5万平方米,其中住宅984套;《名仕公馆》占地约14.85亩,两栋商务楼,建筑规模约6.4万平方米。目前,三栋回迁楼主体已封顶、二次结构完成,抹灰进度为40%。商务楼打桩完成,基坑支护完成。 自2009年10月10日摘牌以来,“名仕公馆”已取得《规划用地许可证》、《国有土地使用证》、《工程规划许可证》,现正在办理《施工许可证》。2014年底由于受我市房地产市场的大环境影响,造成资金链断裂,于2015年6月15日项目建设停工。   

 二、存在问题 

1、违规超建需补缴土地出让金 “名仕家园”项目涉及违规超建,其中原规划2号楼22层、3号楼11层,分别建设至33、30层,超建约2.5万平方米,容积率由原来的3.5提高到5.54。现经过丛台区国土资源局委托邯郸市金石土地评估公司测算,需缴纳土地出让金差价3554万元。 

2、无力缴纳手续办理相关费用 (1)、《名仕家园》项目,建筑面积112342平方米,造价16851.3万元。办理《建筑施工许可证》,预计需缴纳农民工保证金(合同造价的1%)168.5万元、社保基金(合同造价的3.19%)537.6万元、基础设施配套费(148元/平方米)1662.7万元,预储金20%为3370.3万元(预储金4%为674万元、9%为1516.7万元、7%为1179.6万元),小计5739.1万元。 (2)、《名仕公馆》项目,建筑面积77833平方米,造价11675万元。办理《建筑施工许可证》,预计需缴纳农民工保证金(合同造价的1%)116.8万元、社保基金(合同造价的3.19%)372.4万元、基础设施配套费(148元/平方米)1152万元、预储金20%约2335万元(预储金4%为467万元、9%为1050.8万元、7%为817.2万元),小计约3976.2万元。 《名仕家园》、《名仕公馆》项目《建筑施工许可证》需缴纳的费用等共计为9715.3万元。 (3)、基础设施配套费减免 《名仕家园》项目基础设施配套费1662.7万元,《名仕公馆》基础设施配套费1152万元。邯郸市人民政府《关于加快旧城区改造的实施意见》(【2003】36号)第四条优惠政策中对基础设施配套费不再收缴,但目前邯郸市行政审批局依据省政府《关于进一步调整和规范城市基础设施配套费管理的实施意见》(冀政发2016【51】号)文件,对市实施意见不予执行。

 三、工作进展

 1、针对“名仕家园”项目补缴土地出让金问题,按照《丛台区解决房地产开发项目遗留问题领导小组办公室“关于设立回迁房项目帮扶周转基金的意见”》, 恒金公司欲将《名仕公馆》、《名仕家园》的《国有土地使用权证》抵押,使用区项目周转资金解决此问题,目前请示报至区政府。待区政府确定程序后办理。 (恒金公司欲抵押资产情况说明:《名仕公馆》土地使用权面积:9826.2平方米,用途:商务金融用地,取得价格:4711万元,经评估现价总额约为:1.02亿,该土地证曾用于贷款3000万元,目前剩余价值约为7200万元;《名仕家园》使用权面积15541.4平方米,用途:住宅用地,取得价格:3781万元,经评估现价总额约为:7680万元。项目目前可用有效资产总额为:14880万元。)

 2、针对无力缴纳手续办理相关费用问题,按照《丛台区解决房地产开发项目遗留问题领导小组办公室“关于设立回迁房项目帮扶周转基金的意见”》, 恒金公司欲将《名仕公馆》、《名仕家园》的《国有土地使用权证》抵押,按照“一押一诺”方式缓缴相关规费。 

3、名仕公馆项目办理施工许可证涉及的消防问题已与市消防部门沟通,按照从旧原则确定图纸方案,现正在按消防要求出图,然后报批图纸进行审批。人防问题正在与市审批局进行沟通,按照市政府会议纪要,让人防部门对已建成人防做出认定。

  丛台区政府办公室 2018年2月5日

[责任编辑:]

名仕公馆

公寓
10800 元/㎡

交工时间: 2018年5月份

主力户型: 62-95㎡
楼盘地址: 邯郸市光明北大街与望岭路交叉口
咨询电话: 400-0809-998 转 8888

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网友评论

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游客:匿名
真是可笑,办理施工许可证需要交纳的费用早为什么都不让交,现在没办施工许可早已经动工了,那是不是先得追问一个监督部门失职之罪,卖都快卖完了才想起来追缴施工许可相关费用,真是啪啪打脸哪!
2019-01-06
回复 0 0
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游客:匿名
又年底了,名仕公馆啥时候能有个眉目?
2018-12-30
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游客:匿名
对啊,孩子马上就上学了!能上实验小学吗?!还的掏钱吧!!!
2018-05-17
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游客:匿名
已经又快半年了,名仕公馆没有任何进展,恒金没有发布任何消息。我们购房等了这么多年,区政府知道情况为什么不督促一下,列入计划?
2018-05-16
回复 2 0
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游客:匿名
这个消息准确不,丛台区政府网站上没找到这个消息啊,不会是瞎编的吧
2018-03-02
回复 4 0
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