古往今来,9月和10月都被人们誉为中国房地产市场成交的高峰期。不过在2017年里,中国楼市发生了巨大的变化,现如今,连三四线城市的房价走势都一路下跌。

10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。严厉调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。不过,房企拿地投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下历史新高。

严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份,楼市遭遇了更为严厉的调控堵截,传统的“金九银十”不再。

10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,随后的二三周增长乏力,且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。

不过,整体而言,今年房企的日子还是过得不错,尤其是大型房企,万科前三季度的销售已经超过去年全年。销售飘红之下,房企的拿地和投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下了历史新高。

过去三、四线城市的去库存周期相对较长。但在这一轮楼市调控中,三、四线城市基本面得到较好改变,这和外溢效应积极释放、购房预期不断调整等因素有关。从数据上看,当前三、四线城市的去库存周期甚至小于二线城市,充分说明其去库存效果是较好的。

经历了本轮去库存政策消化期,有很多三、四线城市的去库存周期已经明显收窄,即存销比较小。监测的80个城市新建商品住宅存销比的具体数值看,9月,滁州、茂名、柳州、清远、九江、常德、马鞍山、景德镇、宜昌、金华、温州、嘉兴、莆田、惠州等14个三、四线城市存销比明显偏低。

只要一个城市高铁枢纽建设成米字型,那么房价必将会有一个上涨的过程。大量的炒房客也利用这些城市发展的利好消息,制造舆论推广信息,吸引大批的刚需购房者回到三四线买房。

而之前没有在大城市实现买房梦的刚需们,因为担心未来三四线城市的房价也飞速上涨,所以听到了这些消息之后,都前赴后继的回流买房,这其中也存在很大一部分跟风性、盲目性的购房者。

三四线将会触及拐点后一蹶不振,彻底熊下去,而一二线在接下来会大面积回调,请注意,这里是“大面积”而不是“大幅度”。依据是贷款,银行给个人房贷的额度在下半年可谓捉襟见肘,这种趋势会一直延续下去,贷款额度和贷款成本都会加剧购房者观望情绪,二手房的议价空间会继续打开。