邯郸的红五月来了,带着许多购房者的期待,红五月又有几个新盘面市,比如公园印象、荣盛城、环球中心等,但是每一个楼盘仅代表个体,从个体的关注度又反应出邯郸楼市的热度,所以在上半月整体楼市还算可以。邯郸楼市年后一直是飘红现象,针对这一现象,恋家网约访了地产圈一位不愿署名的专业人士,由他犀利的为大家解读一下当前邯郸楼市的发展现状。

访谈:红五月上半场态势良好 邯郸楼市有下行空间吗?

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记者:三月份时,我们看到市区房价大都在6000-7000范围内,但到了四月份,房价便开始每平米上调了500-800元,如此做的目的是地产商们的营销策略,还是邯郸楼市目前的真实现状?

答:地产开发企业和其它商业本质没有什么区别,追求利润最大化是其本能所在,无可厚非。只要不存在明显的“商业欺诈或者诱骗”行为,合理与明智的营销策略也是必然的。但就价格涨幅控制来讲,仍需邯郸业界理性控制,切勿盲目抬价。如果超出消费心理和能力预期,就可能出现销售断档,使那些还没有进入“购买决策”期的消费者产生“否决判断”,从而使楼市出现“杀空”局面,产生销售断档。至于楼市真实现状这个问题比较含糊,要分很多角度来解析,今天就不展开说了。

记者:在楼市上谈论最多的是买了房是否会涨?现在买房讲究性价比,在您看来,住房的“高性价比”都包括哪些方面,购房者如何去参考选择?

答:房价涨跌判断分长期和短期两个角度来判断。

从邯郸的长期价格变化来说,一直是在增长的,这对居住型和改善型消费者是利好消息,也是普通消费者愿意听到的消息;但是如果从单纯投资短期获利行为来说(炒房),这里面市场变量是很多的,而且邯郸这样的三线楼市投资获利空间有限,所以不建议做短期投资。如果有闲钱又能承担时间成本,且投资心里预期收益不太高,在邯郸楼市做长线是可以的,但谨慎和慎重更是必须的。

“高性价比”是人的心理行为,要看“比”的目的才能说“性价”,上面已经说过了,对号入座既是。

记者:三四月及至五月上旬邯郸楼市一片飘红,这一现状的出现是偶然还是必然的?简单预测下5月下半场的邯郸楼市。

答:就个人判断,今年三四月份楼市飘红有几大因素

1)2014年融资风暴过后,市场恐慌和民间资本蒸发式民间购买力产生真空,从而积淀下很多刚需客源;

2)融资风暴后,邯郸楼市销售行业出现整合变化,渠道商、分销商的产生使地产销售更具专业性、集中性和垄断性,有利于客户资源开发与深挖;

3)2016年邯郸部分区县合并升级的区域性行政规划变化是很多非原市区人口入市购房,形成成交涌浪;

4)楼市飘红具备一定的必然性

“五月红”这样的预测过于简单,不言而喻,价格不会有太大变化,只能从销量方面简单分析,购买力、价格、区位、品牌这几项商业要素今年五月会是基本恒定的,所以只能从储备转化层面来提升销量,如何转化就是八仙过海了。

记者:如今很多开发商走向市县等三四级城市,邯郸作为三线城市,请预测邯郸楼市今后的发展走向?

答:稳步发展,合理开发。满足这两点,发展空间还是有的,投机时代已经过去了。

记者:你认为邯郸房价还有多少下行空间?你认为何时买房才是最佳时机?

答:优质房源不存在下行空间。作为一个消费性客户,我认为只要能力可承受,选择好合适的开发商和项目,什么时间购房都是合适的。所谓鱼和熊掌不可兼得,仁者见仁吧。

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