邯郸市的房价一直是购房者关注的焦点,无论买房与否、投资与否,房价都是各个年龄阶段茶余饭后的必谈话题,金九银十的房价相信不少人会关注。据恋家网数据中心统计,10月份邯郸主城区楼盘均价为8008元/㎡,首次破八千大关,其中丛台区房价9013元/㎡位居榜首,照现在发展趋势,年底有望破万元大关!

邯郸市主城区10月份楼市均价

邯郸市丛台区房价居高不下,购房者的不断涌入,也是造成高房价的主要因素。据统计:10月份丛台区均价为9013元/㎡,较9月份上涨141元/㎡;邯山区均价为7540元/㎡,较9月份上涨了545元/㎡;复兴区均价为7471元/㎡,较9月份下跌了140元/㎡;除了以上三个区域的房价在不断变化,邯郸市各个现场的房价也有了较大变化,县城房价由于离市区远近不同,价格在3000-6000元/㎡浮动。

丛台区房价走势图

邯山区房价走势图

复兴区房价走势图

从房价走势来看,一二线城市开始回落,三四线城市销售火爆。就河北省而言石家庄房价已破3万大关,衡水房价已破万元,邢台房价8000+,邯郸房价在楼市最火热的时候,就有地产大佬预言要破万,按照现在楼市的发展节奏,许多楼盘价格已经破万,尤其是东区和丛台区楼盘,但是整体水平还在不断提升,等普遍过万元时,楼市又要哀嚎一片了!

石家庄房价最高已达3万元,1.5-1.8万是主流房价占比最高

从土地市场来看,10月份共挂牌出让土地20块,成交51块,其中包含5个划拨地块。从市场的供地量和成交量来看,10月份的土地市场热度盖过了楼市成交的热度,碧桂园和恒大纷纷拿地冀南新区,加速了冀南新区的发展,也助长了冀南新区的房价,棉三地块又重新拿出来拍卖,无疑将在11月份上演激烈的抢地大战,各大房企摩拳擦掌等待这个地块的拍卖,也许继550万一亩地后,又要刷新新的地王了!

邯郸市10月份土地成交地块公示

从楼市成交量来看,10月份大房企剩余房源不多,例如恒大翡翠华庭新开盘10号楼,现剩余百套房源;美的地产旗下除东部美的城房源充足外,其他楼盘均已发出尾盘“警报”;碧桂园除天誉1#开盘热销,目前也是尾房在售,天汇湾预计11月份面世;隆基泰和南部在售澜湾别墅和星魔方最后一栋F座公寓,新盘未来花郡预计11月份开盘,从现在的认筹量来看,关注度很高;荣盛地产除观邸剩余两栋楼之外,公园印象一期尾盘,荣盛城二期开始接受咨询。小开发商的房子在“金九”月因在价格上的优势,销售一部分,10月份的开盘量和加推量较少。

邯郸市10月份楼盘开盘统计表

从邯郸市整体环境分析,东区地块基本已处于开发阶段,南北区目前正在发展的上升高峰期,尤其是北湖周边地块的开发和南湖以南区域的开发,定将在年底或者2018年初有一个质的飞跃。对于购房者来说,目前已经回归理性,不少人望房价而却步,处于观望状态,公寓由兴盛到现在的遍地开花,也在处于变形阶段,能否将热度持续下去,还有待市场的考验!2017年最后两个月,是开发商的冲刺阶段,也是购房者思维纠结的阶段,能否入手,就看开发商能不能真正的带来“惠民”政策和真正的实力见证,毕竟交房入住才是最靠谱的事儿!

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